建筑工程检验批划分专项施工方案

一、编制说明 二、编制原则 三、编制依据 四、工程建设概况 1、建筑设计概况 2、结构设计概况 3、机电安装设计概况 四、检验批划分方案 1、检验批划分目的 2、检验批的划分 五、检验批划分方式 1、车库地下室阶段划分 2、地上部分划分 3、建筑屋面部分划分 4、建筑节能部分划分 5、机电安装检验批划分

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一、编制说明

本方案是为了指导经开区江南水岸公租房一组团工程的施工与管理，确保优质、高效、安全、文明地完成该工程的建设任务.编制的范围包括地下车库、1#—8#楼主楼的土建和机电安装等工程。在施工过程中，根据工程进度及图纸变更、现场具体情况等再编制分项工程施工方案和专项方案，做为对施工组织设计的补充和调整。

二、编制原则

（1)按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001)附录B表B。0。1划分的分项工程内容的基础上,按“统一标准”第4。0。5条和各专业规范的有关要求进行具体划分;

（2）各专业规范对检验批划分没有具体要求的,按“统一标准”第4。0。5条执行；各专业规范对检验批划分有具体要求的，按各专业规范的要求进行划分;

（3）根据施工单位安排的总工期及准备的劳力、材料、机械设备、财力等条件参照专业规范对检验批的划分原则进行划分；

(4）有利于结构的整体性;各施工段的工程量应尽量大致相等；各施工段均应有一定的工作面，能充分利用时间和空间,且能充分发挥劳动效率。

三、编制依据

（1）经开区江南水岸公租房一组团工程施工图纸。 （2）经开区江南水岸公租房一组团工程地勘报告。 （3）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 （4）《砼结构施工质量验收规范》GB50204-2002 （5）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011 （6)《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205—2001 (7）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

（8)《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002

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(9）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 (10）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2010 （11）《地下工程防水技术规范》GB50108—2008 （12）《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011 (13）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 （14）《建筑施工安全检查标准》JGJ59—2011 （15)《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46—2005 （16）《建设工程项目管理规范》GB50326—2001 (17）国家及重庆市工程建设标准强制性条文。

（18)我公司企业规程及公司整合型管理体系文件和管理手册。

四、工程建设概况

经开区江南水岸公租房项目工程位于重庆市南岸区长生桥镇乐天村、桃花店村，茶涪路南侧地块.一组团建筑面积约18。5万m2，投资额约3。33亿元。 1、建筑设计概况

(1）工程总体概况：

经开区江南水岸公租房一组团工程由8栋33层一类高层住宅、裙房以及地下车库组成。

一组团详细情况如下:

栋号 1—1＃ 1—2＃ 1—3＃ 1—4＃ 1-5# 1—6＃ 1—7＃ 1—8＃ 一组团车库 住宅平面类别 B B B B B B B B 建筑特征表 消防扑救层数 层高（m) 建筑防火类别 高度（m） 一组团 33F 3 99 一类高层商住楼 33F 3 99 一类高层商住楼 33F 3 99 一类高层商住楼 33F 3 99 一类高层商住楼 33F 3 99 一类高层商住楼 33F 3 99 一类高层商住楼 33F 3 99 一类高层商住楼 33F 3 99 一类高层商住楼 —2F 4.0/3.8 地下车库 结构类型 框架剪力墙 框架剪力墙 框架剪力墙 框架剪力墙 框架剪力墙 框架剪力墙 框架剪力墙 框架剪力墙 框架 耐火等级 备注 一级 一级 一级 一级 一级 一级 一级 一级 一级 Ⅰ类地下车库 （2)建筑装修设计情况：

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地面主要有：砼防水地面、细石砼地面、防滑地砖地面、玻化砖地面、地砖地面.

楼地面主要有：细石砼楼面、防滑地砖楼面、架空保温楼面、保温楼面、防水楼面、毛坯楼面、耐磨地坪楼面。

内墙主要有：水泥砂浆抹灰墙面、涂料墙面、水泥砂浆防水墙面、腻子墙面、瓷砖墙面.

