业委会成立各环节需公示八步骤不能少

第一篇：业委会成立各环节需公示 八步骤不能少

业委会成立各环节需公示 八步骤不能少 成立业委会以及业委会换届选举的步骤

佛山市住建局昨天发布《首届业主大会和业主委员会成立指引程序》、《业主委员会换届选举程序指引》及相关附件。这是我市首次在市级层面对业委会成立和换届发布指导性文件。

随着我市城市化进程的加快，居民小区的妥善管理和使用，如何处理与物业管理公司的关系、如何约束个别业主的不当行为等等已成为事关全体业主的事，因此，作为维护全体业主利益的业主委员会，其存在的意义不言而喻。

为规范佛山市业主大会和业主委员会成立活动，保障业主的合法权利，根据有关规定，我市住房和城乡建设局制定了《首届业主大会和业主委员会成立指引程序》、《业主委员会换届选举程序指引》。

两份《指引》进一步明晰了业主、业主委员会、物业管理公司和职能部门的责任，首次业主大会和业主委员会的发起、筹备、选举、公示等程序均由业主自行组织完成，行政主管部门提供必要的业务指导，监督整个过程，最后备案管理；另一方面，也更加强调了规范化和流程化，筹备组的成立、《业主大会议事规则》等章程的制订、业主大会和业主委员会的成立乃至业主委员会成立后的备案刻章等相关程序清晰明了。尤其是，《指引》明确，业主委员会从倡议到筹备到成立的各个环节，都必须进行公示，并且对公示时间也作了详细规定，充分保障业主的知情权。

第1步 成立筹备组

1、小区热心业主联名向居（村）民委员会提交《成立首届业主大会筹备组申请书》和《关于组建首届业主大会筹备组的倡议》。

2、居委会确认后，在小区内张贴公示7日，告知全体业主。期间，业主可自荐参加筹备组，、村（居）民委员会也可推荐业主参加。

3、筹备组由居（村）民委员会代表、业主代表、建设单位以及事处（镇）代表七至十五人组成，人数必须为单数，其中业主代表不少于筹备组人数一半。

4、筹备组成立后，名单须在小区内张贴公示7日。

5、由居（村）民委员会代表组织、协调业主大会的筹备工作。第2步 拟定章程

1、筹备组成立备案后，按照有关规定拟定《业主大会议事规则》和《管理规约》两份征求意见稿。

2、上述文件以及选举业主委员会成员，都应当过半数业主同意。第3步 推候选人

1、筹备组向业主发出通知，并将首届业主大会讨论事项在小区内公示七日，向全体业主征集候选人及意见。

2、业主委员会委员候选人须具备按时交纳物业服务费、无损害公共利益性行为、本人及近亲未在本小区物管企业任职等条件，并提交愿意服务业主的书面承诺。

第4步 发出通知

1、相关公示满7日后，筹备组将首届业主大会时间、地点、议题和议程等在会议召开15日前以书面形式在物业管理区域的显著位置公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。

2、筹备组及时通知物业所在地的房地产行政主管部门、居（村）民委员会，并印刷好《选举业主委员会委员选票》和《业主大会议事规则、管理规约表决表》。第5步 召开大会

1、召开业主大会，投票表决《业主大会议事规则》、《管理规约》，选举产生业主委员会委员。

2、如回收的选票未达到规定的票数，筹备组可以向事处（镇）申请延期，继续回收选票，延迟时间一般不超过60天。

3、若业主大会按照上述流程仍未能通过的，应当按规定重新向物业所在地事处（镇）、居（村）民委员会提出成立业主大会书面申请。第6步 确定分工

业主委员会自产生之日起三日内召开首届业主委员会会议，推选

产生主任1人，副主任1～2人，以及其他职责人员。

第7步 公示结果

将首届业主大会的投票表决结果、业主委员会名单及分工在小区内显著位置公示5日，业主有权查询相关材料。

第8步 备案刻章

1、业主委员会成立30日内，提交业主大会会议记录、会议结果、业委会委员名单、分工安排等资料，经居（村）民委员会、事处（镇）加具意见后到区建设房产行政管理部门备案。

