承包合同范文

　　一、EPC总承包模式的特点

　　EPC总承包是工程总承包的一种方式，是指承包商受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工实行全过程承包[1]。其显而易见的优点是能有效克服设计、采购、施工相互制约和相互脱节的矛盾，有利于设计、采购、施工各阶段工作的合理衔接；有效地实现建设项目的进度、成本和质量控制符合建设工程承包合同约定，确保获得较好的投资效益；建设工程质量责任主体明确，有利于追究工程质量责任和确定工程质量责任的承担人。被越来越多的运用在项目的建设管理中。

　　承担EPC项目的承包商承担的工作范围大了，要选用能承担合同规定的设计、采购、施工等一系列任务的承包商，以保证建设项目的顺利实施。而EPC总承包合同是确定业主和承包商权利与义务的依据，是建设项目实施过程中的指导性文件，是项目管理的核心。EPC总承包合同约定的承包内容涵盖设计、设备采购、施工、物资供应、设备安装、保修等多个环节。采用何种方式直接影响项目的执行效率和质量。

　　二、合同介绍

　　我国《合同法》规定：“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同” [2]。 建设工程合同还包括工程监理合同、工程材料设备采购合同以及与工程建设有关的其他合同。工程合同种类很多，可以从不同的角度进行分类。 按计价方式的不同，一般工程合同可以划分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同等。

　　1、总价合同

　　建设项目的总价合同，就是按商定的总价在承包工程，其含义是承包商同意按签订合同时确定的总价，负责按期、保质、保量完成合同规定的全部内容承包工程建设[3]。总价合同具有价格固定、工期不变的特点，业主喜欢采用。实施管理比较简单，工程师不必随时量方算价，可以集中精力抓进度和质量。对于承包商也如此，可以专心抓工程建设，减少期中付款的量方算价工作，同时也减少为支付产生的许多矛盾。其缺点是风险偏于承包商，对业主有利。

　　总价合同又可细分为以分为固定总价合同、调价总价合同、固定工程量的总价合同等，每一种都有自己的特点和相关条件，在合同条款中有明确规定。

　　2、单价合同

　　单价合同，通常指固定单价合同，也称工程量清单合同。单价合同是以工程量清单为基础，清单中按分部、分项列出工程项目的各种工作的名称、单位和工程量，工程量清单一般由设计（或咨询）单位及业主工程管理部门编制，是标书文件中的重要文件。承包商在签承包协议时，中标后的工程量清单表（简称 BOQ 表）是重要的合同文件，表中的工程量是估算的仅供投标竞价时共同的计算基础，而实际结算时以实际完成的工程量计价结算。表中承包商填报的每项单价，通常情况是固定的。期中付款和最终结算时，都是以不变单价计算。看见单价的风险是由承包商负担，而数量的'风险则由业主负担[4]。

　　单价合同也可细分为估计工程量单价合同、纯单价合同、单价与包干混合式合同等。当工程的内容、设计指标不十分确定，或工程量可能出入较大时，宜采用单价合同。

　　三、投资项目的EPC合同分析

　　1、总价合同适用分析

　　通常采用的总价合同是固定总价合同，即合同总价一次包死，不随环境和工程量变化而变化。在这种合同关系中，除业主增减工程量和提出设计变更外，对合同价不再进行调整。根据我国工程造价限额体系：估算 > 概算 > 施工图预算，E P C承包价格不能突破承包范围相应的概算[5]。招标时，一般在批复项目建议书匡算总投资的基础上确定一个降价百分比，进而计算出合同固定总价。此类合同发包方管理简单、结算方便，但承包商承担了较多的风险。适用于工程要求明确，工期较短，施工难度较小，施工自然条件变化不大的项目，在建设过程中不易受物价波动等因素影响的项目。

　　2、单价合同适用分析

　　通常采用的单价合同是工程清单合同。在实际实施中，招标时，一般在批复项目建议书匡算总投资的基础上确定一个下浮率，进而计算出合同暂定总价，在合同暂定总价的框架下细化工程任务，深化设计方案，编制工程量清单，计算施工图预算。经合同双方认可，审计单位审定的施工图预算是合同的文件的组成部分，是合同执行和工程结算的依据。此类合同，业主承担了工程量变化的风险，承包方承担了工程价格变化的风险，风险分配较之总价合同更为均衡，但出现工程量清单与实际工作内容不一致时，业主和承包商间易产生分歧。适用于工期长、技术复杂、实施过程中可能发生较多不可预见因素的工程。

