物业管理服务报价表
金 额 序号 项目 （元/年） 1 1.1 1.2 1.3 结构物及建筑 维养 办公楼 住宅楼 其他公共建筑或构筑物 公共设施、设备 运行维护 空调系统 0 建筑物在质保期内 说 明 2 2.1 2.2 683000 0 小区内无空调系统 2.3 供电及公共照明系统消防系统 1、 高低压配电维保费：3万/年*2年＝6万元。 210000 2、 公共照明维保费：8万/年*2年＝16万元。 3、 公共照明能源消耗量：10万/年*2年＝20万元 1、红外线报警系统（小区内外）：8万/年*2年＝16万元 2、消防维保:5万/年*2年＝10万元元 3、监控中心消防设施设备维修材料费用； 7万/年*2年＝14万元 1、 二次供水水池、水箱消洗： 1万/年*2年＝2万元 2、 二次供水设施设备维保材料费：4万/年*2年＝8万元 3、 游泳池水池、机电设备维保：2万/年*2年＝4万元 4、 小区喷泉给水机电设备、维保材料费：2.5万/年*2年＝5万元 5、 给排水管网系统：4万/年*2年＝8万元 1、 可视对讲、门禁系统：6万/年*2年＝12万元 按每人每2年4套计算，每套150元计算 2.4 200000 2.5 日常运行维护费用 195000 2.6 3 3.1 3.2 3.3 4 4.1 服装费 保安 装备费 人身保险费 服装费 清洁卫生费 工具购置费 3000 43680 29400 1680 包括购买保安人员的对讲机、警用胶棒、电筒（充电式）、 雨具等 按每人每年投保1万元算，保险费率4‰， 12600 按每人每2年4套计算，每套150元计算 42400 12000 包括购买扫把、拖把、擦玻器、玻璃铲刀、水桶、垃圾收集
车、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶（各单元口用）以及各种洗洁用品。 4.2 劳保用品费 1600 包括购买口罩、手套、雨靴、毛巾等 化粪池清淘由专业公司承包,小区多层住宅共45个单元,9 个小高层,按每3个单元1个化粪池,计18个,农贸市场1 24000 个,综合楼1个,小区共20个化粪池每年清淘2次,每次600元,1年合合计2.4万元 4800 按每人每2年4套计算，每套150元计算 4.3 化粪池清淘费 4.4 5 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 6 7 服装费 绿化管理费 绿化工具费 劳保用品费 绿化用水费 农药化肥费 杂草清运费 景观再造费 服装费 办公费 物业管理人员 工资及福利 管理人员 维修人员 绿化工 保洁工 保安员 固定资产折旧费 利润 法定税费 总计 50967 绿地面积：71698*30﹪＝21510㎡ 9000 600 该项费用包括购买剪草机、剪枝刀、锄头、小喷壶、喷水管喷雾器等用具 包括购买手套、口罩、雨靴、毛巾等 25812 按1吨/㎡·年*1.2元/吨*21510＝25182元 4302 3000 53 1800 60000 831906 定管理处主任1人,主任助理1人,管理员2人,收费员2人 ,部门经理4人（分别负责清洁绿化、工程维修 、保安与车151488 管 交通、房屋管理） 126240 定维修人员10人，按800元/月算 42606 定绿化工6人，按450元/月算 113616 定保洁工16人，按450元/月算 397956 定保安员42人，按600元/月算 8000 85997.65 包括空调、电脑、打印机、复印机、传真机,按5年分摊计算。 按成都市标准5﹪计算，取前费用之和 按0.2元/㎡.年*21510＝4302元 此项费用由环卫公司承包按实计算 包括购买花草树木及花卉租摆 按每人每2年4套计算，每套150元计算 包括交通、通讯费，低值易耗品、业务费广告宣传费、法律费用等 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 8 9 10 11 按成都市标准5.6﹪计算，取前九项费用之和。其中营业税101133.24 5﹪，城建税为营业税的7﹪，教育税为营业税的3﹪，副调基金1‰。 1907084
报 价 分 解 表
