住宅小区智能化设计
住宅小区智能化系统是将计算机(网络)、通信、技术防范、自动控制、智能卡和其它现代化技术在住宅小区中的综合应用，通过统一的规划和优化设计，向住户提供先进的信息网络、安全防范、信息管理及家居智能化等方面的功能，提高住宅使用功能，优化小区的环境，提高居住的安全性和舒适性。
在小区智能化系统工程设计之前，要根据小区的市场定位，对智能化系统进行总体策划，做好市场调研、需求分析、预期目标、实施计划等前期准备工作，从而确定系统的等级及功能配置。
住宅小区智能化系统主要包括信息网络系统、安全防范系统、信息管理系统和家居智能化系统等四个方面的功能，根据总体策划的定位，从不同程度上实现智能化的要求。
一、信息网络系统
随着家庭计算机的普及，“上网”已成为现代人们生活中必不可少的重要内容。高速的小区网络系统是小区住户步入信息社会，享受网络世界的重要保证。小区网络系统是小区综合信息服务中心的基础平台，其设计应充分考虑小区信息流量的需求，以满足21世纪宽带多媒体信息交互的要求，并且适度超前，留有一定的裕量。同时网络应具备可管理性、可扩展性和可维护性。
1、系统设计要结合小区周边信息通信的环境和发展规划，选择适当的宽带数据接入网络。宽带接入方式可采用非对称式数字用户环路(xDSL)、光纤同轴电缆网(HFC)、计算机局域网(LAN)等。
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1)ADSL(xDSL技术之一)技术适用于Intemet图像和数据业务的综合需求，这些业务其最主要的特征是“不对称”，即对上行、下行通道的流量需求有明显不同，通常可达到1：8。ADSL利用目前先进的数字编码和调制解调技术，使得在一对普通电话双绞线上可传送高速数字信号，最高下行速率可达8Mbps，最高上行速率可达1Mbps，传输距离远，同时传送话音、数据业务，互不干扰。是目前实现宽带和多业务接入的重要技术。
2)HFC网以光纤为主干线，同轴电缆为支干线和用户引入线，具有覆盖范围广、损耗小、可靠性高、抗干扰能力强、频带宽和持续时间长等优点，被公认为综合业务宽带接入向光纤敷设到户(FTTH)过渡的理想方案。
3)计算机局域网(LAN)以Ethernet以太网为主流技术。智能小区的以太网系统即在以太网的基础上，以ADSL作为宽带入户辅助手段。整个系统分为两级，一级包括主交换机，服务器，路由器和各个分交换机，组成一个100M以太网，每个分交换机的输出通过点到点的ADSL控制器或光纤到住宅楼内的交换机：住宅楼内构成一个二级网络，由集线器和用户计算机组成。对较高等级的小区，网络主干选用较为先进的千兆以太网／ATM网络技术，提供到住户的10Mbps以上独享带宽，满足未来应用对带宽的要求。
2、根据工程项目的性质、功能、环境条件和近、远期用户需求，进行综合布线系统(GCS)设施和管线设计，其配置要考虑能支持电话、数据、图文、图像等多媒体业务的需要。
3、住宅户内信息点的配置要满足各类信息点的应用，根据不同的等级适当配置数据、语音及有线电视信息点，并选用相应等级的缆线和连接硬件设备。所有配置要能为住户提供所需的增值服务。
信息点的配置可按如下标准考虑：
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1)预留2～3门直线电话：可实现ISDN、语音信箱、传真、可视电话等：
2)预留2—3个有线电视接口；
3)预留2～3个计算机网络接口，独享10Mbps以上带宽：接入小区计算
机网络系统，实现Intemet访问、公共信息查询、E--mail等相关服务。
信息网络的增值服务实际是利用小区计算机网络实现的各种服务，具体内容有：
1)VOD点播功能服务。VOD(Video On Demand)~p视频点播技术的简称，也称为交互式电视点播系统。VOD出现的最初动力是人们对广播电视的不满，在现行的电视节目中，收看者完全是被动的。节目提供者放什么节目，观众就只能看什么节目，节目时间也是固定不变的。VOD技术可以实现按照个人的意愿进行节目的播放，节目内容除了影视节目、卡拉OK、电视新闻、体育节目等等外，还包括提供查询、浏览、指南、交易、广告、教学等各类节目。世界上许多国家都在试验和发展VOD，它的出现使得电视机变成了一种可以随机获取的媒体，更像是一本书或是一张报纸，可以浏览，可以调整，不再局限于某一时间或日期也不受传送耗时的。