　　四、结语

　　合同和单价合同各有其优点和适用范围，在实际工程建设中，应根据具体的工程条件、工期要求、承包方的特点进行综合分析，选择适当的合同方式，从而实现项目的顺利实施。

承包合同范文

　　甲方：泗洪县雪枫学校幼儿园

　　乙方：谭苏松

　　根据《合同法》及有关法律法规的规定，为确保工程质量，经甲、乙双方协商，达成以下协议：

　　一、工程内容及造价：

　　1、清理化粪池：3个，单价700元，计2100元。

　　2、疏通卫生间下水道：9个，单价167元，计1503元。

　　3、清理楼后下水道：计1500元。

　　4、清理拖运垃圾：计300元。

　　上述工程总价为￥5403元（陆仟肆佰零叁元整）

　　二、施工方式：

　　乙方包工包料，不得转包。

　　三、工期要求：

　　7天。从合同签字之日起，到7月28日前全部完工。迟延一天，甲方有权罚乙方100元（由于天气等不可抗力导致不能施工，工期可顺延，不予罚款）

　　四、质量与施工要求：

　　1、必须保证化粪池、下水道清理彻底，非人为原因三年内不会堵塞。

　　2、施工结束，保持施工场地整洁，不得有杂物，也不得损坏原有的'设施设备；否则由乙方负责维修。

　　3、乙方必须按规定对操作人员做好必需的劳动安全保护工作，如因乙方操作人员不当而造成工伤事故，由乙方承担一切责任，甲方概不负责。

　　五、付款方法：

　　经甲方验收合格后，工程款一次性付清。

　　六、本合同一式两份，双方各执一份，签字后生效。本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，

　　甲方（签章）： 乙方：

　　负责人（代理人）：

　　年月日年月日

承包合同范文

　　发包人：建筑工程公司(简称甲方)

　　承包人：模板班组 (简称乙方)

　　双方本着互惠互利原则，对甲方承建群升国际三期-J地块3#、4#楼工程建设项目的模板制安分项工程由乙方包工料制安，经双方协商条款如下：

　　一、承包内容：模板分项工程

　　二、承包方式：包工包料

　　三、工程地点：立交桥东南角

　　四、施工工期：地下室负二层10日历天，地下室负一层8日历，地面一层 4日历天，二层 3 日历天，三层以上 2日历天/层，屋面 3 日历天，模板安装时班组工人应集中在每一个施工段，施工完毕后才允许过下一个施工段施工。如超工期第一天赔偿工期款1000元/天，第二天赔偿工期款20xx元/天,如此类推，其余模板按现场工程进度安排制安。

　　五、工程质量及技术要求：

　　1、乙方应按图施工，不得任意更改，否则返工自负。

　　2、柱、梁、板应用新九夹板，3m以下柱不得使用两块板对接，平板可用较好旧板料(但不得有脱皮、缺角现象)，但缝隙绝对要严密平整。

　　3、模板安装的强度，刚度和稳定性必须符合模板现行施工验收规范要求。

　　4、模板制安的平整度和缝隙及柱垂直度应符合施工验收规范要求，并达到合格标准。

　　5、乙方应有足够三套模板进入工地。梁板跨度大于4米以及外挑阳台均用四套模板，并负责整座所有模板制安完毕，否则按所完成的工程量50%作为结算，并且该结算款待工程竣工验收合格后付给。如模板不足影响工期，甲方有权向外购买模板，但费用按实际购买额度乘150%由乙方负责，或另聘其他包工料班组进行分割承包。

　　6、阳台梁及栏杆上下层通线垂直偏差正负1厘米，栏杆压顶高低里出偏差正负1厘米，否则发生其中壹点返工重安模板，并负责钢筋安装和砼浇灌等工料费。

　　7、各层各条梁允许起拱1/400，平板不必起拱，不得有下垂和梁底波浪形，如发现每次罚款三百元。

　　8、平板水平倾斜不得大于0.5厘米，梁板侧向垂直度正负不得大于0.5厘米(外梁外侧向应用铁丝和硬板作双重垂直固定)上下层柱接头里出不得大于0.5厘米，如达不到以上规定要求，应负责修复符合以上要求为止。

　　9、柱、梁角拆除模板时不能因拆除模板造成掉角，掉角每层不得超过两点，如超过每个角罚款一百元。每层模板拆除后应当日将碎板清理干净。

　　10、模板拆除前须经现场施工技术人员批准后方可拆除，否则乙方承担由此产生的一切后果。

　　11、涨模砼应在土建粉刷打底前打凿完成，否则甲方有权另聘他人发生费用乙方负责。

　　六、安全生产文明施工：

　　1、一切服从现场管理人员指挥，不得任意盲目生产，工人进入工地必须戴好安全帽，不准穿三鞋以及使用童工。

　　2、模板制安、拆除按安全操作规程施工，如发生安全事故由乙方自负。

　　3、由模板安装强度不足造成倒塌，涨模等所发生的损失费用一律由乙方负责赔偿(涨模包括阳台、厨房、卫生间高低差)。

　　4、各种电动工具应保证有完好的防护罩，电线应用电缆线，不得使用胶质线，并电线应架空，不得有满地面电线，否则发生事故乙方自负。电动工具并要有专人使用，不得他人随便乱用。

