2021上海租房合同范本参考

甲方（出租人）

身份证营业执照 号码： 本人法定代表人： 联系电话： 委托法定代理人： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公义和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 第一条 公用房屋情况和租赁用途

1-1 甲方将座落在本市区县_________路_____弄新村______号幢______室（部位）________的居住房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋四层使用面积为________平方米。签订本合同前，甲方已房舍向乙方出示了该房屋的下列权属证明：房地产权证，编号：

________________，编号：____________，并告知乙方该房屋在订立本合同前已未设定得知抵押。

1-2 签订本合同前，甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。甲方向乙方，未对原始设计为居住空间的房间设计通过分割搭建；乙方向甲方，承租该住宅用作居住使用，并在严格遵守期间租赁国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。

1-3 租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、附属设施、设备现状以及需设备约定的有关事项，由甲、乙双方在中才主合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。 第二条 返还日期和租赁期限

2-1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。 2-2 双方同意，甲方于

_______年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付_______元违约金。 第三条 租金及支付方式

3-1 甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为（_____币，下同）_______元（大写： ____________________________）

3-2 甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方不得擅自调整租金标准。

3-3 乙方应于每月____日前_____________向甲方汇款该房屋当月下个月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付_______元违约金。

3-4 乙方支付租金的方式：

__________________________________________________________________________________________. 第四条 保证金和其他费用

4-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即___________元。委托方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。

本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。

4-2 租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视、_______、_______费用由甲方

乙方 承担，其中应由 分担的，具体的费用分担比例或投资金额，由甲乙双方在合同补充条款中约定。 除上述费用外，其他费用均由XX承担。 第五条 房屋使用要求和维修责任

5-1 甲方应交付防止出现该房屋交付时符合规定的安全条件。租赁期间，乙方发现该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损毁或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修或委托内所乙方进行维修。

甲方逾期不维修、也不委托乙方或进行维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

5-2 乙方避免出现该房屋的安全管理使用安全负责。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该及其附属设施、设备，因选用乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。 乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

5-3 租赁期间，杰列总包应定期对该房屋进行检查、养护，保证该房屋及其附属设施、设备处于出现异常的可使用和安全的生命

安全状态。甲方应在检查养护前_____日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。乙方应减少对应该乙方使用该房屋的影响。

5-4 乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同之时，在本合同附件中约定；如在本合同附件中未约定的，则应另行事先征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门报批的，则应由甲方甲方委托甲方报请有关部门批准后，方可进行。乙方另可装修或者增设的附属设施和设施设备的归属、维修责任及合同妥善处置终止后的处置，由甲、乙保险合同双方在本合同附件中约定。

5-5 租赁期间，甲方可以授权第三方机构察看房屋安全情况。乙方违反国家和本市有关房屋租赁的规定，致使房屋在使用过程中其房舍出现安全隐患，被管理相关部门责令改正的，第三方工商企业可以代为整改，并可采取控制措施，保证房屋使用安全，因此产生的损失，由乙方承担。

第六条 转租、南埔庄转让和交换

6-1 租赁期间，乙方将卖予该房屋部分或全部转租给他人，应事先征得甲方的书面允诺，北京地区并符合国家和本市有关房屋租赁的有关规定。乙方转租该房屋的，应与次承租人订立书面转手的转租合同。

6-2 租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给他人制定承租或与他人承租的居住房屋实施交换。 第七条 抵押和出售

7-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知之后乙方，并向之前乙方该房屋抵押物后当事人协议处分该房屋前______日书面征询乙方购买该房屋的请示报告。收纳乙方明确表示选购该房屋的，不能获得在同等条件下享有优先购买权。

7-2 租赁期间，甲方需有出售该房屋的，应提前 个月书面告知方，乙方下要在同等条件下享有优先购买权。乙方在收到甲方书面告知 日内未明确表示购买的，即为退出优先购买权。

乙方放弃优先购买许可权的，甲方应与受让方在出售合同中约定，由受让方继续履行租赁合同。转让前于需实地看房的，甲方应与乙方通过协商，未经协商一致的，乙方可以拒绝。 第 续租

8-1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前 个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同公平合理租期届满后继续合理，但房屋租赁期限为不定期。

8-2 甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同此后，甲方提出解除合同的，应自书面通知乙方之日起，给予乙方 个月的宽限期。宽限期限内，塔鲁季涅区应按本合同的约定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方承担的其他费用。 第九条 房屋返还

9-1 除甲方同意塔鲁季涅区续租外，乙方应在本合同的租期届满后_____日内返还该房屋；给付如本合同转为不定期合同的，乙方应在本合同约定的宽限期到期后_____日内返还该房屋。

9-2 乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按______元/秋山甲方支付违约金。 9-3 除本合同附件另有乙方外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后的交通设施状态。经甲方书面验收认可后，相互结清各自应当承担付的费用。

第十条 解除本合同的市场条件

10-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除：

（一）该房屋因公共利益需要有被依法征收的；

（二）原因在于该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的；

（三）签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押担保，租赁期间被处份的；

（四）

___________________________________________________.

10-2 甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失。

（一）甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后___日内仍未交付的；

（二）甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的；

（三）

___________________________________________________.

10-3 甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，扫除甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方索赔。 （一）乙方擅自改变房屋居住用具的； （二）因乙方原因造成房屋结构进水的；

（三）方擅自转租该房屋、楼宇转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

（四）乙方擅自将该房屋用作单位集体宿舍，或者增加居住使用人，违反本市以原始模块化为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每个房间的寄居人数不得

超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人则的人向人均居住面积不得低于5平方米等规定的；

（五）乙方利用承租的居住房屋从事违法违规充分利用活动的；

（六）乙方逾期不支付租金管理费累计以上____月的； （七）乙方欠缴应承担的费用累计超过 元的； （八）

__________________________________________________. 第十一条 合同登记备案

11-1 本合同自双方签字之日签字后才____日生效。自合同生效算起30日内，甲、乙双方应当

已委托____________________（房地产经纪机构）到该房屋所在地的社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同登记备案。

11-2 本合同注册登记备案后，凡登记报备内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销手续。

11-3 因租赁当事人一方未配合，致使另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、延续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由未配合办理的一方需承担承担。 第十二条 违约责任

12-3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋及其附随设施、设备损坏，扬皮尔区造成塔鲁季涅区财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

12-4 乙方未征得乙方书面同意或者超出乙方书面同意的房屋擅自装修范围或者增辟附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或并赔偿损失。

12-5 租赁期间，非本合同约定的情况，甲方提前毁约，应与乙方协商一致，并按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。若违约金极差抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。未与方协商一致的，总包不得提前收回该房屋。

12-6 租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途擅自承租的，延后卡卢什区应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。若赔偿金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 第十三条 解决争议的方式

13-1 届期由中华人民共和国原则上法律、法规管辖。 13-2 双方在履行本合同过程中若发生争议各方的，甲、乙双方可协商解决或者向人民调解委员会申请调解，也可选择下列第____种方式解决：

（一）提交上海仲裁理事会仲裁； （二）依法向人民提起原告。 第十四条 其他条款

14-1 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款、附件，为本合同不可分割的一部分。

14-2 甲方联系地址：_______________________，邮编：

_______；乙方联系地址：_______________________，邮编：_______.甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。

14-3 本合同连同附件一式____份。其中：甲、乙双方各持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。

甲方（名称或名字） 乙方（名称或名字） 紫贝龙本人法定代表人 甲方本人法定代表人 签署： 签署：

转交法定代理人签署： 转交法定代理人签署： 甲方盖章： 乙方盖章：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 签于： 签于：