补充协议（开发商约定相关条款）
出卖人和买受人经协商一致，就《商品房买卖合同》一些未尽事宜，订立下列补充条款，若补充条款与买卖合同不一致的，以本补充条款为准。
1、买卖双方的地址以本合同确定的为准，出卖人或买受人双方的地址若有变动，应于变动之日起七日内书面通知对方。出卖人履行本合同规定的书面通知或告知义务时，买受人应及时签收，出卖人将通过邮局送达书面通知，从邮局发出之日起七个工作日内即视为送达（以邮局受理凭证为依据）；如因买受人所填地址不准确导致通知退回的，买受人承担过错责任，视为出卖人已履行告知义务。本合同的通知指书面通知，送达方式采取当事人签收或邮局送达的方式，以上方式无法送达的，可采用公告送达的方式，因公告送达所产生的费用由被通知方一方承担。
2、《商品房买卖合同》约定的房屋售价并未包括房价款本身以外的一切费用，除法律规定应由出卖人承担的费用以外，其余费用均有买受人承担。
3、本项目规划内的广场、大堂及尚未销售的会议中心会所、地下室、停车场、车库（车位）、商业服务设施及其他设施的所有权均归出卖人所有。
4、买受人应于本合同签订（一次性付款）或抵押登记办理完成（按揭贷款付款）后30日内按国家规定的标准交纳契税，逾期缴纳所产生的滞纳金由买受人承担一切责任。
5、出卖人代收代缴费用：
（1）、物业管理维修基金：按《商品房买卖合同》中建筑面积65元/㎡；
（2）、印花税：按所购住宅房款总额的万分之五；
（3）、天然气费用：3600元/户；
（4）、有线电视：265元/户；
（5）、可视对讲：1300元/户；
以上费用均应在签订《商品房买卖合同》时，与房款一并付清，逾期付以上款项的买受人应承担不按时交纳所引起的全部责任。出卖人代收费用若有调整以规定为准。
6、买受人若委托出卖人来办理产权证，应在房屋交接后15日内向出卖人提供书面委托书和办理产权所需资料。逾期提供或所提供手续资料不齐的出卖人有权不予办理。
7、对《商品房买卖合同》第七条的补充：因买受人逾期付款造成出卖人解除合同的，从出卖人通知解除合同之日起90日内退回买受人已付房款，出卖人有权从已付房款中直接扣除违约金。
8、买受人以按揭贷款或公积金贷款方式，支付部分房款，应遵守：
（1）、买受人应在签订本合同15日内将银行贷款手续办理完毕，买受人逾期办理完毕的，按《商品房买卖合同》条款第七条处理。
（2）、因国家或银行规定调整导致贷款银行提高贷款首付成数、降低贷款比例的，买受人应予以接受，并在通知十日内按银行规定标准将首付款补足。
（3）、因买受人原因，导致买受人贷款未获银行批准，买受人应在接到通知三十日内，付清全部房款，否则视为买受人逾期付款，按《商品房买卖合同》条款第七条处理。
9、合同备案后，买受人不得以任何理由提出退房，否则须向出卖人支付总房款的百分之十作为违约金。
10、除《商品房买卖合同》及附件另有约定外，其他任何宣传和说明均不作为商品房的交付内容。
11、买受人在接收房屋时，应接受出卖人委托的前期物业管理公司的管理与服务，按规定签订物业管理协议，交纳物业管理费等费用，收费标准按国家有关规定执行。
12、《商品房买卖合同》一经签订，凡与该合同有冲突的相关资料，均以该合同为准。
13、本协议双方签章之日起生效，与《商品房买卖合同》具有同等的法律效力。
