2015年福建省房地产经纪人《基本制度与》：住房公积金的性质
和特点试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有。
A：收集信息的技能 B：市场分析的技能 C：人际沟通的技能 D：供需搭配的技能
E：客户资金代收代付风险
2、关于城市总体规划的表述中，错误的是。
A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系
B：城市总体规划的规划期限一般为20年 C：分为控制性总体规划和修建性总体规划
D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排 E：权利型房地产投资信托
3、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于元。 A：562 B：58620 C：502 D：59022
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。 A：折射 B：反射 C：装饰 D：映射
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产市场细分和目标市场选择步骤中，紧接“对整体市场初步细分”之后的步骤是。
A：确定市场细分标准 B：筛选
C：选定目标市场
D：初步为各细分市场定名 E：工厂的生产设备
6、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。 A：处分权 B：占有权 C：使用权 D：收益权
E：客户资金代收代付风险
7、提高风险识别能力的有效手段是。 A：规范化业务流程
B：房地产经纪人自己的信息收集
C：不断巩固、加强自己的各项专业能力
D：对存在的风险因素进行归纳、总结，并向公司有关部门负责人反馈 E：工厂的生产设备
8、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。 A：一类居住用地 B：二类居住用地 C：三类居住用地 D：四类居住用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。 A：打击客户购买的积极性
B：使客户对房地产经纪人产生不信任感 C：导致客户做决定时犹豫不决 D：给客户造成一定程度的损失 E：工厂的生产设备
10、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。 A：比较费力，但可联系的人较少 B：受时间和地点的 C：花费时间较多 D：容易遭受拒绝 E：工厂的生产设备
11、商机的发现方式不包括。
A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找 B：请消费者寻找
C：通过经纪机构协助寻找
D：激励企业员工在企业内部寻找 E：工厂的生产设备
12、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到“未雨绸缪”，使资源的筹集、调配更具有，实现资源的优化配置。 A：科学性 B：前瞻性 C：规划性
D：合理性
E：客户资金代收代付风险
13、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。 A：尽快卖出标的物
B：实现标的物的最高出售价格 C：多找买家
D：撮合双方交易
E：客户资金代收代付风险
14、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。 A：7 B：14 C：21 D：28
E：客户资金代收代付风险
15、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。 A：15％ B：20％ C：25％ D：30％
E：权利型房地产投资信托 16、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去衡量。
A：后果和损失 B：概率与后果
C：概率和承担方式 D：概率和管理 E：工厂的生产设备
17、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。 A：节约成本 B：维持生存
C：尽快恢复正常的经营秩序 D：保证公司的持续发展 E：工厂的生产设备
18、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
A：目标利润定价法 B：比较定价法
C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：工厂的生产设备
19、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。 A：主要条款和普通条款
B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险
20、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地的清算。 A：70％ B：75％ C：80％ D：85％
E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。 A：1 B：2 C：3 D：4
E：权利型房地产投资信托 22、不属于植物营养物的是。 A：氪 B：氮 C：钾 D：硫
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。
A：按照指示处理事务 B：亲自处理事务
C：向被代理人报告处理事务情况
D：将处理事务的收益和所得交付被代理人 E：客户资金代收代付风险
24、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。 A：消火栓系统 B：自动喷淋系统 C：分质供水系统 D：直接供水系统
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。 A：10％ B：15％
C：20％ D：25％
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。 A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨 B：开辟新市场，扩大市场渗透 C：加强销售前、中、后的服务 D：对产品进行完善和改进 E：加强对市场的调查和预测 2、售楼处的户外功能不包括。 A：架线功能 B：广场功能 C：广告功能 D：停车场功能
E：客户资金代收代付风险
3、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括( A：选择购买方式 B：确定购买目标 C：取舍购买动机 D：制定购买计划 E：执行购买决策
4、违约责任是以为前提。 A：法律法规 B：有效合同 C：合同约定 D：道德规范
E：客户资金代收代付风险
5、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是。 A：有相当多的买者和卖者 B：买者少而卖者多 C：买者多而卖者少
D：只有一个买者和一个卖者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。 A：起拍价 B：应价 C：保留价 D：评估价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。 A：访问效率的提高
B：周期性访问
C：业务拓展的范围 D：访问信息的累积 E：房源信息的循环利用
8、房地产经纪机构远期目标可能包括等。 A：市场地位 B：业务领先程度 C：市场占有目标 D：市场拓展计划 E：人员数量
9、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。 A：租赁合同是双务、有偿合同
B：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 C：租赁合同终止时，承租人须返还租赁物
D：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、《合同法》规定，租赁期限个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。 A：3 B：4 C：5 D：6
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、对客户信息资料的是客户信息资源有效利用的前提。 A：收集 B：记录 C：更新
D：跟踪服务 E：整理
12、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有。 A：集体土地上的合法建造房屋 B：联建代管房屋
C：已办理房屋初始登记的房屋 D：合作开发房屋
E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋 13、个人住房贷款最长期限可达年。 A：20 B：30 C：40 D：50
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括。 A：《经纪人管理办法》(工商行政管理总局2004年第l4号文) B：《城市房地产中介服务管理规定》
C：《合同法》 D：《民法通则》 E：《城市房地产管理法》
15、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。 A：公正 B：高效 C：经济 D：严格 E：科学
16、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是。 A：投资标的房地产的产品分析 B：确定细分市场 C：预测需求量
D：分析需求与供给的相对关系 E：客户资金代收代付风险
17、新建商品房销售准备的销售文件包括。 A：价目表 B：户型手册 C：销控表 D：项目楼书 E：置业计划
18、客户信息管理原则主要包括等。 A：时效性原则 B：有效原则 C：更新原则
D：合理使用原则 E：重点突出原则 19、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的。 A：独售权合同 B：独售权共享合同 C：开放出售权合同 D：净卖权合同
E：客户资金代收代付风险
20、属于资金时间价值换算中假设条件的是。 A：资金时间价值换算中采用的是复利 B：利率的时间单位与计息周期一致，为月 C：现值P是在当前年度开始时发生的 D：本年的年末为下一年的年初
E：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的 21、正确对待风险的态度为。 A：转移
B：合理承担风险 C：回避
D：风险与收益对等 E：自留
22、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。 A：现实卖主 B：潜在买主 C：潜在卖主 D：年轻居民
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。 A：信息流程结构图 B：信息目录表
C：信息的编码系统 D：信息管理制度 E：会议制度
24、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为。 A：从合同 B：主合同 C：双务合同 D：单务合同 E：不要式合同
25、宣传展板将销售信息以展板形式在销售现场展示，达到的作用。 A：项目价值点渗透宣传 B：完善置业计划 C：形象定位
D：促销措施及时公布 E：销售信息及时公布