2)Intemet访问服务以及相应计费服务。小区居民无须拨号，就能够通过小区的计算机网络访问Intemet，快速、便捷，比拨号上网可节省大量费用。
3)电子邮件服务。向小区居民和物业管理人员提供E--mail服务。为小区居民和物业管理人员设置一个在小区内外都可以使用的E--mail信箱，大家都可以用它来交流信息。
4)个人主页服务。小区居民能在小区的Web服务器上发布个人主页，设计、制作并发
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布表现自己个性和水平的网页，并可通过小区的Web服务器发布到小区的Intranet及Intemet上。
5)文件传送服务。小区居民能在自己的机器和服务器之间传送文件。
6)休闲讨论(论坛)服务。提供主题讨论服务，小区居民就某一想法或问题发表意见。
7)网络电子公告牌服务。小区居民在网络上写作并发表文章，并可查询、阅读。
8)公共信息服务。实现信息的网络发布，把小区居民需要的信息及时地放在小区的Web页面上，让他们可以及时获得自己想要的信息，安排生活和活动。 9)用户调查服务。提供针对小区居民的意见反馈和小区居民调查活动。及时收集小区居民的相关信息，对小区的建设和服务进行相应改进，或者收集并统计小区居民对某些问题、现象或意向的态度及认识。
10)网络代购、代订、征订服务。小区物业管理公司可替小区居民代购、代订物品和票据。小区居民可以通过网络或电话委托物业管理公司订购物品和票据等。
11)游戏服务。小区居民可以通过设置在小区内部的服务器玩网络游戏。
二、安全防范系统
1、小区安全防范应依靠“人防、物防、技防”三结合，系统设计要与小区的管理模式相适应，以公共区域防护为主，户内防护为辅，不能以牺牲舒适性来体现安全性。
2、安全防范报警系统是智能小区实现安全管理的重要系统，由不同的等级和管理模式，
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确定选择小区周界防越、闭路电视监控、无线或在线式电子巡更管
理、楼宇对讲及小区内部通话、门禁及家居安全报警和救护等功能。
1)周界防越功能
在封闭式管理的住宅小区周界设置主动红外线报警探测器、电脉冲栅拦等报警探测装置，可对小区实施全方位的监视布控。并与住宅小区管理中心的主机相连，用以及时发现非法越界者。住宅小区管理中心能实时显示报警路段和报警时间，能自动记录与保存报警信息。
2)出入口控制功能
在小区的各个进出口、停车场、电梯轿厢设置摄像机，对小区的车辆出入口、楼宇出入口进行监视与控制，每天二十四小时对进出小区的人员、车辆以及电梯的运行情况实施监控，必要时可以进行实时录像，供事后重放查询。小区住户与物业管理人员及保安人员配备不同级别的IC智能卡，对社区住户出入小区进行身份鉴别、确认及出入信息登记，提供住户出入小区信息的登记与查询功能。
3)住户安全报警功能
小区内每个住户都安装有智能安全报警子系统，该系统能够识别来自煤气泄漏、应急求救按钮、红外线探头、门磁开关等报警探测器的信号，意外发生时，智能系统自动按照内部程序设定的警情等级，通过现场总线通信方式，把各种报警信号传送到远端的物业管理部门的监控中心。煤气泄漏时，系统可自动关闭住户的煤气阀和电闸，以保证楼内居民
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的安全。火灾报警系统具有自己的网络结构和布线系统，以实现在任何情况下，该系统都可以的操作、运行和管理。随着计算机技术和网络技术的发展，火灾报警系统已具有同楼宇管理系统BMS联网的
能力，并提供与楼宇自控系统、综合保安管理系统、广播系统以及有线／无线通讯系统等在发生火灾时实现联动的功能。
4、)楼宇对讲及小区内部通话功能