外墙主要有：砼防水外墙、涂料墙面、外墙漆墙面、面砖墙面、干挂石材幕墙、玻璃幕墙、金属幕墙。

顶棚主要有：乳胶漆顶棚、毛胚顶棚、铝合金方扣板吊顶顶棚、纸面石膏板吊顶顶棚、硅钙板吊顶顶棚。

屋面主要有:覆土绿化屋面、车行道屋面、广场屋面、隔热保温可上人平屋面、不上人屋面。 2、结构设计概况

经开区江南水岸公租房一组团工程包含内容：

一组团中的所有子项工程:1—1＃~1—8#住宅、1-A～D段商业、地下车库。

建筑结构安全等级为二级，抗震烈度为6度,抗震等级为3级，各栋房屋主体结构的设计使用50年，主楼基础采用人工挖孔桩、柱基和条形基础，车库采用柱下基础,主体采用钢筋砼框架剪力墙结构，均为高层，3＃、5#楼局部有地下室。商业、地下车库采用框架结构，商业楼均为二层，住宅地基基础设计等级为甲级，车库地基基础设计等级为丙级。

基础砼强度等:基坑（槽）C30,基坑筏板基础、挡土墙、车库梁板C30P6ZY，基础砼强度等级：C30，抬梁砼强度等级：C40，主体楼层梁板C30。主体砼墙体砼强度等级C55—C30.圈梁、过梁C20。

本工程3#、5#楼及车库的地下室底板、地下室外周边侧墙（±0。00m以下）采用抗渗砼，抗渗等级为P6.施工时地下室外周边侧墙在施工缝、变形缝处应按建施图大样设置止水带. 3、机电安装设计概况

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安装配套工程设计功能齐全,智能化程度高,设计有电气、防雷接地、给排水通风、弱电智能化系统设计（电话通信系统、宽带网系统、有线电视系统、火灾自动报警与消防联动系统）.

四、检验批划分方案 1、检验批划分目的

根据工程施工特点，合理安排工序穿插、材料组织和劳动力调配，以及充分考虑冬季施工材料供应紧张,特别是商品砼供应严重影响正常施工生产的严峻形势，为减少窝工现象发生,按照市建筑工程质量监督检查站的监督方案要求，保证工程质量在监督受控状态,特制定该工程检验批划分方案.

2、检验批的划分

各流水段检验批划分如下表，各施工段严格按三检制检查验收。

检验批划分表格

(1)基础分部工程

分部子分部分项工程 工 程 工程 检验批 检查内容 1、开挖断面;2、开挖深度；3开挖坡比。 1、回填材质;2、回填密实度3、含水率. 1、主筋间距；2、钢材原材;3、主筋连接方式；4、箍筋间距；5、钢筋直径;6、钢筋接头位置。7、砼所用材料的复检情况；8、砼配合比；9、砼试件留取组数;10、砼坍落度。 1、砼所用材料的复检情况；2、砼配合比;3、砼试件留取组数；4、砼坍落度；5、砼养护。 1、出厂合格证;2、片材的规格尺寸；3、外观质量;4、常温拉伸强度、常温扯断伸长率、撕裂强度、低温弯折、不透水性能。 1、产品质量证明书或出厂检验报告、型式检验报告；2、外观、拉伸强度、断裂伸长率、低温弯折率、不透水性、固体含量、表干时间、实干时间和潮湿基面粘结强度；3、固体含量、拉伸强度、断裂延伸率、低温柔性、不透水性等复检报告。 1、平面位置;2、地基承载力是否达到设计要求；3、嵌岩深度是否达到设计要求。 土方按每栋一个检验批 开挖 无支护 土方按每栋一个检验批 回填 基 础 分 部 工 程 桩砼钢筋、模板按每栋划分护壁一个检验批 支护 防水砼 卷材防水层 涂料防水层 基础及条基坑槽 按每栋一个检验批 按每栋一个检验批 地下 防水 按每栋一个检验批 柱基、条基设一个检验批

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基 钢 筋设置一个检验批 绑 扎 砼浇筑 成孔 设置一个检验批 以每一次验收桩孔为一检验批 以每一次浇灌桩芯砼前所下桩钢筋笼为一检验批 以每一次浇灌桩芯砼的根数为一检验批 钢筋人工挖笼 孔 桩 砼浇灌 钢筋砼地 梁 以每一次浇灌砼前所钢筋 检查绑扎好地梁的钢筋为一检验批 以每一次浇灌砼前所模板 检查模板校正牢固好地梁为一检验批 砼 以每一次所浇灌砼地梁为一检验批 1、主筋间距；2、主筋长度;3、钢材原材；4、主筋连接方式;5、箍筋间距；6、钢筋直径；7、钢筋接头位置。 1、砼所用材料的复检情况；2、砼配合比;3、砼试件留取组数；4、砼搅拌首次作开盘鉴定；5、砼坍落度;6、砼养护。 1、桩径；2、桩垂直度；3、平面位置;4、地基承载力是否达到设计要求;5、嵌岩深度是否达到设计要求. 1、主筋间距；2、主筋长度；3、钢材原材；4、主筋连接方式；5、箍筋间距；6、钢筋直径；7、钢筋接头位置。 1、砼所用材料的复检情况；2、桩芯砼配合比；3、砼试件留取组数;4、砼搅拌首次作开盘鉴定；5、砼坍落度;6、砼养护。 1、主筋间距；2、主筋长度;3、钢材原材；4、主筋连接方式。5、箍筋间距；6、钢筋直径；7、钢筋接头位置。 1、模板支撑稳定情况；2、在涂刷模板隔离剂时不得沾污钢筋和砼接搓处.3、模板接缝；4、模板清理；5、轴线；6、截面尺寸;7、标高. 1、砼所用材料复检情况；2、砼配合比；3、砼试件留取组数。4、外观质量不应有严重缺陷；5、梁断面尺寸;6、砼搅拌首次作开盘鉴定；7、砼坍落度;8、砼养护。 (2)主体分部工程

