质量评估报告

来源：华佗养生网

昆明出口加工区工业南标准厂房（二期)工程质量评估报告

（一）工程概况

1．建设单位：云南胜融汽车物流基地有限公司； 2．设计单位：昆明理工大学建筑设计研究院； 3. 监理单位: 云南交通基建工程监理有限公司 4．地勘单位：昆明工程勘察公司

5．承包单位：云南建工集团第七建筑工程有限公司 6．质监机构：昆明经济技术开发区工程质量监督站 7．工程名称：昆明出口加工区工业南标准厂房； 8．建设地点：云南省昆明市经济技术开发区； 9．工程总建筑面积：11014平方米； 10．建筑结构形式：钢筋混凝土框架结构；

11. 建筑层数及高度：该工程由两个结构单元组成，1单元最高为4层，建筑高度为23.40米；2单元最高为4层，建筑高度为18.20米；（室外地坪算至四层屋面板）室内外高差200mm； 12．建筑结构的安全等级及设计使用年限

建筑结构的安全等级：二级设计合理使用年限：三类（50年）建筑抗震设防类别：丙类地基基础设计等级：丙级 13．自然条件

场地地震基本烈度：8度

抗震设防烈度：8度设计基本地震加速度：0.2g 设计地震分组：第二组

场地的工程地质条件：场地土类型为中软场地土，建筑物场地土类别为Ⅱ类。

（二）工程施工情况简述

1. 施工过程简述：基础工程:2010年1月20日开工,至4月14号验收结束。主体工程:2010年4月1日至2010年5月25日完成。建筑屋面工程：2010年7月17日至2010年8月25日。建筑装饰装修工程：2010年5月26日至2010年8月25日。给排水工程：2010年6月23日至2010年8月22日。建筑电气工程:2010年6月23日至2010年8月23日。

2. 承包单位现场项目管理机构的质保体系审查和监督情况简述：

在施工过程中，施工单位严格的按照国家建筑工程质量验收统一标准(GB50300-2002)和质量体系运行计划建立质量管理体系，全方位的加强管理工作，保证工程质量，严格以“满意顾客,服务社会”的宗旨完成工程施工,保证工程质量一次验收合格。我监理方在现场时随施工方检查每一个施工部位，当我监理方发现问题时及时向施工方指出,施工单位立刻按照设计要求及相关规

范做出更改。

3. 监理工作中所出具的“监理工程师通知单”以及回复审查工作简述：

在施工中我监理方出具的监理工程师通知单最主要是响应生产的制度，针对安全施工文明施工做出了通知，施工单位接到通知以后积极配合我监理方工作，认真教育和贯彻给施工操作人员安全施工文明施工的知识，在我监理方多次检查的过程中施工人员按照规范按照文明施工的规定做到了监理工程师通知单里的所有内容。

4. 施工过程中的有关工程设计变更和工程质量协商事宜及处理情况，或工程质量问题、事故情况及处理情况.

（1）根据施工现场情况及客户使用要求，①对楼电梯间及卫生间，女儿墙墙体。②屋面出入口雨棚，做出以下变更。 ①电梯井道及卫生间周边墙体，屋面女儿墙墙体由200原蒸压加气混凝土砌块改为同厚度的其它轻质填充砖，其他工程做法不变。

②取消标高22.800和18.000处的屋面出入口轻钢玻璃雨棚。

（2）根据施工现场情况要求，对以下做出变更。

①楼梯一层平面图中，原管道井取消，C轴线上在平台标高处增加TL-1。

②L-2梁长度为3200mm。

③L-1、TL-1上部钢筋为3 16，L-2上部钢筋为3 20。（3）根据建设单位和施工单位联合发出的对卫生间防水做法、外窗材料，屋面保温层，墙体材料，一层地坪做法进行设计变更。 ①卫生间防水材料变更为丙纶(＞300g)工程做法不变。 ②把所有外窗形式由塑钢窗修改为铝合金窗。

③把聚苯乙烯屋面保温层，水泥焦渣找坡层修改为轻质泡沫混凝土保温兼找坡层。

④把190×190蒸压加气混凝土砌块墙体修改为190×190混凝土空心砌块。

⑤一层地坪做法为水泥砂浆原浆赶光地面，把工程做法中的100厚C10混凝土垫层修改为150厚C10混凝土垫层。其余工程做法不变。

（4）根据施工现场情况要求，对以下做出变更。

①第一单元22.700层结构平面图中，C轴两侧2、6、8轴旁杂物间楼板取消。

②第一单元22.700层梁配筋图中，A轴下面，E轴上面的挑梁及封口梁均取消，A轴～E轴间梁配筋不变，A轴和E轴上框架梁截面为300×800，纵筋上下各为3 20，腰筋为6 12 ，箍筋为 8@100／200（2）。