小区每个单元都安装楼宇安全门对讲系统，每产都设置可控制楼宇安全门的对讲机，来访客人可以通过对讲系统实现与被访住户的对话，由被访住户遥控开门。联网的对讲系统功能可实现来访客人在小区的入口处就能与被访住户对话，如果被访者不在家，就没有进入小区的必要。在高等级的小区，可采用可视楼宇安
全门对讲系统，使住户居民足不出产，便对来访者一目了然。同时，住户可通过对讲系统与物业管理中心和其他住户进行联络。有助于：来访客人、朋友的通行；紧急呼救的情况询问；紧急事件、公共信息的通知；其他情况的通话等。
5)电子巡更管理功能
在小区内设置电子巡更系统，让保安人员定时、定路线对小区内进行巡视，以弥补其他技防手段的不足，及时发现可疑情况，防患于未然。对于采用封闭式管理的住宅小区，采用电子巡更管理技术，可以杜绝保安人员漏岗、失职等现象。 系统的管理模式可分区或集中管理，较高等级的小区各子系统要综合设计，集中管理。
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三、信息管理系统
1、信息管理系统应充分利用计算机网络进行，根据不同的小区等级，还可提供家政服务、音视频点播以及网络应用等服务。
2、信息管理系统可具备水、电、燃气自动计量、机电设备自动监控、公共 照明自动监控、停车场管理、电子公告显示、智能卡管理、小区自动喷灌节水、 背景音乐与紧急广播等设备设施管理以及小区物业管理等功能。
1)“三表”自动计量监控功能
采用水、电、气远传自动计量收费管理技术，从根本上解决了传统进户验表 扰民的难题，改人工进户验表方式为集中式计算机自动验表，从而做到既节省大量 的人力和降低劳动强度，又为用户提供了方便及安全性。计量仪表数据采集机通 过计算机网络系统，将水、电、气“三表”数据快速、准确、及时地传输至物业 管理中心，或者通过城域网络系统传送至其它相应的收费部门的计算机收费系 统。可以预交费、按月交费等多种收费管理模式。对欠费不交的住户，可以通过
计算机管理系统远程关闭该住户的水、电、煤气阀，停止为其提供服务。
2)配电系统监测功能
管理中心可以监测各个小区单元的供配电情况，一旦发生跳闸、缺相、停电 等故障，管理中心计算机系统能够监测到出故障线路的位置，管理人员可根据情况
及时采取相应的处理措施。
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3)暖通系统监测功能
在有集中供暖(空调)、通风系统设计的小区，对每栋住宅楼进行温度监测， 一方面可以确保居民的室内温度保持在令人舒适的范围内，一方面可以控制能源 合理地进行分配，达到节能的目的。
4)给排水系统监测功能
对住宅小区各个给排水系统进行监测。当给排水系统出现故障时，管理中心 计算机系统给出信息显示，为维修人员及时检修提供了方便。
5)照明设备的监控功能
对高层建筑航空障碍灯的工作状态进行监控，出现故障时能够及时把故障信 息传到物业管理中心；对公共区域的照明(包括街道、景观、泛光、楼道等)设备 进行控制，根据环境的照度和预定的时序实现照明的智能化控制，达到安全节能的目的。
6)电梯运行状态监控功能
对各电梯工作状态显示、故障报警信息集中管理，确保电梯的安全运行，出现故障及时发现，及时处理。
7)停车场管理功能
随着人们生活水平的提高，轿车已经进入家庭，因此，配备小区车辆管理系 统是必须的。它能将车辆分门别类进行管理，给停车户提供停车方便，保证车辆 安全，也使车
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辆管理更加完善规范。车辆管理系统由出入读卡器、挡车栏杆、自 动开门机、探测器、控制器和摄像机等设备组成。系统通过设置的程序对进出的 车辆进行管理。
8)自动喷灌节水功能
绿地覆盖面积已经成为衡量住宅小区环境建设的一项重要标志。自动喷灌系 统可以对小区园林绿化浇灌实行智能化管理，根据气候、土壤的温度和湿度状况 自动喷水浇灌，达到科学浇灌和节约用水的目的。
9)背景音乐与紧急广播功能
在小区广场、中心绿地、道路交汇等处设置草地音箱，通过管理中心集中控 制。在节假日、每日早晚以及特定的时间段播放舒缓的音乐，也可以播放公共通 知、科普知识、娱乐节目等。在发生火灾、地震等紧急情况时，可作为紧急广播 强制介入使用。