序号 1.1 项目 金额（元/年） 其中管理处主任 1600元/月，主任助理1400元/月， 会计1000元/月，出纳900月/月，收费员850元/月, 安全队长1000元/月，维修主管1200元/月。福利费 共计31.5﹪（工会1.5﹪，教育费1.5﹪，综合险 14.5﹪，福利基金14﹪） 1600元/月·人*1人+1400元/月·人*1人+1000元/月·人*1人+900元/月·人*1人+850元/月·人*1人+1200元/月·人*1人+1000元/月·人*1人＝8160元/月 8160元/月*12月*（1+31.5﹪）＝1287.8元/年 按820元/月·人算 820元/月·人*3人＝2460元/月 2460元/月*12月*（1+31.5）＝38818.8元/年 按800元/月·人算 800元/月·人*4人＝3200元/月 3200元/月*12月*（1+31.5）＝50496元/年 按600元/月·人算 600元/月·人*30人*12月＝216000元/年 216000元/年*（1+31.5﹪）＝284040元/年 按463.6元/月·人算 463.6元/月·人*10人*12月＝55632元/年 55632元/年*（1+31.5﹪）＝73156.08元/年 按560元/月·人算 560元/月·人*4人*12月＝26880元/年 26880元/年*（1+31.5﹪）=35347.2元/年 796167 绿化工具费按1500元/人·年*6人＝9000元/年 劳保用品费按100元/人·年*6人＝600元/年 绿化用水按1吨/㎡·年*1.2元/吨*21510＝25812元 农药化肥费按0.2元/㎡.年*21510＝4302元 杂草清运由环卫公司承包每年需3000元 景观再造费按0.3元/㎡.年*21510＝53元 计 算 说 明 人员费用 831906 1.1.1 管理人员 1287 1.1.2 维修工 38818.8 1.1.3 客服人员 50496 1.1.4 保安员 284040 1.1.5 保洁工 73156.08 1.1.6 绿化工 35347.2 1.2 消耗性材料、物品费用 1.2.1 绿化 49167
1.2.2 清洁 37600 清洁工具购买按750元/人.年*16＝12000元 劳保用品费按100元/人.年*16＝1600元 化粪池清淘费20井*600元/次·井*2次/年＝24000元 按700元/人.年*42人＝29400元 详见报价表 管理人员服装费600元·套/2年*11人，则6600元 服务人员（维修人员、绿化工、保洁工、保安员）的服 装每人每2年机4套，每套200元，则 37人*200元/套*4套＝29600元 10000元/人*30人*4‰=1200元 空调、电脑、打印机、复印机、传真机、架床总价值50000元，按5年分摊计算折旧，50000元÷5年＝10000元 按500元/人·年*10人*12月＝60000元 按成都市标准5﹪计算，取前费用之和 1719953元*5﹪＝85997.65元 1.2.3 保安 1.2.4 工程维修 1.3 成本性管理费用及其它 服务人员服装费 29400 680000 107400 1.3.1 36200 1.3.2 保安员保险 1.3.3 固定资产 折旧费 1200 10000 60000 85997.65 1.3.4 办公费 二 2.1 利润与税金 利润 2.1 税金 按成都市标准5.6﹪计算，取前九项费用之和。其中营 业税5﹪，城建税为营业税的7﹪，教育税为营业税的 101133.24 3﹪，副调基金1‰ （1719953+85997.65）*5.6﹪＝101133.24元 1907084 四 费用合计
经费收支预算及酬金
经费收入为：物业管理公共服务费0.4*150000*0.7＝42000元，停车场费用，特约服务费 元，其他收入 元。共 元。
支出：
管理人员经费 （此项合计： 831906元 ） 1人员经费
（1）工资、奖金 a.经理 1600元/月×12月=19200元
b.经理助理 800元/月×12月=9600元 （2）福利 ×31.5%=8400元 （3）社会保险 ×40%=24000元 （4）通讯费 1230×12=14760元
（5）服装费 222000×2÷2=222000元（按2年折旧计算） 2办公折旧费
（1）办公设备 a.计算机2台 8000元 b.打印、传真、复印机各1台 20000元 c.办公隔墙、橱窗 5000元
小计：17000÷3年=5666.7元/年（每年累计折旧元） （2）办公用耗材 a. 打印机耗材 1500元 b. 纸张 900元
b. 其他办公用品 1500元 小计：3900元 3财务管理费 15000元
.2 保洁经费 （此项合计： 180490元 ） 4.2.1人员经费（450元/月×16人）×12×1.315（含社会保险）=113616元 4.2.2卫生洁具费、低值易耗品2元/㎡×140000=280000元 4.2.3外墙清洁费 每年一次 30000元/次
4.2.4服装费 （900元/人×2人+200元/人×10人）÷2=1900元
4.3公共秩序维持费 （此项合计： 192380元 ） 4.3.1人工费
工资（600元×42）×12×1.315（含社会保险）=397656元 4.3.2对讲机 1500×16÷2=12000元
4.4.3服装 150元×42÷2=6300元（按2年折旧计算）
4.4绿化养护费 （此项合计： 39533元）
人工费用：
2
2
2
工资（450元×6）×12×1.315（含社会保险）＝49167元 4.4.5 屋顶花园及花坊养护 面积（180m+20m）×7.50元/ m=1500元 工程维修：