2、业主委员会收到备案回执后，将备案情况告知物业服务企业，并在物业管理区域的显著位置公告。

3、业主委员会凭区建设房产行政管理部门的备案回执，向机关申请刻制印章，按规定使用。 第二篇：成立业委会的步骤(定稿)

小区成立业主委员会的步骤 （二〇一〇年十一月十日）

一、成立的条件。首先要小区内占总户数的20%的业主签字书面向居委会提出。原则上小区入住率应达80%左右（容易达到“双过半”）。

二、成立筹备组。筹备组成员一般为5—15人。筹备组的成员由业主代表，社区干部，建设单位派员共同组成。筹备组组长由事处委派社区干部担任（首届）。筹备组成立后以书面形式在物业管理区域内公示，时间不少于3天。

三、筹备组中业主代表的产生。筹备组中业主代表应当通过业主自荐或互荐的形式产生，自荐或互荐的业主代表应当将个人的基本情况到所在地居委会登记。所在地居委会应将业主的推荐情况在物业管理区域内公示，时间不少于7天。

四、筹备组确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容。拟定业主大会议事规则、管理规约草案。确定业主身份，确定业主人数和业主所有的物业专有部分建筑面积。拟定业主委员会委员产生办法，确定候选人名单。各项内容要在首次业主大会会议召开15天

前以书面形式在物业管理区域内公示。

五、业主代表的产生。小区业主较多时，可以以幢、单元、楼层等为单位，根据楼幢分布情况推选出若干业主代表。

六、提名业主委员会候选人。业主委员会候选人由筹备组推荐，三十名以上业主也可以联名推荐委员候选人一名。业主委员会候选人人数一般比业主委员会委员人数多，业主推荐的委员候选人数较多时，由筹备组根据楼幢的具体情况确定。

七、业主委员会成员的选举。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。一般采用后面一种。业主大会投票决定业主委员会的委员。筹备组根据议程召开业主大会，收集登记选票，审议并表决通过《业主大会议事规则》及《业主规约》，公开点票宣读选举结果，产生业主委员会。小区业主委员会的组成人员一般５－２１人，人数应为单数。业主委员会应当自成立起３日内召开首次业主委员会会议，推选出委员会主任１人，副主任１－３人。业主委员会是业主大会的执行机构。每届任期不超过五年，可以连选连任。

八、业主委员会备案。业主委员会选举产生后，填写《重庆市业主委员会备案申请表》，并报社区居委会、事处备案。

九、雕刻印章。业主委员会收到事处备案证明后，自行到渝北区行政审批服务大厅办理。

十、业主委员会的换届，参照首次业主大会步骤执行。 第三篇：推进党务公开需把握的环节和步骤

为了认真贯彻党的十七大精神，以改革创新的精神，全面推进党的建设新的伟大工程，推进党务公开是一项重大举措，推进党务公开可以进一步扩大党内民主，增加党的工作的透明度，可以进一步密切党群干群关系，促进党风廉政建设，切实把党员群众对党内事务的知情权、参与权、选择权和监督权落到实处，促进基层民主政治建设，不断增强党组织的创造力、凝聚力和战斗力。我市、我县在近几年推进党务公开方面探索出了一套科学的行之有效公开工作机制，取得了一定的经验和成效，促进了全市全县党的建设和各项工作的开展，

赢得了各级及党员群众的好评。现我就推进党务公开的环节和步骤谈谈自己的看法，做个发言。

推进党务公开要把握的几个环节和步骤： 1、准备环节

做好公开的准备工作是做好党务公开工作的基础性工

作，是党务公开能否取得效果的基础。把握好准备环节可分为三个步骤：

（1）收集列出清单。乡镇村党务公开首先由乡镇村党组 织组织委员收集党组织上一个季度中党的各项工作开展情况和各项需要公开的固定内容、定期内容和随时内容，及上个季度需答复和整改的问题，并按规范的格式列出本次公开的清单。

