有关立体停车库的专项研究报告
（报告人：项方亮部门：国际部时间：2016年7月8日）
1、国内外立体停车库的发展（1）国外部分
立体仓库的产生和发展是第二次世界大战之后生产和技术发展的结果。美国：1920年，美国建成世界上第一座机械升降汽车库，但需要由司机自己开车来完成车辆的存取；60年代后期，随着汽车工业的迅猛发展，城市汽车拥有量猛增，占地面积小的机械式立体车库得到了迅速发展。到今天，根据美国停车协会的统计，美国停车产业的年产值达200多亿美元，并且不断有新的科技产品应用于停车场中，促使美国的停车产业不断快速发展。
欧洲：德国和意大利等国家对停车设备的开发和生产也比较早，较好的立体车库公司有：Sotefin、Interpark，德国的Palis等。由于欧洲国家土地资源比较富余，停车问题不很突出，停车设备应用量不是很大，应用较好的多数为巷道堆垛式和多层升降横移式产品。德国的停车场行业也很发达，生产制造机械式停车设备的厂商约有24家，其多高层钢结构立体车库性能分析和构件标准化中KLAUS和OTTOWOHR两家公司的生产量约占德国总产量的80%。
日本：20世纪60年代中期，日本开始兴建立体仓库，并且发展速度越来越快，使其成为当今世界上拥有自动化立体仓库最多的国家之一。当时日本汽车保有量为500万辆，其中大多采用垂直循环式停车设备。80年代，日本开始向韩国和我国省出口产品和技术。90年代初，其汽车保有量达到6200万辆，机械式停车设备得到高速发展，年递增率猛增到30%以上，品种也从单一垂直循坏式发展为多种型式，至今已开发生产出九大类共计近百个品种。其管理、技术标准等方面日趋完善，在役的立体停车库数量也最多由于土地资源缺乏，人口密度高，其机械式立体车库发展起步早、种类齐全、技术水平及开发经验丰富，现已经发展成有数十个品种的大家族，它可以根据现场条件和使用者的要求选用机型，己经是比较成熟的产品。日本在停车场(库)的技术研究与开发、制造、管理等方面的水平都处于领先地位，所建成的立体停车场的数量和其容车量也居于世界前列。
韩国：韩国机械式停车设备行业是仿效日本起家的，发展历程比较平稳。20世纪70年代为起步阶段，80年代为引进阶段，90年代为使用阶段。制造厂约有近百家，已进入我国的有现代集团、LG公司、德山公司(DuksAnEng&M龟Co.，Ltd)、真山公司(JinsanPlantCo.，Ltd)等。由于受到的高度重视，各种机械式停车设备得到了广泛的应用，年递增速度达到30%;2000年为其发展阶段，机械化停车设备将随供应量不断的扩大而得到快速发展。
其它国家和地区如美国、澳大利亚、意大利以及我国、港澳地区停车行业也较发达。
（2）国内部分
我国机械停车设备技术发展经过了三个阶段，第一个阶段为20世纪80年代
的自主开发阶段，此阶段生产企业根据客户要求，自行开发设计，因此种类较少，技术单一；第二阶段为90年代的技术引进阶段，国内外许多企业都开始看好中国的停车行业，出现了许多合资企业，或是引进国外的技术，利用廉价的生产成本与国外的成熟技术结合参与停车行业的竞争；第三阶段就是2003年以后的消化与创新阶段，各企业为增强自身的竞争力，开始对引进的技术，进行充分的消化与分析，并根据国内的实际使用情况进行改造与创新，走上自主开发的道路。经过这几个阶段的发展，我国已经形成了新兴的停车设备行业。
相对于应用机械式车库比较早，在20世纪70年代初，公共民间停车场70%是地上和地下平面停车场，机械式停车库仍是鲜为人知。1980年引进本“旧精”技术，建成了第一座垂直循环式停车库。1982年生产出一台双层式停车设备。1991年，制造企业达到了35家。90年代初，随着汽车大量进口，使机械式停车设备制造业得到迅猛发展。1992年制造企业数量增加65家，到1996年仅登记在案的制造企业总数就有4家，停车设备行业进入发展的高峰阶段。但从1997年起，由于房地产萧条，股市暴跌，停车设备业出现了滑坡，经优胜劣汰后，行业进入稳步发展阶段。
我国地区从20世纪90年代初才开始研制和使用机械式停车设备。90代后，随着汽车业和建筑业的发展，停车设备的应用逐步得到推广，已经形成新兴的停车设备行业，步入了引进、开发、制造和使用相结合的初步发展阶段首批获得国家颁发的立体停车设备制造资质的企业就有22家。