10)电子公告显示功能
在住宅小区内设立电子公告牌，显示有关的公共信息和小区物业管理信息，还可以开展发布各种广告信息服务业务。
11)物业管理和智能一卡通
物业管理是小区管理实现规范化、科学化、程序化的重要部分。主要功能有： 文件管理。提供对小区文件的登记、维护、查询检索等管理功能，具有统一的登记录入界面，按查询用户的级别提供查询服务，登记与查询按照文件的用途与性质有一定的分类。
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居民信息管理。建立住户信息库，实现住户档案数据的计算机化管理，使居 民的登记与查询简易而快速，对居民的信息查询应有一定的权限检测，按权限进 行查询、分级管理，同时应有变更功能。
设备报修、维护管理。以日常设备的维护与报修登记为主，对设备报修及维 护管理情况有查询、考核与统计等管理功能，定期产生考核情况明细表。报修信 息的录入具有多条途径，具有网上报修功能，相应的费用通过收费信息系统进行 统一结算。
社区管线信息管理。社区内管线分布情况有登记录入、维护、查询等管理功 能，可在社区网上进行查询，对信息有分级管理与权限查询。
物业收费自动化系统。对纳入社区收费管理的收费项目进行电子收费管理。 主要是指对水、电、气表的自动抄表与电子收费，提供网上应缴费用的查询，定 期催缴；对没有上网能力的住户提供电话查询或者到物业管理中心进行查询，具 有收费的登记、转帐、统计功能，以及收费项目、记费方式的变更登记等功能， 同时将其他各子系统相应的收费信息递交收费信息系统进行统一结算，居民可通 过小区电子银行或IC卡缴费。
来客访问管理。对出入小区的外来人员进行人员信息及出入信息的登记、汇 总、监督管理，并可查询。
设备运行状态信息管理及。对小区内各类设备的基本信息及其运行状况 进行登记，以便于维护，对修理、更换情况进行汇总。
配备智能一卡通系统。每个住户配备IC卡，利用IC卡可缴费、出入停车场 和楼宇大门、购物、娱乐消费等。
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3、信息管理计算机网络系统应建立小区人员和设施的档案库。档案库包含 了居民入户登记、变更登记、住户概况、房屋楼层平面图(或者虚拟的三维动画 图)、家庭成员健康情况等详细资料。配套相应的管理软件，软件包括房产、财 务、人员、收费、图纸、信息、设施、维护、绿化、安防等管理的内容。当出现 紧急报警情况时，计算机管理系统可以根据前端智能采集器发出的报警信息，立 即查找出发生紧急报警住户的相关资料，以便为有关部门采取相应必要的处理措 施提供详实的信息。同时，还具备“三表”远传自动计费、物业维修管理、统计、 查询、系统故障诊断的功能。管理人员可以随时随地查询、统计所需要的各种信 息资料，大大降低工作量，提高工作效率。
四、家居智能化系统
家居智能化系统除向人们提供方便快捷的信息通道、安全舒适的社区环境、 高效便利的物业管理。还能让住户在家中自主控制、管理并实现功能扩展(如家 庭防盗／防灾报警、电话远程遥控家电等)，从而享受到方便、安全、卫生、舒适的生活，如住宅空间实现动静分开，居室照明、温度、湿度可调，享受高品味的工作、学习、娱乐等等。
1、家居智能化一般在较高等级的小区户内设置，功能配置以体现方便实用， 适度超前，满足未来可预见应用的需要为原则。系统的布线要做到一步到位，留 有可预见应用功能的接口。
2、视需要设置家庭控制器或服务器，并可联网。实现家居照明、窗帘、音 视频电器、无线终端或网络的遥控功能。有需要时可配置信息家用电器，在外通 过电话线遥控家里的各种电器设备。
3、连接相应的传感器，对水、气、烟雾、电源开关等进行监视和控制，出现报警时自
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动切断电源或关闭相应的阀门，并输出信息给相关人员。
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