（2）党务公开监督组审核。把列出的清单交党务公开监督组进行审核，听取监督组的意见，由监督组确定公开的初步意见并形成记录，再由监督组长签字后送党组织审定。

（3）党组织委员会审定。监督组审核的初步方案送交党组织逐项审定，形成最好的方案，最后由党组织签字后交党组织委员公布。

2、公布环节

公布是党务公开的重要环节，也是整个党务公开是否规范有效的体现，把握好公布环节可分三个步骤：

（1）确定公开形式。党务公开形式可以灵活多样，但要“规范、实用、明了、方便”，可以针对不同的内容确定公开的形式，可以采取召开会议、下发文件、党员学习培训活动、定期通报、公开栏、明白纸、广播电视、网络等多种公开形式，但主要以设置固定的党务公开栏为公开的主要形式。

（2）确定公布内容。用党务公开栏公布要做到栏目设计规范，公布内容可以分为固定内容、定期内容、随时内容三个栏目。公开栏可为橱窗式、黑板式，面积一般要达到乡镇12平方米，村6平方米以上，要有防雨设施。公开栏要有专人负责公布，公开栏旁要设立征求意见箱。

（3）明确公开时限。组织设置、工作计划、目标任务、人员分工

等固定内容，要全年长期公开；常规性工作要定期公开，每季度公开一次；阶段性工作要逐段公开；临时性工作要随时公开。确保公开内容不流于形式，常换常新，体现经常性、动态性和及时性。

3、反馈整改环节

反馈整改环节是公开的最终体现，也是最终目的。就是要通过党务公开使党员群众了解掌握党的工作，就是要使党的工作接受党员群众的监督，更好地促进党务公开的完善规范。因此，反馈整改环节必不可少，不能流于形式。要抓好此环节，要把握以下三个步骤：

（1）收集反馈意见。在公开的过程中，党组织和党务公开信息员要及时收集党员群众对公开内容的意见，可以采取信息员收集、召开座谈会、发放征求意见表的方式，征求对党务公开的意见。并及时向党组织反馈，党组织根据收集到的意见梳理出整改的清单。

（2）整改答复。党组织根据梳理出的意见，召开有关会议，认真研究解答意见，对存在的问题要及时制定出整改意见，最后将解答情况和整改情况向党员群众反馈和在公开栏内公示。

（3）立卷归档。对整个公开的过程要做好记录，向上级党组织上报公开反馈单，对此次公开情况总结经验，尤其是找出存在的问题，在下一次的公开中更加完善规范。

总结近些年我县党务公开的经验，我认为，我县党务公开不仅仅在公开的内容、形式、程序上更加规范，在党务公开的范围上，已由镇村党组织向街道、社区和企事业单位党组织拓展延伸；在内容上，已由事后公开向事前公开，结果公开向过程公开拓展延伸；已向更高层次推进。

下面就推行党务公开提几点意见和建议：

1、党务公开经常化、制度化。党务公开要常抓不懈，要健全党务公开的各项制度，不能抓抓停停，流于形式。

2、党务公开应明确目标职责。各级党组织要亲自抓，成立组织，抽调专人具体抓，把党务公开纳入农组工作“三级联创”和党风廉政建设责任制目标考评来抓。

3、党务公开应规范化。要制定党务公开具体的操作程序、内容、

范围、形式及目标要求，规范党务公开工作。

4、党务公开要全覆盖。只要有党组织的地方都应该推行党务公开，不仅仅是党政机关，要向企业、事业、学校、社区街道、单位拓展覆盖。

5、党务公开要重实效。不能只是形式上的公开，为公开而公开。而应在公开的社会效果上、工作的促进上求创新，把党务公开建成联系党员群众的桥梁，密切党群关系的纽带，促进工作的抓手，民主政治建设的平台。

推进党务公开需把握的环节和步骤

第四篇：盈园中学问题导学课堂教学模式各环节一般操作步骤

盈园中学问题导学课堂教学模式各环节一般操作步骤 一、复习提问 温故知新（3分钟)