我国立体停车设备的产品经引进技术和自我研究开发，生产技术水平有了很大的提高，目前品种的满足率己达90％左右，有的品种填补了国内空白，产品国产化率到50％以上。虽然生产技术水平有了很大的提高，但是一些缺陷也存在在我国的停车行业中，如没有统一的技术标准；大多数产品只是仿效或引进国外的技术生存，技术的水平低下；少了一定规模的企业，生产能力不高；市场竞争大，个别的企业为抢占市场份额，利用低价竞争；缺少科研单位的参与，技术的创新能力不足；的各种不配套，对于停车这个行业发展与管理滞后等。解决以上问题，要我们在和技术等多方面做出更多努力。的方面应该参考发达国家有关与法规，规划确定出专用与公共停车位的合理的要求，实现多元化发展方向，确定立体停车库的属性与收费标准，给予投资者相应的优惠措施，让其能有利可图。市场方面应该要建立车库的市场的规范运行机制，适当的调高占路停车场收费标准，渐渐去除“路满库空”的现象。鼓励按照市场的规则来经营车库，并实施督查和，使停车行业良性发展。
2、立体停车库的现状和未来趋向
“车库”问题已成为大中城市的热点问题。立体车库的兴建，不仅能减少土地的占用面积缓解目前城市中道路空间狭小的矛盾，还能缓解交通状况适应城市高节奏快速发展的需要。此外，立体车库也可配合市政建设带动一大批第三产业的兴起，可谓有百利而无一害，为城市向更大规模发展提供有利的条件。目前的全国机械式立体车库市场，已基本形成了“一稳、二大、三快、四面”的格局。
“一稳”指一线城市的市场需求基本平稳，虽近两年需求略呈下降趋势，但总量依然较大；
“二大”指二线城市尤其是省会城市需求大，占到国内市场50%以上，是市场的
主要板块；
“三快”指三线城市市场增长很快，近三年平均增速达到47.5%，而且各城市对机械式机械式立体车库的需求已经比较成熟；
“四面”指四线城市这个很大的市场群体，机械式停车库的普及推广速度很快，尽管各城市目前还处于市场培育阶段，需求量尚不稳定，但需求面较大，比重已接近一线城市。
根据最新的2015年度机械式停车设备行业年会会议纪要，截止2015年底，全国包括县级城市在内，拥有机械式停车库的城市达到491个，机械式停车库已经基本普及应用到所有一、二、三线城市，已建机械式停车库项目总数14万4千余个，泊位总量336万余个,居世界首位。
2015年停车设备行业增幅收窄与停车市场巨大需求出现了巨大的反差，其中主要因素来自房地产市场严重萎缩的影响，长期依赖新建住宅停车配套需求而快速发展的机械式停车设备行业遭遇了十年来最大的一次寒流。不包括首次报表的企业，超过半数的企业业绩下滑，而销售前10的企业60%业绩下滑，平均增长为-1.8%。市场集中度继续下降，前10集中度也降到近5年最低，为43.4%；而行业的企业平均销售额连续第二年下降，降到1亿元以下。
数据表明，全年有262个城市新安装机械式停车泊位617386个，同比增长5.2%，是继2008年国际金融危机以来第二次增长低于两位数。新增项目2079个（含汽车专用升降机），同比增长5.3%；国内销售总额1109223.36万元，同比增长2.9%，增幅同比下降11个百分点；2015年停车设备出口29个国家和地区，泊位1个，同比下降11.7%，继续了上一年的负增长；但出口额达到5.2亿元(52,104.09)（RMB），同比增长2.7%，其中全自动化停车设备出口同比增长47.5%。
3、立体停车库的竞争企业分析
根据2015年度机械式停车设备行业年会会议纪要，2015年度停车设备行业销售二十强企业奖企业：安徽华星智能停车设备有限公司、北京大兆新元停车设备有限公司、北京航天汇信科技有限公司、北京鑫华源机械制造有限责任公司、大洋泊车股份有限公司、广东三浦重工有限公司、杭州大中泊奥科技有限公司、杭州西子石川岛停车设备有限公司、杭州友佳精密机械有限公司、河南省盛茂永代机械制造有限责任公司、江苏金冠停车产业股份有限公司、江苏中泰停车产业有限公司、山东莱钢泰达车库有限公司、山东天辰智能停车设备有限公司、上海赐宝停车设备制造有限公司、深圳市伟创自动化设备有限公司、深圳怡丰自动化科技有限公司、深圳中集天达空港设备有限公司、唐山通宝停车设备有限公司、浙江子华停车设备科技股份有限公司。
根据不完全统计，目前全国从事机械式立体停车库的生产企业有105家（具体请参加附件EXCEL），主要厂家集中在长三角、珠三角等东部经济发达区域。
车库企业大致分两大类：
一类是专业研发生产销售停车设备的企业，比较典型的有西子石川岛、深圳怡丰、唐山通宝、上海赐宝，上海剑锋等；
一类是生产销售多类产品的企业，停车设备只是其中之一，比较典型的有杭州友佳、江苏润邦，青岛金华等。企业前身关联产品或企业创始人均为机械制造业出身，涉及：起重机械、电梯、钢结构、汽保设备、机床、船舶、生产线设备、空港设备等。
国内的停车设备技术来源：
目前国内的停车设备技术来源较广，日本、韩国、欧洲、美国、国内自有技术均存在。西子引进的是日本IHI运搬机械株式会社（IUK）技术；菱光是菱光机械与日本三菱重工合作引进的技术；广日停车先后引进日本新明和德国威尔技术；巢湖汉光、深圳伟创都是与韩国东洋机电合作的技术；江苏金冠是与欧洲、韩国和合作的技术；深圳怡丰、上海剑锋、唐山通宝、上海万强、宁波神舟等企业则是国内自有技术。
