天津五大道

天津五大道

作者：天津市历史风貌建筑整理有限责任公司 来源：《中国房地产·综合版》2015年第01期

先农商旅区坐落在天津市历史风貌建筑最为集中的五大道地区，位于民园体育场以北，由洛阳道、河北路、湖南路和重庆道厚泽里围合而成。作为五大道保护利用试验区重要的组成部分，先农商旅区分为一期和二期，总规划建筑面积2.54万平方米，一期项目已于2013年10月对公众开放，二期项目预计于2015年对公众开放。街区面积虽然不大，但建筑资源十分丰富，区域内建筑大多自上世纪20年代至30年代中期开始陆续建成。受当时西方建筑思潮的影响，街区形成了折衷主义西式洋房、英式联排住宅、英式独栋别墅、Art Deco中式别墅及现代风格建筑等多种建筑风格。先农商旅区既从属于五大道众多的历史风貌建筑群落，同时又凸显了其自身有别于其他历史风貌建筑的更为丰富的建筑风格资源和历史文化价值，其得天独厚的区位优势，和经过先进的保护性整理利用而赋予的新的生命活力使其成为了五大道地区新的地标。

历史的那段过往

先农商旅区历史人文资源丰富，区域内建筑多为名门望族或大企业投资建造，其中，先农商旅区一期项目由原先农大院和孟氏旧居构成。先农大院始建于1925年，由先农工程股份有限公司工程师、英国人雷德设计，因该址多为先农公司职员居住，故取名为先农大院，整个大院为里弄式，外为联排式。先农作为天津成立最早、规模最大的以房地产为主的公司，由当时的工部局董事狄更生以及都统衙门总文案丁家立发起创立于1901年3月22日，结束于1954年8月29日，这长达半个多世纪的历史，可谓是近代外商在天津经营房地产的一个缩影。在先农公司的7个发起人之中，美国人胡佛可谓是家喻户晓的人物。胡佛在天津赚取第一桶金之后返回美国，在中国的这段日子对他之后当选第三十一届美国总统提供了不可或缺的帮助。 先农大院有一般保护等级历史风貌建筑四幢，历经个春秋，保存较为完好。著名银行家谈荔孙、著名医学家吴清源都曾居住在这里。湖南路9号的孟氏旧居，其所有者是著名的山东孟家“祥”东主。孟家的经营被誉为中国传统商业史上的神话，俗话说“官不出五世，富不过三代”，而孟家家业却延续了十几代不衰，在各地的经营都分外红火，孟家在天津所经营的“瑞蚨祥”也是盛极一时的绸缎庄。湖南路11号的马占山旧居，曾居住过著名的抗日将领马占山。在“江桥抗战”中，马占山率领东北爱将领奋起反击，对日首战告捷，打响了武装抗日斗争的第一。近百年的岁月，先农商旅区的建筑特色没有被时间所磨灭，现代化的都市，置身于这样的建筑群仿佛让人穿越时空，恍若昔日重现。 7年整理，焕然如新生

2005年，天津市历史风貌建筑整理有限责任公司（以下简称风貌整理公司）挂牌成立，负责对纳入保护利用规划和整理计划的历史风貌建筑进行腾迁、整理和运营。按照、市政

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府“近代中国看天津”的旅游发展战略，风貌整理公司集中力量打造12个旅游板块中的原英租界“五大道保护利用试验区”项目，先农商旅区便是其中的重要组成部分。

随着历史的变迁，整理前，先农大院多数房屋曾经是居民长期伙住使用的，整个先农商旅区的腾迁工作涉及了23幢建筑，共281户居民，其中，先农大院在整修前，院内曾经是130户居民、5个公建单位和1个材料厂共同使用的大杂院。由于建造年代久远，加之地震等自然和人为因素造成的破坏，建筑主体损坏严重，存在很大的安全隐患，区域内违章建筑林立，街区尺度变化大，配套设施老化，修缮任务十分艰巨。

2006年，风貌整理公司启动了先农商旅区的整理工作。整修过程充分体现了工程修缮技术的领先性和全面性。秉承保护优先、合理利用、修旧如故、安全适用的施工理念，通过细致的历史调查和现场踏勘，明确历史街区和历史风貌建筑保护的历史价值、人文价值、城市景观价值和建筑特征价值，并据此细化、明确街区历史肌理、每一幢历史风貌建筑保护的内容，确定整修方案并加以实施，实现了建筑保护、功能提升以及高新科技的和谐统一。

街区内原始建筑多为居住使用，其使用功能的要求与现代使用功能存在较大差异。在整修过程中，根据现代使用功能增设采暖、空调系统并配合建筑物墙体、屋顶内侧增设保温层及仿古中空门窗，整体提升了建筑的节能等级，使用人可根据不同的使用情况调节室内环境因素，达到有效节省能源的目的。尤其是整体提升了消防安全系统，增强了建筑的安全防护功能，防止因各种突发事故而造成建筑物寿命的缩减。

