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我们村有外村人在我们村村民手里买土地盖房子违法吗?

来源:华佗养生网

农村私自购买土地建房行为不合法,因为农村土地归村集体经济组织所有,个人和单位不能自由买卖土地。建房必须是本集体经济组织村民,符合宅基地使用标准,并经集体经济组织批准同意。农村村民建住宅还需符合土地利用总体规划、村庄规划,不能占用永久基本农田。乡镇审核批准农村村民住宅用地,涉及农用地的需办理审批手续。法律依据:《土地管理法》第十一条和第六十二条。

法律分析

在农村私自购买土地建房的行为不合法。农村土地的所有权归村集体经济组织所有,个人与单位不得对土地进行自由买卖。建房时建房户应属本集体经济组织村民,符合宅基地的使用标准,且须报经集体经济组织批准同意。法律依据:《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。第六十二条农村村民建住宅,应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡镇审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

拓展延伸

外村人购买村民土地盖房子是否符合法律规定?

根据我对相关法律的了解,外村人购买村民土地并盖房子的合法性取决于具体的法律规定和。一般情况下,土地的使用和转让受到严格的法律监管。如果该村土地属于农村集体所有或农民个人所有,并且没有经过合法的土地使用权转让手续,那么外村人购买土地并盖房子可能会违法。此外,还需要考虑当地的土地利用、农村土地承包经营权等相关规定。因此,建议您咨询当地相关部门或法律专业人士,以获取准确的法律意见和指导。请注意,以上答案仅供参考,具体情况还需根据当地法律法规进行判断。

结语

购买农村土地并私自建房属于违法行为。根据《土地管理法》第十一条规定,农村土地归村集体经济组织所有,个人与单位不得自由买卖土地。建房时,必须符合宅基地使用标准,并经过集体经济组织批准同意。因此,建议您咨询当地相关部门或法律专业人士,以获取准确的法律意见和指导。以上仅供参考,具体情况需根据当地法律法规判断。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第七条 建设行政主管部门、土地管理部门依照规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。

县级以上地方房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市确定。

中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第六章 法律责任 第六十六条 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的,由县级以上土地管理部门没收违法所得,可以并处罚款。

中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第三章 房地产开发 第二十 依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。

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