塔库、平面移动类、仓储式车库近两年的采购需求一直在攀升，而且很多都是自用需求。主要因为这些类型的车库更能融合城市环境，更能方便停车者的进出，空间利用率更高，供应商数量偏少，价格竞争反而没那么激烈。
另外，适用于高档小区或单位的简易升降类车库近年来也受到一些企业的重视，突出产品的美观、简捷、安全、易操作，易维护等特点，也是避免低价竞争的措施。
4、有关立体停车库的行业标准
根据我国机械行业标准JB/T8713-1998《机械式停车设备类别、型式与基本参数》。
机械式停车设备共分为九大类，即升降横移类车库、垂直升降类车库、简易升降类车库、平面移动类车库、垂直循环类车库、巷道堆垛类车库、水平循环类车库、多层循环类车库、汽车升降机。
产品标准
JB/T10-2013《升降横移类机械式停车设备》JB/T10215-2000《垂直循环类机械式停车设备》JB/T10475-2004《垂直升降类机械式停车设备》JB/T10474-2004《巷道堆垛类机械式停车设备》JB/T10545-2006《平面移动类机械式停车设备》JB/T09-2013《简易升降类机械式停车设备》GB/T27545-2011《水平循环类机械式停车设备》JB/T11455-2013《多层循环类机械式停车设备》JB/T10546-2014《汽车专用升降机》
JB/T8713-1998《机械式停车设备类别、型式与基本参数》GB/T276-2011《机械式停车设备术语》GB/T26559-2011《机械式停车设备分类》GB17907-2010《机械式停车设备通用安全要求》
国质检[2003]174号《机电类特种设备制造许可规则》第373号令《特种设备安全监察条例》
设计标准
JGJ100-1998《汽车库建筑设计规范》
GB50067-2015《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（2015.8.1施行）GB/T3811-2008《起重机设计规范》
GB/T25295-2010《电气设备安全设计导则》
DBJ08-60-97《机械式停车库设计规范（上海市标准）》
工程标准
TJ213（四）《机械式停车场安装工程施工及验收规范》
5、斯迈普电梯投资机械式立体停车库的SWOT分析
根据国家网站对外公布《关于印发2016年停车场建设工作要点的通知》(发改办基础[2016]718号)以及2015年度停车设备工作委员会工作报告等综合分析，2016年的经济形势依然严峻，房地产增量市场的急剧萎缩对停车设备行业的影响还会持续下去，国内机械式停车设备的市场重点将出现很大转变，即以新增住宅小区停车位配套为主转向以解决城市中心城区实际停车需求的市场。市场对机械式停车库的需求将会更加多样化、零散化、小规模化，车库智能化要求会更高，互联网+技术的植入会更加普遍，充电桩配置更加普及；停车场建设专项债券将在更多城市获准发行，大大缓解公共停车库建设资金不足的压力，同时PPP模式会成为更多企业选择的投资方式，等等，机械式停车设备行业的发展充满挑战和机遇，但是机械式立体停车库在中国未来的发展潜力仍旧非常大。
SWOT分析法是用来确定企业自身的竞争优势、竞争劣势、机会和威胁，从而将公司的战略与公司内部资源、外部环境有机地结合起来的一种科学的分析方法。
我司投资停车设备的SWOT分析主要包括以下几个方面：
（1）STRENGTH优势：企业前身、关联产品或企业创始人均为机械制造业出身，我司有着30年丰富的电梯等机电产品的制造经验；地理位置得天独厚，位于大虹桥商务区；公司有着稳定的核心团队和人才基础，尤其是管理团队；公司的现金流和财务稳定；有着稳定的代理商等销售渠道；
（2）WEAKNESS劣势：缺乏对于立体停车库的技术研究；目前国内宏观经济和房地产下行压力大；
（3）OPPORTUNITY机会：国内的立体停车库市场长远角度看未来趋向利好；（4）THREAT威胁：立体停车库厂家多，竞争压力大；众多厂家存在价格竞争，市场存有一定的低价竞争乱象；设想：我司作为一家有着30年机械工业深厚底蕴的企业，能否考虑成立上海长江斯迈普电气投资有限公司（ShanghaiYangtze3-MAPElectricInvestmentCo.,Ltd.）作为母公司进而成立上海长江斯迈普停车设备有限公司（ShanghaiYangtze3-MAPParkingEquipmentCo.,Ltd.），成立专门的项目组就立体停车设备的3-5年的规划，积极引进技术，并且及时推出自己的特色具有竞争力的产品，这样将会在激烈的立体停车设备行业蒸蒸日上。