（三）工程质量评估依据

1．建设单位提供的本工程施工图纸及设计说明文件； 2．现行《建筑法》、《合同法》、《安全法》等法律； 3．《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程安全生产管理条例》、《云南省建筑工程质量管理条例》、《云南省安全监理实施细则》等法规； 4．相关规范和图集

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）《国家建筑标准设计图集》G322-1～4 《西南图籍》 5．施工合同和监理合同

（四）工程主要材料的质量情况

1．工程主要材料质量情况

复检序号材料名称材料规格材料厂家组数山砂 1 砂子机砂 2 公分石 3～5cm 一条龙团结乡云南国资水普通硅酸盐水3 水泥泥，强度：32.5 公司昆明分公司 4 钢筋免烧砖:240×115昆明市鹏祥×53 5 砌块多孔砖: 190×料厂 190×115 C10、C20、C25、海基商品砼6 混凝土 C30 有限公司施工单位自7 砂浆 M5.0，M7.5 己搅拌合格 42 合格 1 合格轻型建筑材2 合格昆钢 21 合格泥红河有限1 合格合格合格团结乡合格验收结论

8 碎石 SBS改性5～31.5mm 天福石料场云南海燕防合格聚酯胎 Ⅰ型 9 沥青防水卷砂面：4mm 材合计

水材料有限公司 1 合格 68 合格 2．砼、砂浆强度评定情况:在施工过程中，混凝土使用的类型大多有以下几种：C10、C20、C25和C30，砂浆的使用类型有：M5.0和M7.5，每次使用混凝土和砂浆时施工单位都取样送质检单位做强度等的一系列检查，质检单位并出具了相应的质检报告，混凝土和砂浆的强度经质检单位评定合格。

(五)安全和功能性检验情况

对于工程的安全和功能性检验情况分专业进行描述；

1．地基与基础工程

C-04

地基基础的开工时间为2010年1月20日，合同工

期为20日，在施工过程中施工方严格按照国家相关法律、法规以及云南省质量验收规范来施工，保证了工期进度和控制质量验收要求。在基础开挖以前我监理单位审查施工单位的安全管理和安全保证体系。1：审查施工单位营业执照和资质证书。2：审查安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员。3：检查管理人员的相应资格。4：检查操作人员和特种作业人员的资格和从业证书。5：审查安全生产管理制度。6：审查施工现场平面布置。

7：审查施工组织设计中的安全技术措施。8：审查专项施工方案。9：审查施工机械设备和机具的安全状态。在检查中我监理方及时向施工单位提出问题，减小了施工中存在的风险。对地基基础工程的安全和功能性检验达到合格。

2．主体结构工程

在主体结构的施工中，我监理方审查了项目经理、专职安

全员的安全生产考核合格证书，审查电工、焊工、架子工、起重机械工等特种作业人员操作资格证书。在施工中我监理方对材料进行检验，①要求施工单位对进场的每一批钢筋进行报验，填写报验单。我方审核所报验的到场钢筋规格、形状、外观质量、数量、出厂合格证、材质证明书等进行检验。经检查材料无不合格产品。②对商品混凝土和现场搅拌混凝土进行检验，对商品混凝土检查其出厂合格证书和检验报告，对现场搅拌混凝土检查其配合比，以及水泥、砂、碎石、外加剂等的产品合格证书和出厂检验报告，经检查混凝土和砂浆都符合设计和相关规范要求。在浇筑混凝土柱、梁、板的时候我监理方实行旁站制度，有效的控制了工程中的质量和安全问题。

3．建筑屋面工程

在施工过程中我监理方要求施工单位对所有材料根据规范

检查，达不到设计、合同、规范要求的材料均不许使用，达到要求的及时签字，作出检查和跟踪记录。尤其对屋面防水工程特别严格，防水工程对以下方面严格检查：①对防水材料施工单位报

送质检站进行检测,经检测符合设计要求和相关规范；②对坡度是否符合设计要求做了测量,经测量符合设计要求；③防水面层:嵌填严密，粘接牢固，无开裂，不起皱，平整无空鼓，搭接宽度符合规范；④女儿墙角圆角、女儿墙上凹槽飞边压顶符合西南图籍J212；⑤水落口周围500mm范围内坡度不小于5﹪,经施工方测量符合规范要求；⑥施工单位自检找平层和保温层的配合比,经检查符合设计要求；⑦检查水落管安装牢固，接头严密，排水畅通；⑧通气管及套管高度及做法要求符合西南图籍J212；⑨要求施工单位对屋面和卫生间等做了盛水试验，经试验符合设计和规范要求。

4．建筑装饰装修工程

在建筑装饰专修工程里我监理方的控制要点最主要有以下

几点：①进场材料的品牌和性能符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验合格，砂浆的配合比符合设计要求；②一般抹灰工程施工单位采用分层抹灰，墙面先浇水润湿；③有空鼓、开裂等现象时施工单位及时处理；④护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量、塑料的燃烧性能等级符合设计要求；⑤护栏和扶手的造型，尺寸及安装位置符合设计和规范要求；⑥溶剂型涂料的品牌、性能和颜色符合设计和规范的要求，且分层涂刷；⑦门窗工程中门窗的材质、规格、数量、符合设计要求，且满足抗风压性能和空气渗透性能和雨水渗透性能。

