林木评估报告

****有限公司****分公司 委估资产价值咨询项目

资产评估报告

目录

一、注册资产评估师声明……………………………………2 二、评估报告摘要………………………………………………3 三、评估报告正文

1.委托方、产权持有者及报告使用者……………………5 2.评估目的…………………………………………………6 3.评估对象和范围…………………………………………6 4.价值类型及其定义………………………………………10 5.评估基准日………………………………………………11 6.评估依据…………………………………………………11 7.评估方法…………………………………………………13 8.评估程序实施过程和情况………………………………17 9.评估假设…………………………………………………18 10.评估结论…………………………………………………19 11.特别事项说明……………………………………………19 12.评估报告使用说明…………………………………21 13.评估报告日……………………………………………21 四、评估报告书附件

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注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产评估清单由委托方申报并经其确认，委托方对所提供资料的真实性、合法性、完整性承担全部法律责任，恰当使用资产评估报告是委托方及相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

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资产评估报告

摘要

菏****评字（2018）第1-009号

****有限公司****分公司：

我所接受贵公司委托，依据国家有关资产评估的规定，本着、客观、公正、科学的原则，按照公认的评估方法和必要的评估程序，对贵公司委估的资产在评估基准日2018年3月31日所表现的市场价值做出了公允反映。

一、评估范围和对象：

待估林木位于S32高速自东明入口至巨野服务区路两侧，贵公司未能提供相应的林权证；林种为生态公益林；林木起源为人工；一般用材林龄组：中龄林、近熟林及成熟林；树种主要有柳树、杨树；共计27963棵（其中柳树279棵，杨树棵），折合原木3370.401立方（其中柳树3358.494立方，杨树11.907立方）。

二、评估目的：

为处置树木提供价值参考依据。 三、价值类型及定义：

根据本次评估目的以及评估时的市场条件，确定本次评估的价值类型为市场价值。本次定义的市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，评估对象对在评估基准日进行正常公平交易中可能实现的价值估计额。

四、评估基准日：

基准日是2018年3月31日。

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五、评估方法：

根据评估对象的林木资产类型、林种、林分龄组、评估所采用的价值类型、本次评估目的、以及本次评估收集的资料等实际情况，采用市场价倒算法和重置成本法两种方法进行评估测算。

六、评估结果：

评估结果汇总表

数量 序号 品名 株 1 柳树 27,9 立方 元/株 元/立方 265.88 元 单价 金额 备注 3,358.494 32.01 3,000.00 七、评估结论的使用有效期：

评估结果有效期为壹年，自评估基准日起计算。 八、评估报告日：本报告于2018年6月16日出具。

以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论应当阅读评估报告正文。

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资产评估报告

正 文

菏****评字（2018）第1-009号

****有限公司****分公司：

我所接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，对贵公司委估资产在2018年3月31日所表现的市场价值进行了评估，以便为贵公司处置委估资产的现行市场价值提供参考依据。现将资产评估情况报告如下。

一、委托方、资产占有方及报告使用者 1．委托方：

****有限公司****分公司

统一社会信用代码：91371700MA3C6CL10H 类型：有限责任公司分公司(国有控股) 住所：****市****北路2066号 负责人：****忠

登记机关：****市工商行政管理局 成立日期：2016年02月04日 营业期限：长期

经营范围：为隶属企业开展业务服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

2．资产占有方：

****有限公司****分公司。 3.评估报告使用者

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根据评估目的并与贵公司商定，评估报告使用者为贵公司及拍卖招标机构。 二、评估目的

为处置树木提供价值参考依据。 三、评估对象和范围

待估林木位于S32高速自东明入口至巨野服务区路两侧，贵公司未能提供相应的林权证；林种为生态公益林；林木起源为人工；成熟林；树种主要是柳树，共计279棵，折合原木3358.494立方。

四、价值类型及其定义

根据本次评估目的以及评估时的市场条件，确定本次评估的价值类型是市场价值。

本次定义的市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，评估对象对在评估基准日进行正常公平交易中可能实现的价值估计额。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日为2018年3月31日。

根据的评估业务委托书及有关工作的安排，为保证评估结果的时效性，并与评估目的实现尽可能的接近，确定此评估基准日；本次资产评估过程的一切取价标准均为评估基准日的有效价格标准。