目的：对上节课所学的重点、难点、易错点、遗漏点、关键点检测反馈，为学生新知做好知识准备、心理准备。

操作步骤：

1、选取上节课所学的重要问题用课件展示出来，由同位两两进行互提互查，教师巡视，个别指导，抽查2--3名同学回答，不会的由同位记下名单下课时交给老师，老师课下辅导。

2、选取与本节课相关联的知识用课件展示出来，由同位互提互查，教师巡视指导，抽查2--3名同学回答，教师强调拓展为导入新课做好知识铺垫。

二、灵活导入 展示目标（3分钟）

目的:激发学生学习兴趣，激起探求新知的欲望，为达成目标做准备。

操作步骤：

1、教师调整学生坐姿，用饱含热情期待的话语根据不同的课型根据学生的学情采用灵活的方式（如:情境法、问题悬疑法）导入。

2、板书课题。

3、展示学习目标，要求目标符合课标，符合学情，三维目标清晰，知识目标可测，方法目标突显，情感态度价值观目标明确。

三、学习新知 导练测结合（20--25分钟）

目的：形成知识系统，概括出方法且能形成解决某一类问题的方法，提升能力，落实知识，培养经得起考试的学生。

要求：课前做足文章，做实备课。

（1）备课时要注意两个细分：第一个细分课型，如英语的听说课、讲读课、单词课、阅读课；语文的讲读课、阅读课、作文课；数学的概念课、计算课、习题课等。理化生的实验课、概念课、计算课、习题课等。第二个细分知识点，教师首先要明确本节课要教给学生几个知识点，每个知识点与学生原有知识、生活经验的联系程度如何即充分考虑学生的学情，围绕学情设计基本问题；其次，要明确重难点、关键点等包含在哪些知识点中，再细分重难点需要的知识铺垫，围绕这些铺垫设计问题，然后概括总结方法。

（2）备课时还应注意备助学、课本、配套练习册上的习题，教师应对所有习题做一遍，明白这些习题所对应的知识点，以便在每个知识点学完后及时安排检测。通过反馈清楚明白学生对知识的掌握程度，对每个知识点的落实做到心中有数。对于综合性的习题安排在课堂小结后，进行当堂检测，做好分类推进。

（3）备课时心中始终围绕“干什么，谁来干，怎么干，干的怎么样”设计问题，安排充足的时间让学生自主合作交流，教师在课堂上巡视、检查、指导、反馈。

解读：由于这一环节区分了教师驾驭课堂能力的高低，通过这一环节可以检测出教师的教学水平，这也是常规调研中划分老师ABC三个等级的直接依据，是整节课的精华所在，所以每个老师无论在备课和上课中应把所有的精力、智慧放在这个环节上，做好到导练测，具体的讲：

导：指教师在整节课教学上的主导地位，而非主体地位。教师在备课时是编剧，在上课时是导演，通过设计问题，提问，或让学生自主学习，或让学生合作学习，但一定要让学生先动手、动口，即：教

师提问题前先让学生

演练，然后在此基础上教师再提问，我们不反对教师的讲，但一定要把握讲

的火候，即“不悱不发，不愤不启”。

练：在学生回答问题的基础上，教师概括出方法，如朗读的方法，概念的要素，修辞方法的归纳总结，记忆的方法，解题的步骤格式，新旧知识的联系等，在练的环节上基本遵循例题找方法，相同习题强化方法，变式训练悟方法，当堂检测用方法的思路。

测：每个知识点学完后，选取助学、课本、配套练习册上的习题及时检测反馈，明白每个知识点学生掌握的情况，课堂小结后，选取与中考接轨的习题进行综合检测，在课堂上落实一级检测，实现堂堂清的目标；每个单元学习完毕后，同年级同学科组老师设计单元检测题，根据教学进度安排单元检测，落实二级检测，做好二次达标和满分卷，实现单元清的目标；每个级部每月组织一次级部大考，落实第三级检测，做好二次达标和满分卷的要求，实现月月清的目标；教导处组织全校期中、期末检测，追求尖子生的满分卷，进行二次达标，落实四级检测，实现人人清的目标。