　　5、人货梯上材料时需翻开人货梯口安全坪，上完后乙方应马上派人盖好。

　　6、严格按照安全生产操作规程和公司有关规章制度组织现场安全生产文明施工，安全事宜及安全罚款概由乙方负责。

　　七、付款、结算办法及包干单价：

　　1、乙方施工至三层楼面付模板制安完成量的50%，四层以上按月支付当月完成工程量60%，主体封顶模板拆除清理完毕后支付已完成工程量80%，所有模板工程制安完成按完成量付90%，其余待工程竣工验收合格后六个月内付清。

　　2、模板与砼接触的实际面积计算工程量，不加任何系数。

　　3、整座所有模板平均单价高层商住楼为 26.8元/m2。(含模板安装所有加固材料及配件)

　　八、乙方责任：

　　1、砼墙、柱加固用钢筋(含止水螺栓)等费用均由乙方负责,墙体水泥垫甲方负责。

　　2、每层放样乙方派固定二名木工班组长或技工协助放样。

　　3、工人进场乙方即为每位工人签订务工劳动合同，每两个月签订一次，每次签订务工劳动合同报给甲方一份，否则发生其他费用乙方负全责。

　　4、墙体柱拉结筋，柱模板钻孔及插拉结筋，如插拉结筋有遗漏乙方负责用φ6钢筋和环氧树脂与柱砼连接。

　　5、工地人货梯进料平台工料及人货梯口安全坪工料(钢管由甲方负责)，四口防护材料，管理人员需用板、内墙装饰及砌体用的脚手架，临施、工人床板、以及食堂燃料乙方应无偿提供。

　　6、乙方必备的机具、末及开关箱及电线，安全帽、工作鞋、雨衣，晚上加班临时流动用电的灯具(灯具线应用二芯电缆线)等。

　　7、模板安装完成应提前半天派人清理多余模板和清扫木肖。模板拆除后应马上将碎板清理干净。。

　　8、砼浇捣时应配备足够的人力、物力进行模板巡查和整改加固工作。

　　9、无偿提供管线夹墙模板

　　九、其他：

　　1、乙方进场的施工工作人员身体应健康强壮、素质高、不得出现各种疑难病症病人和传染病人，以及犯罪人员，否则立即清出工地。

　　2、不准集众用各种形式进行、打架，不得使用电炉、电炒锅、电饭煲、电热棒以及其他电器、煤油炉、液化汽，否则发现没收，并扣款每次两佰元，工人违反扣款乙方负责。工人宿舍不得使用40瓦以上灯泡，工人不得在各楼层砌灶明火煮菜煮饭，否则每次罚款壹仟元乙方负责。

　　3、工人进场应持进城劳务证，身份证，计划生育证，当地派出所暂住证，职业资格证，并持证上岗，工人进场应上交一寸相片四张，身份证复印件二份，不得留宿外人，否则经济处罚由乙方负责，工人不得带家属和小孩进入工地，否则乙方向外租房，租金乙方负责。

　　4、各楼层发现乙方工便，甲方有权罚款每次两佰元，由乙方户头内扣回或乙方工人发现其他班组工人在各楼层大便捉到，甲方给予奖金每次壹佰元。

　　5、模板材料进场应按甲方指定地点堆放。模板工程施工完毕，应在限期内退场，否则甲方有权将该模板进行处理，模板未退场及处理完毕不得进行结算及付款。

　　6、合同中各项乙方未能按时完成或做到，甲方有权另派其他班组施工完成，费用概由乙方负责。

　　7、合同生效后，双方必须树立正确的经营思想，始终如一，直到工程竣工验收，结算完毕。若因乙方原因造成工程中途停滞，乙方除负有经济责任外，甲方有权终止合同。

　　8、木工工人宿舍由乙方负责，甲方提供一间给乙方作为仓库使用。

　　9、本合同自签订之日起生效，至该工程价款全部结清后自行失效。

　　10、本合同一式三份，甲方两份，乙方一份。

　　十、特约事项：

　　甲方代表： 电话：

　　乙方代表： 电话：

　　订立时间： 年 月 日