番禺区市桥先锋社区闲置公屋盘活方案

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解决方案1：

番禺区市桥先锋社区闲置公屋盘活方案可从以下方面推进：

一、科学制定运营方案，结合全域服务治理2025年10月30日，市桥街组织召开专题会议，明确需结合闲置公房现状、出租流程及市场化租金定价机制，制定科营方案。方案需以“公有资产效益最大化”为核心，通过完善产业服务体系，推动社区经济高质量发展。同时，2024年工作计划提出将闲置公房盘活与全域服务治理结合，通过有机更新项目实现社区长效管养，例如整合周边资源优化空间布局，提升整体环境品质。

二、优化分配机制，灵活调整租金标准针对特殊群体需求，可调整分配，优先保障低收入家庭、残疾人等困难群体，并建立合理轮候机制。租金方面，需结合市场水平与承租人经济能力动态调整：对长期闲置房源给予租金优惠或补贴，例如对符合条件的家庭减免部分租金，或通过阶梯式定价平衡市场供需。此举既能提高房源利用率，又能体现社会公平性。

三、引入市场机制，整合资源提升效率通过公开招标、拍卖等方式引入社会资本，委托专业机构参与运营，降低管理成本。同时，探索与其他住房资源整合，形成多元化供应体系。例如，与周边企业合作开发员工宿舍，或与社区商业体共建共享空间，提升资源利用效率。此外，可引入信息化管理系统，实时监控房源状态、租金收缴及维修进度，实现精细化管理。

四、创新用途改造，拓展公共服务功能对长期闲置且难以出租的房源，可探索多元化用途改造：