操作步骤：

1、教师精心设计好每个知识点的过渡语，让学生做好学习新知的心理准备。

2、教师在黑板上依次板书每个知识点的提要，用课件展示问题，明确学习时间，明确学习方式，明确知识点的对应问题，明确检测方式。每个知识点操作的一般流程: 学生：读文题-----自学-----同位交流----回答

教师：巡视指导---提问----提炼概括方法--安排检测反馈 教师板书如下： 知识一： 知识： 方法：

检测题：学生板演 知识二： 知识： 方法： 检测题：学生板演 知识三： 知识： 方法：

检测题：学生板演

3、这个环节特别要注意不能给所有人造成根据课件撸知识的感觉，提出问题后要相信学生，点燃学生的信念，让学生体验成功，在教师充满信心的等待中收获质量，要特别注意导（讲）的火候和时机，让学生干的事，教师千万不能包办代替。

四、课堂小结（3分钟）

目的：梳理知识，形成体系，便于学生记忆，再现。

操作步骤：根据板书，让学生交流本节所学知识，教师抽查2-3名学生回答，教师对重要内容再作强调。

五、综合检测（5分钟）

目的：考查学生综合运用方法灵活解决问题的能力。

操作步骤：教师选取典型习题或中考出现的习题在课件中展现出来，学生在作业本上完成，教师课下认真批阅，做好记录，大面积出错集体改正，个别出错个别辅导，做错的要有纠错作业。

六、布置作业，安排预习

目的：巩固新知，自主探究新知，加强下节课听课的针对性。 操作步骤：

1、选取助学、课本、配套练习册上的综合性习题当作上交作业，布置学生完成本节课助学上剩余习题，教师在下节课前完成批阅。

2、根据助学上的预习提纲，布置学生完成预习作业。

第五篇：按照三个步骤、对照五个标准、把握七个环节,认真推行“一讲二评三公示”

按照三个步骤、对照五个标准、把握七个环节 认真推行“一讲二评三公示”

11月30日，县人力资源和社会保障局党支部召开组织生活扩大会，采取党员和党外干部讲、支部和分管行政领导评、参会同志无记名投票方式，评选出当月3名优秀党员和3名党外干部先进个人，并予以公示。

在“一讲”中，每个党员对照“五带头”标准，讲述汇报自己本月履行岗位职责、兑现完成承诺事项情况以及参与创先争优活动的收

获和体会、存在的差距和努力方向等；党外干部主要讲述自己本月工作实施、推进、完成情况及个人履职尽责情况。

“二评”主要分7个环节进行：一是点评。支部根据党员个人讲述汇报及其平时思想工作表现、承诺事项兑现情况，逐一点评，并指出党员一月来的成绩和进步、存在的不足和努力方向。二是党员互评。三是分管行政领导对党外干部逐一点评，肯定成绩，指出不足，提出改进意见。四是党外干部互评。五是投票评选。组织党员和党外干部填写《县人事劳动和社会保障局创先争优活动党员及党外干部考评标准表》，从综合素质、工作业绩、创新意识、作风形象、遵章守纪等5方面进行考评。六是统计汇总结果。按照加权平均的方式，统计出每位党员和党外干部的得分情况。95—100分为优秀等次，80—94分为良好等次，79—60为合格等次，60分以下不合格；党外干部只参与先进个人评比，95—100分为先进个人，80—94分为称职等次，79—60为基本称职，60分以下不称职。七是上报评比结果。评比结果及时报局办公室备案，评比出的优秀党员名单报局创先争优活动领导小组办公室。

公示环节主要做法是：通过触摸屏、内网等形式设置创先争优展示台，公示党员和党外干部评比结果；通过设置意见箱、公开电话等方式，广泛听取意见，接受群众监督。