5．给排水工程

在材料进场后使用前我监理方对批号、数量、生产日期、规

格进行了检查，并取样送质检单位进行试验检查，经检查符合设计和规范要求，在质量上施工单位严格按照国家相关规定和标准施工，严格的进行管道打压试验，坚持上到工序不合格，不能进行下道工序施工。加强了对隐蔽管道验收。在封管井前施工单位做了各项管道测试，测试结果合格。在卫生间和地面经我监理方检查保证了坡度的正确，没有倒坡和积水现象，管道周边补洞完好。对消防系统里的消防管道做了闭水试验和对其进行了调试。消防管道按照设计和规范要求涂刷冷底子油和沥青，并分层涂刷。管道系统还进行了冲洗等一系列的程序。

（6）沉降观测情况

昆明出口加工区工业南标准厂房(C-04栋)的沉降观测是由云南省建设工程质量检测中心来检验的。经历日期2010年6月18日至2010年7月16日共28日,日平均沉降量为0.05mm。从观测数据来看，建筑物的最大累计绝对沉降量为C-04栋的C-4号观测点2．79mm。在基础沉降过程中从开始观测到最后一次观测结束，建筑物沉降速率未出现危及建筑物安全的陡降和突降的异常现象。目前建筑物沉降基本均匀，未出现较大不均匀沉降。各栋建筑物相邻柱基的基础最大累计斜率均满足《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）允许的最大累计斜率为3‰的要求。

（7）防雷接地电阻检验情况

对昆明出口加工区工业南标准厂房(二期)C-04地块防

雷接地电阻检验抽样日期：2010年8月23日，抽样数量共8点，所抽检的实测接地电阻值均满足设计(R≤5Ω)要求。（8）实体观测情况

对昆明出口加工区工业南标准厂房(二期)C-04地块结构实体质量检测结果如下：

1、综合法检测混凝土强度，共抽检14个构件，其中设计强度为C30的框架柱10个，现龄期混凝土抗压强度推定值在29.1MPa～41.7MPa之间；其中设计强度为C30的框架梁2个，现龄期混凝土抗压强度推定值为36.3MPa和39.2MPa；其中设计强度为C25的框架梁2个，现龄期混凝土抗压强度推定值为30.9MPa和32.0MPa；所抽检构件现龄期混凝土抗压强度满足要求。

2、抽测楼面板负弯矩钢筋保护层厚度5个，其保护层厚度平均值在37mm～41mm之间，所抽测的5个梁底主筋保护层厚度平均值在21mm～23mm之间。

3、抽测设计板厚为100mm的楼面板厚度5个，楼面板厚度平均值在100.7mm～107.0mm之间。

（9）分项、分部工程评定情况

施工单序号分部工程名称分项工程名称部位位自评结论监理单备位验收注结论

土方工程模板工程 1 地基与基础钢筋分项混凝土工程基础基础基础基础一、二单元柱、梁、合格合格合格合格合格合格合格合格钢筋工程板和构造柱一、二单元柱、梁、模板工程板和构造柱 2 主体工程一、二单元柱、梁、混凝土工程板和构造柱填充墙砌体工程保温层 3 建筑屋面工程找平层细部结构一、二单元柱、梁、合格合格合格合格合格合格合格合格板和构造柱一、二单元屋面一、二单元屋面一、二单元屋面一、二单元一层地室内地面面一、二单元内外墙建筑装饰装修4 工程一、二单元门窗安门窗安装装门窗玻璃安装一、二单元门窗玻合格合格合格合格一般抹灰一般抹灰合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格

璃安装溶剂型涂料涂饰一、二单元外墙水合格合格性涂料涂饰一、二单元1至4护栏与扶手制层外围护栏与楼作与安装梯护手合格合格

施工单序分部工程名称分项工程名称号结论一、二单元1至4给水管道及配层室内给水管道件安装及配件安装；一、二单元1至4室内消火栓系层室内消火栓系给排水 5 工程一、二单元1至4排水管道及配层排水管道及配件安装件安装雨水管道及配件安装一、二单元1至4合格合格层雨水管道及配合格合格统安装统安装合格合格合格合格结论部位位自评位验收注监理单备

件安装一、二单元桥架安电气动力装和桥架内电缆敷设一、二单元电气照电气照明 6 建筑电气工程明设备安装接地装置、避雷引防雷及接地安装下线和变电室接合格合格地干线、接闪器安装合格合格合格合格

（八）工程质量评估结论

（1）分部（子分部）工程质量评估结论

1．地基基础工程质量评估结论

①地基基础工程所含分项工程的质量均已验收合格。 ②质量控制资料经核查基本齐全，符合要求。