六、评估依据 一、行为依据 评估业务约定书。 二、法律法规依据

1.1991年91号令《国有资产评估管理办法》；

2.国家国有资产管理局国资办发〔1992〕36号《国有资产评估管理办法施行

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细则》；

3.国资委第12号令《企业国有资产管理暂行办法》；

4.国资委产权[2006]274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；

5.《中华人民共和国企业国有资产法》； 6.有关其他法律、法规、通知文件等。 三、 评估准则依据

1.《资产评估准则——基本准则》(财资[2017]43号)； 2.《资产评估职业道德准则》(中评协[2017]30号)； 3.《资产评估准则——评估报告》(中评协[2017]32号)； 4.《资产评估准则——评估程序》(中评协[2017]31号)； 5.《资产评估准则——评估委托合同》(中评协[2017]33号)； 6.《资产评估准则——资产评估档案》(中评协[2017]34号)； 7.《资产评估准则——不动产》(中评协[2017]38号)； 8.《评估机构业务质量控制指南》(中评协[2017]46号)； 9.《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2017]47号)； 10.《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协[2017]48)；

11、《资产评估准则——利用专家工作及相关报告》(中评协[2017]35号)； 12.《资产评估职业道德准则》(中评协[2017]30号)； 13.《企业国有资产评估报告指南》(中评协[2017]42号)； 14.其他准则。 四、 取价依据

1、本所和评估人员收集的当地木材生产销售价格和林地生产经营技术指标、工程技术、行业统计等资料；

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2、国家标准《林木资源代码-林木调查》（ZBB 65002.1-87）； 3、当地木材税费计征价格；

4、中国人民银行公布的评估基准日执行的金融机构存、贷利率； 5、评估人员现场勘察所获取的资料；

6、委托方提供的及评估专业人员认为评估所必备的其他资料。 7、《林木资源资产管理暂行规定》（财企[2006]529号）；

8、《林木资源资产评估技术规范（试行）》（国资办发[1996]59号）； 9、《注册资产评估师关注评估对象法律可能性指导意见》（会协[2003]18号）； 10、《中华人民共和国林木法（1998年）》、《中华人民共和国林木法实施条例》（令第278号）；

11、《林木和林地权属登记管理办法》（国家林业局令1号）、《林木林地权属争议处理办法》（国家林业局令10号）；

12、《林木资源规划设计调查主要技术规定》（2003）、《林木种质资源调查技术规程（试行）》（林场发（2008）197号）。

13、现场勘察核对、鉴定所得的数据资料；

14、评估人员网络、电话查询价格资料及市场直接询价； 15、注册资产评估师市场信息调查结果和评估的实务操作经验； 16、本所所搜集的其他评估资料。 七、评估方法

资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。

由于林木资源资产的特殊性，根据《林木资源资产评估技术规范（试行）》（国资办发[1996]59号）林木资源评估的市场法又分为市场价倒算法、现行市价法，收益法又分为收益净现值法、收获现值法、年金资本化法和期望价法，成本法又分为序列需工数法、重置成本法及历史成本调整法。

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根据评估对象的林木资产类型、林种、林分龄组、评估所采用的价值类型、本次评估目的，以及本次评估收集的资料等实际情况，采用市场价倒算法和重置成本法两种方法进行评估测算。

（一）市场价倒算法

市场价倒算法是用被评估林木采伐后取得木材的市场销售收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。其计算公式为：

销售收入为： En=W-C-F

式中：En-林木资产评估值 W-销售总收入

C-材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费） F-木材经营合理利润 （二）重置成本法

重置成本法，就是指截止至基准日，重置培育林木需要投入的费用。

根据国家国有资产管理局、林业部下发《森林资源资产评估技术规范（试行）》，重置成本法是按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的防护林所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为：

En=Ｋ∑Ｃi

Ｅn—林木资产评估值 Ｋ—林分质量调整系数

Ｃi—第ｉ年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗、维护等

ｎ—林分年龄

八、评估程序实施过程和情况

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根据国家有关资产评估的法规及规章，按照与贵公司签订的业务约定书，我所已实施了对提供的法律性文件以及相关资料的验证审核，对贵公司提交的资产清单进行了必要的验证及对资产的实地察看与核对、测量计算，进行了必要的市场调查和交易价格的比较，以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。资产评估的详细过程如下：

（一）接受委托阶段

1.我所接受贵公司的委托从事本资产评估项目。在接受委托后，我所即确定了有关的资产评估人员并与贵公司的相关工作人员就本项目的评估目的、评估基准日、评估范围、委托评估主要资产的特点及评估报告的使用人等影响资产评估方案的问题进行了认真的讨论。

2.布置资产评估申报明细表，并设计主要资产调查表，填写资产评估清查表。 3.评估方案的设计

根据评估对象的实际情况，制定评估实施计划，确定评估人员，组成资产评估现场工作组，由项目负责人负责。基于本次委托评估资产的特点、以及时间上的总体要求，将评估人员分成不同的小组，分别负责委估资产清查与评估。