4.5不可预见费 按以上五项费用之和的5%计提
414833元×5%元=20742 4.6含营业税及利润的报价
第1年：（414833+20742）×110.55%=481528元
扣除应交税营业税 481528×5.55%=26725元，扣1-5项成本，则税前利润为19228元（4%）。 4.7日常维护费，系统维护费，白蚁防治费及垃圾、化粪池清运费等专项另按实结算
大观园物品配置计划
（前期物业管理材料费用计划，按3个月算） 办公用品
办公桌椅 15套 250元*15 文件柜 15组 150元*15组 保险柜 3个 600元*3个 电脑 2台 4000元*2台 打印传真一体机 1台 2000元*1台 电话机 10台 20元*10台 空调 1台 1500元 饮水机 1台 100元*1台 对讲机 1台 750元*1台 换衣柜 1个 600元*1个 桌椅（沙发） 1套 600元
日用耗材： 纸张45箱、其他办公用小件（打印墨水、笔、工作牌等） 2000元
共22950.00元
保安用品
对讲机 7台 1500元*7台 电筒（充电式） 7台 150元*7台 雨具 7 件 45元*7件 警用胶棒 10根 250元*6支 手套 93双 1.5元*93双 水靴 10双 45元*10双 电风扇、取暖器 各2台 220元*2套 架床 20台 150元*20台 铁皮柜 15组 160元*15组 岗台（加伞） 2个 100元*2个
共14554.50元
工程部用品
1.测试仪表
万用表（250） 1台 50元*1台 数字式万用表 1台 100元*1台 对地阻值测试表 1台 260元*1台 卷尺（5m） 2把 3元*2把 电源测试电笔 4只 3元*4只 温度计（电子数字式） 2支 50*2支
水平尺（600MM） 1根 8元*1根 电流钳式表（800A） 1台 320元*1台 高压测试电笔（10kv）1只 60元*1只 感应式电笔 2支 15元*2支 绝缘值测试表（500V－1000V） 1台 300元*1台 2.安全设备
护眼罩 1个 30元*1个 铝梯（4M） 1把 280元*1把 铝梯（1.5M） 1把 140元*1把 手推车 1台 120元*1台 绝缘胶鞋、手套 2套 15元*2套 3.工具
扳手（250、300） 各2把 10元*2＋12元*2 管子钳（450MM） 1把 18元*1把 切割工具（水管用切刀，包括抬虎钳、刀具） 1台 150/100元*1台 200/140元*1台 皮老虎 1个 28元*1个 电锤（1200r以上） 1个 300元*1个 冲击钻（650r） 1个 180元*1个 试压器 1个 150元*1个 开孔器（15、20、25、32、50） 1套（各1个） 35元*1套
钢钻花（3.2－12） 1套 50元*1套 红色染料 若干 100元 电焊机（60A） 1台 350元*1台 手提射灯 2个 30元*2个 对讲机 4台 750元*4台 高级电工包 3个 50元*3个 仓库架子 400*270*100 400元 （定做） 4.手工具
螺丝起子 平咀形 100mm×4mm 3支十字形 100mm×3mm 3支 150mm×6mm 3支 175mm×4.5mm 3支 200mm×8mm 3支 250mm×6mm 3支 250mm×8mm 3支 350mm×7.5mm 3支 400mm×10mm 3支 平咀钳、尖咀钳、斜钳 3套
共6951.00元 清洁工具：
工具：扫把（棕麻、竹支） 各15把 7元*30把
拖把 30把 4元*30个 毛巾 96条 4元*96条 水桶、水盘 各15个 6元*30个 撮箕 30个 7元*30个 胶手套 15双 3.5元*15双 线手套 30双 1.5元*30双 垃圾桶 120个 100元*120个 垃圾袋 1200条 0.4*1200条 擦玻器 10个 10元*10个 玻璃铲刀 3个 2元*3个 垃圾收集车 3辆 300元*3辆 工作指示牌 10个 20元*10个 铁铲 3把 15元*3把 口罩 30个 1.5元*30个 日用耗材：
洗衣粉 100kg 5元/kg*100kg 酸性洗剂 10甁 10元*10瓶 玻璃清洁剂 12甁 4.5元*12瓶 洁厕剂 60甁 4元*60瓶 不锈钢清洁剂 36甁 6元*36瓶 不锈钢保护油 18甁 12元*18瓶 空气清洁剂 90甁 12元*90瓶 灯饰清洁剂 32甁 10元*32瓶
共18108.50元
绿化用品
剪草机 2台 5500元*2台 剪枝刀 3把 15元*3把 锄头（大小） 3把 25元*3把 铁锹 2把 15元*2把 喷水管 10根 150元 小喷壶 2个 12元*2个 喷雾器 1台 50元*个 手套 9双 1.5元*9双 胶统靴 3双 45元*3双 口罩 9双 1.5元*9双 农药化肥 若干 1500元
共13036.00元 合计75600.00元