在试验区整修施工中，采用多项“新技术、新材料、新工艺”，并自主研发应用了专利技术。例如，采用自主研发并申请发明专利保护的“沿砖石砌体的砌筑砂浆缝打孔，注射以硅烷为主要组分的膏状憎水剂，憎水剂隔断上升毛细水，达到修复防潮层的目的”的一种实用微损修复防潮层工艺，通过红外热成像技术及红外光谱方法检测完全能够满足要求。此项技术对于建筑物墙体扰动极小并且可以完全不损伤建筑物外檐墙体原真性，施工周期仅为传统的物理隔离工艺的10%，此项技术在同行业中积极推广，得到了广泛好评。

整修工作不仅使街区恢复了红砖坡顶的原貌，更完整展现了原有的建筑风格，整修后的先农商旅区的业态定位坚持“文化为灵魂”的原则，现有商户集餐饮、时尚、艺术、休闲于一体。其中，星巴克华北旗舰店、传奇港式中餐旗舰店、正宗地中海风味的CHOLITO西班牙餐厅、IGOSSO意大利餐厅、天津首家丽江主题餐厅一坐一忘、沪上珍品传菜上海老丰阁品珍轩等高端餐饮品牌悉数进驻。此外，国际顶级家居用品整合商跨界汇、知名文博企业和厚斋更是增强了街区的文化气息，尽显古老与现代的完美结合，中西文化的水融。 先农的艺术之魂

作为五大道之上的公共艺术广场，先农商旅区架起了艺术家与观众之间的桥梁，让鲜活的街区成为会呼吸的公共艺术空间，让文化和艺术融入城市生活之中。公共艺术属于城市，随城市而生，为城市而存，先农商旅区承载着这座城市的历史，也传承者这座城市的文化根脉，在

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这里，街区通过雕塑、装置、摄影、书画艺术展览和文化沙龙、艺术展演等丰富的活动形式，让我们更近距离地感受艺术的魅力，唤起对艺术与城市生活的思考，展现先农公共艺术广场中文化开放、共享、交流的精神与价值，用艺术点亮城市生活。

先农公共艺术广场于开放之日举办了首展“广场”，展出了包括杨茂源的雕塑——大卫、王永刚的太湖石雕塑——断臂维纳斯、林晓东公共艺术雕塑——呼吸之间等艺术作品，让人们在游览历史街区的同时，能够近距离感受公共艺术的魅力。对天津这座城市而言，让历史不沉重，让当代不轻浮，先农公共艺术广场已经成为重要的纽带。

先农公共艺术广场实现了文、商、旅功能的动态平衡，在倡导五大道保护利用试验区核心价值回归的前提下，赋予老街区、老建筑新的生命与活力。自此，这块文化价值高地，将开始发挥它在当代社会生活中的作用。先农，已经成为天津人文历史、文化艺术生活的新地标。 让历史风貌建筑华丽转身

先农商旅区的保护利用为天津乃至全国的历史街区保护利用积累了丰富的经验，也做出了重要的示范作用。一是通过先农商旅区的保护利用工作思路，提炼出了一套具有指导意义的保护利用理论模型，可为今后其他历史风貌建筑整理提供有力参考。二是通过先农商旅区保护利用工作的实践，梳理出具有推广和示范作用的操作模式。由于历史风貌建筑存在诸多共性，操作模式范例能够大大提升未来历史风貌建筑整理工作的效率。三是通过先农商旅区保护利用过程中与的关系角色研究，寻找到企业与为历史风貌建筑事业发展合作共管的最恰当的方式，企业依托的指导与支持，同时充分发挥自身的企业灵活性，二者的有机配合能够使历史风貌建筑保护性利用事业的公信力显著提升，获得市民和游客更多的支持和认可。 历史街区的保护利用涵盖规划、工程、金融、历史、文化等多个学科和产业，是一项跨学科、国际化、综合性的事业，难度远远大于单体建筑保护。先农商旅区项目的落成，将会带动周围一系列项目的推行，有助于先农商旅区乃至整个五大道地区保护和复兴工作的推进，真正实现“以点带面”，引起共鸣，实现整个五大道区域的整合发展。将五大道独有的风貌建筑文化、繁荣的特色商贸旅游和宜人的环境等融合在一起，使其成为享誉全国的天津文化项目标志之一。

先农商旅区的建成运营不仅对今后天津市历史风貌建筑的整理树立了新的标杆，更能以此为平台，让更多的人了解历史风貌建筑，认识到历史风貌建筑整理的必要性，促进历史风貌建筑保护性利用事业不断向前发展。