分部子部工程 工程 分项工程 检验批 检查内容 1、钢材原材；2、受力钢筋的弯钩和弯折;3、箍筋弯钩形式；4、主筋连接方式；5、焊接接头的力学性能;6、受力钢筋的品种、规格、级别、数量。7、箍筋间距;8、钢筋外观质量;9、钢筋接头位置及接头百分率；10、受力钢筋的间距、排距、保护层厚度。 1、钢材原材；2、受力钢筋的弯钩和弯折；3、箍筋弯钩形式;4、主筋连接方式;5、焊接接头的力学性能;6、受力钢筋的品种、规格、级别、数量。7、箍筋间距；8、钢筋外观质量；9、钢筋接头位置及接头百分率；10、受力钢筋的间距、排距、保护层厚度。 1、模板支撑稳定情况；2、在涂刷模板隔离剂时不得沾污钢筋和砼接搓处.3、模板接缝；4、模板清理;5、轴线；6、截面尺寸；7、标高;8、垂直度。 1、模板支撑稳定情况；2、在涂刷模板隔离剂时不得沾污钢筋和砼接搓处。3、模板接缝；4、模板清理；5、轴线;6、截面尺寸；7、标高。 1、砼所用材料复检情况;2、砼配合比；3、砼试件留取组数。4、外观质量不应有严重缺陷；5、断面尺寸；6、初凝时间的控制;7、砼搅拌首次作开盘签定;8、砼坍落度;9、砼养护；10、施工缝的位置及处理。

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以每一楼层每现浇结墙柱构中的墙柱钢筋为一钢筋 检验批 主体砼结分部构工工程 程 以每一楼层每现浇结梁板构中的梁板钢筋为一钢筋 检验批 以每一楼层每现浇结墙柱构中的墙柱模板为一模板 检验批 以每一楼层每现浇结梁板构中的梁板模板为一模板 检验批 墙柱砼 以每一楼层每现浇结构中的墙柱砼为一检验批 梁板砼 以每一楼层每现浇结构中的梁板砼为一检验批 以每一楼层每现浇结现浇构中的墙柱、梁板为结构 一检验批 砌体 砌体以每三层楼为一检验、构造结构 批 柱 1、砼所用材料复检情况；2、砼配合比；3、砼试件留取组数。4、外观质量不应有严重缺陷;5、断面尺寸；6、初凝时间的控制；7、砼搅拌首次作开盘签定；8、砼坍落度；9、砼养护；10、施工缝的位置及处理。 1、外观质量不应有严重的缺陷；2、过大尺寸偏差处理及验收。3、外观质量一般缺陷;4、轴线位置；5、垂直度、标高、截面尺寸;6、表面平整度；7、预埋件位置。 1、轴线、垂直度、2、组砌方法及错缝搭砌；3、灰缝厚度及砂浆饱满度；4、表面平整度;5、门窗洞口宽度及后塞口;6、外墙上下窗移;7、拉结筋位置、间距。8、烧结页岩空心砖的强度等级；9、砌筑砂浆的强度等级；10、箍筋间距；11、钢筋直径;12、钢筋接头位置。 （3)装饰装修分部工程

