维修改造项目办理施工许可证要视情况而定。
具体情况如下：
1、改造工程属于小型工程不需要办理施工许可证；
2、属于大型工程的，需要办理施工许可证。
以下工程不需要办理施工许可证：
1、建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程；
2、作为文物保护的建筑工程；
3、抢险救灾等工程；
4、按照规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程；
5、军用房屋建筑；
6、抢险救灾工程，临时性建筑及农民自建低层住宅工程，文物保护的纪念建筑和古建筑等的修缮工程，以及军用房屋的建筑工程也不需要办理施工许可证。
综上所述，根据相关规定，从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上地方住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。
【法律依据】：
《建筑工程施工许可管理办法》第二条
在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方住房城乡建设主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。
工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市住房城乡建设主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报住房城乡建设主管部门备案。
按照规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