4.评估方法的选择，依据我国市场特点和本次评估目的采用相应的方法进行评估。

（二）资产清查阶段

1.评估对象真实性和合法性的查证

根据贵公司提供的委托评估资产明细单，评估人员实施现场勘察、查阅法律文书等评估程序，以确定资产的客观存在。

2.出材率状态的调查

出材率状态调查的目的是通过调查和综合分析确定林木资产的出材率。调查采用重点和一般相结合的原则，通过查阅有关市场记录、与专业人员交流，在专业人员的配合下现场观察等方式进行，在调查的基础上填写、测算每棵树木材积。

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完成现场勘查记录表。

3.评估对象合理重置成本组成要素的调查

对评估对象现行的价值标准进行全面调查和分析，以合理确定委估资产的公允价值。

4.评估资料的收集

收集和整理评估对象市场交易价格信息等。 （三）评定估算阶段

依据评估人员在评估现场勘察的结论以及我们进行的必要的市场调查和确定的评估技术思路，测算委托评估资产的评估值。

（四）评估汇总、提交报告阶段

在完成上述评估工作后，汇总评估结果，并对评估结论进行分析、复核验证，撰写资产评估说明及资产评估报告书，实施内部审核程序后，向贵公司提交资产评估报告。

九、评估假设

1.本评估报告成立的前提条件适用于持续经营假设和公开市场假设。即对评估的资产都是在持续经营和公开市场上公允价格标准下进行的作价评定。

2.假设委估的资产权属完整。假设委估资产所占用的土地合法，土地利用符合当地的规划，在合同期限内能持续使用。

3.在可预见的时间内所处的政治、经济和社会环境无重大变化；国家现行的有关法律、法规及方针无重大变化，国家的宏观经济形势不会出现恶化；

4.对于委托评估的的资产的法律事项（包括其权属等）除本报告已揭示以外，假设其权属完整，无其他；

5.对于本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据而由及其他各方提供的信息资料，假定其真实可信；本评估机构对这些信息资料的准确性不作任何保证；

6.对于本评估报告中价值估算所依据需由有关地方、国家机构或其他个

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人、组织等签发的一切执照、使用许可证、其他法律性或行政性授权文件假定可以持续、随时获得或更新。

十、评估结论

经实施资产评估程序和方法，评估结论如下：

评估结果汇总表

数量 序号 品名 株 1 柳树 27,9 立方 3,358.494 元/株 32.01 元/立方 265.88 元 3,000.00 单价 金额 备注

十一、特别事项说明

1.评估结论是反映评估对象在本次评估目的下的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保等事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述评估目的、评估条件以及评估中遵循的持续使用原则等其他情况发生变化时，评估结论一般会失效。

2.委托方对申报材料负完全的法律责任，对所填报资产的完整性、合法性和真实性负责；对其提供的文件资料的真实性承担法律责任。

3.我们执行评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出我们的职业范围。评估师不对评估对象的法律权属提供任何保证，由于评估对象产权关系引起的一切纠纷与评估机构和评估师无关。评估结果是评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算后得出专业判断意见。评估结论是以委托的资产现状为基础，综合考虑影响评估资产价值的相关因素，对委估资产价值发表

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的专业判断意见，但无法考虑影响评估资产价值的所有因素，评估结论与处置资产时的最终实现价格可能会出现一定的差距，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。提请报告使用人注意评估假设和条件对评估结论的影响，合理使用本评估结论。

4.评估人员对评估范围内的资产进行了实地勘察，但我们对其进行的现场勘察仅限于其外观和使用状况。除非另有协议，我们不承担对评估对象质量进行调查的责任。

5.我们对评估基准日后市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就评估基准日后发生的事项或情况修正我们的评估报告。

6.对于评估中可能存在的影响评估结果的其他瑕疵事项，资产占用方在委托评估时未作特别说明。在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。

7.期后调整事项系评估基准日至报告提出日之间发生的重大事项；在评估基准日后、有效期以内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按如下原则处理：

(1)当资产数量发生变化时,应根据原评估方法对资产额进行相应调整,当评估方法为重置成本法时,应按实际发生额进行调整；

(2)资产价格标准发生变化,对资产评估价产生明显的影响时,贵公司应及时聘请评估机构重新评定估价。

8.评估依据的个别数据为委估方提供，且认为其提供的数据应是准确的。对不可见部分、不易测量部位的描述，依据委托方提供的资料。本次评估数据以现场测量为主，如有资质测绘部门测量数据发生变化，资产价值应做相应调整。

十二、评估报告使用说明

（一）本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。 （二）本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

（三）未征得我所书面同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公

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开媒体。

（四）根据有关规定，评估结论有效期自评估基准日起一年，即：2018年3月31日至2019年3月30日止。

十三、评估报告日

本评估报告提交贵公司的具体时间为2018年6月16日。

********资产评估事务所 资产评估师：

执行事务合伙人： 资产评估师：

山东·**** 二〇一八年六月十六日

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