分部子分部分项工程 工 程 工程 检验批 检查内容 1、砼垫层采用的材料；2、垫层砼的强度；3、表面平整度;4、标高；5、厚度；6、坡度. 1、面层所用的材料质量情况；2、水泥砂浆面层的配合比；3、面层下一层结合的情况。4、面层表面的坡度；5、表面质量；6、表面平整度、标高;7、面层厚度. 1、保温材料质量情况；2、保温面层的配合比;3、面层下一层结合的情况4、表面质量;5、表面平整度、标高;6、面层厚度。 1、地砖的质量;3、粘贴材料的质量3、面层与下一层的结合.4、面砖表面质量；5、踢脚线质量;6、楼梯踏步高差；7、表面平整主度及接缝高低差。 1、基层表面情况；2材料品种性能3、操作要求;4、抹灰层与基层的结合情况；5、表面及细部质量；6、抹灰厚度及分格缝；7、表面平整度及垂直度。 1、基层表面情况;2材料品种性能；3、操作要求;4、保温层与基层的结合情况；5、表面及细部质量；6、保温厚度及分格缝;7、表面平整度及垂直度。 1、面砖的质量2、粘贴材料的质量；3、面层与下一层的结合;4、面转粘贴必须牢固.5、面转表面质量；6、阴阳角及非套砖；7、墙面突出物；8、平整度、垂直度、接缝高低及宽度. 1、门窗材料质量；2、框扇安装；3、拼樘与框连接；4、门窗扇安装；5、配件质量几安装；6、框与墙体的缝隙填塞。7、表面质量;8、封条；9、门窗扇开关力;10、排水孔；11安装允许偏差。 楼地面工 程 以整个地地面面为一检基层 验批 水泥以每三楼砂浆层为一检面层 验批 以每三楼保温层为一检面层 验批 以每一楼防滑梯间为一地砖 检验批 内墙以每三楼一般层为一检抹灰 验批 以每三楼外墙层为一检保温 验批 以外墙面外墙每三楼层面砖标高为一工程 检验批 以每三层塑钢门窗为一门窗 检验批 装饰装修分部工程 抹灰 工程 饰面砖粘贴工程 门窗 工程 涂料 工程 水性 以每三层1、乳胶漆材料质量;2、涂料颜色;3、综合质量；4、基层处理。涂料 楼梯间为5、颜色;6、泛碱、咬色;7、流坠；8、砂眼；9、装饰线。 涂饰 一检验批 （4）屋面分部工程 分部子分部分项工程 工程 工 程

检验批

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检查内容 保温层 防水屋面工程 找平层 聚氨酯、卷材防水层 屋面分部工程 以每一个屋面为一检验批 以每一个屋面为一检验批 以每一个屋面为一检验批 1、材料质量情况；2、保温层含水率。3、保温层铺设；4、保温层厚度。 1、材料质量情况配合比；2、排水坡度。3、交接与转角处的系部处理；4、表面质量；5、分格缝位置及间距；6、表面平整度。 1、聚氨酯、卷材及配套材料；2、卷材防水层；3、防水细部构造；4、卷材搭接与接头质量；5、卷材保护层;6、卷材铺贴方向；7、搭接宽度。 1、材料质量及配合比; 3、刚性层厚度及钢筋位置；4、分格位置；5、表面平整度及允许偏差。 1、密封材料质量；2、嵌缝施工质量；3、嵌缝基层处理；4、外观质量；5、接缝宽度及允许偏差。 1、排水坡度；2、防水构造. 以每一个细石砼 屋面为一检验批 以每一个屋面刚密封材 屋面为一性 层 料嵌缝 检验批 以每一个细部构造 屋面为一检验批 （5)节能分部工程

分部 工程 子分部 工 程 墙体节能 门窗节能 分项工程 检验批划分 每栋为一个验收批 每栋为一个验收批 每栋为一个验收批 每栋为一个验收批 每栋为一个验收批 每栋为一个验收批 检查内容 主体结构基层、保温材料、饰面层 门、窗、玻璃 基层、保温隔热层、保护层、防水层、屋面节能 面层 建筑地面节能 基层，保温隔热层,面层 节能 通风与空气系统制式，通风与空调设备，阀门与调节节能 仪表，绝热材料,调试 低压配电电源，照明光源,灯具，附配电与照明 属装置,控制功能，测试等 (6）给排水及安装分部工程 分部子分部工程 工 程 分项工程 检验批 以每一个楼层为一检验批 以每个楼层为一检验批 以每一个楼层为一检验批 以每一个楼层为一检验批 以每一个楼层为一检验批 以每一个楼层为一检验批 以每一个楼层为一检验批

检查内容 1、水压试验;2、通水试验及消毒；3、防腐；4、铺设距离；5、给管坡度;6、支吊架水表安装。 1、室内消火栓试射试验；2、水龙带安装位置；3、栓口安装置。 1、灌水试验；2、伸缩节;3、通球试验；4、清扫口及检查口的设置；5、管道安装允许偏差。 1、灌水试验;2、伸缩以;3、埋地部份坡度；4、管道连接；5、雨水斗安装；6、安装允许偏差. 1、满水通水试验；2、地漏安装;3、给水配件;4、安装允许偏差;5、支托架;6、安装高度. 1、配件质量；2、给水配件安装允许偏差。 1、受水口与立管管道与楼板结合；2、管道严密应不漏；3、安装允许偏差；4、排水管最小坡度. 8

给水管道及室内给配件安装 水系统 室内消火 栓安装 排水管道及给排室内排配件安装 水及水系统 雨水管道及安装配件安装 分部卫生器 工程 具安装 卫生器卫生器具给具安装 水配件安装 卫生器具排水配件安装 以整个室外给水管网为一检验批 水泵接合器以整个室外给及消火栓安水管网为一检装 验批 以整个室外给室外给管沟及井室 水管网为一检水管网 验批 以整个室外排室外排水 水管网为一检管道安装 验批 以整个室外排室外排水管水管网为一检沟及井池 验批 然气安以每一个单元天然气安装 装 为一检验批 室外给水管管道安装 1、埋深；2、污染；3、水压及防腐；4、冲洗和消毒；5、涂漆;6、安装位置；7、管道连接；8、安装允许偏差. 1、冲洗及水压试验；2、位置标识；3、安装高度偏；4、阀门安装方向；5、栓口允许偏差。 1、地基处理;2、井盖标识;3、路面及重型井盖安装;4、管沟坐标;5、基基底及回填；6、井室施工。 1、管道坡度；2、通水及灌水试验；3、接口方向；4、接口抹带；5、埋深及允许偏差。 1、沟基及井底处理;2、水管的质量;3、规格位置；4、井盖标识及选用。 1、压力试验;2、焊接质量;3、管架安装。 (7）电气安装分部工程

分部工程 子分部分项工程 工 程 配电箱 安 装 检验批 以每一个楼层为一检验批 检查内容 金属箱体接地接零；2、电击保护；3、电工测试;4、箱内检查及配线；5、安装位置及箱体垂直度。 1、线管敷设；2、接地接零；3、暗配管的埋深；4、明配管的固定；5、连接及保护. 1、单芯电缆不得单独穿于钢导管内电线穿管；2、电线选用;3、管内清理及管口处理；4、绝缘层的选择. 1、灯具的固定绝缘材料的选择；2、安装高度及使用电压；3、电线线芯面积;4、外形灯头接线检查；5、隔热检查. 1、插座的选择插座接线；2、插座安装；3、外观检;4、安装位置。 1、灯具回路控制与照明箱及回路的标识一致；2、通电试验无故障. 每一回路电线电阴的绝缘情况。 1、测试点的设置；2、电阻值的测试；3、接地装置的材质;4、埋深及长度。 1、引下线的敷设防腐；2、连接；3、保护；4、材料、规格。 1、接闪器的连接；2、安装位置;3、支持件的固定. 电线电缆以每一楼层为导管敷设 一检验批 电线电缆管穿线 电 气 安 装 工 程 电气照明安装 普通灯 安 装 插座开 关安装 通电试 运 行 绝缘电 阻测试 以每一楼梯间为一检验批 以每一楼层为一检验批 防雷及接地安装 以每一个楼层为一检验批 以每个楼层为一检验批 以每一个楼层为一检验批 以每一个楼层接地电阻 为一检验批 避雷引下以每一个楼层线敷设 为一检验批 接闪器 以每一个楼层安 装 为一检验批 （8)通风与空调分部工程 分部 工程 子分部 工 程 分项工程 检验批划分 检查内容

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通风与空调 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装,空气处理设备安装，消声设送排风系统 备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装,系统调试 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，防排烟风口、常闭正压风口防排烟系统 与设备安装，风管与设备防腐同，风机安装，系统调试 每施工段为一个检验批 每施工段为一个检验批 （9）道路管网分部工程

道路管网 道路 管网 路基、路面、水稳层 管沟开挖、回填、砼垫层及安装 每施工段为一个检验批 每施工段为一个检验批 五、检验批划分方式 1、车库地下室阶段划分

（1）地下室水平方向按变形缝划分检验批进行验收。 （2)地下室竖向按底板和结构楼层划分。

（3）各分项工程按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001划分检验批进行验收. 2、地上部分划分

办公楼地上按结构楼层划分检验批进行验收。 3、建筑屋面部分划分

屋面检验批的划分按每个屋面做一个检验批来划分. 4、建筑节能部分划分

建筑节能按《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411—2007 进行楼层划分.

5、机电安装检验批划分

机电安装工程检验批的划分按土建的检验批划分的流程进行检验批和验收，其他按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001 进行划分检验批进行验收。

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