商品房销售广告和宣传资料被视为要约邀请，但是如果出卖人在这些资料中明确说明并承诺了商品房开发规划范围内房屋和相关设施的具体内容，且这些说明和承诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格具有重大影响，那么它们应被视为要约。即使这些说明和承诺没有写入商品房买卖合同，它们仍然应被视为合同的一部分。如果当事人违反了这些说明和承诺，将承担违约责任。
法律分析
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
拓展延伸
房产广告的法律效力及其在售房合同中的地位
房产广告在售房合同中扮演着重要的角色。根据法律规定，房产广告具有一定的法律效力，并且可以作为售房合同的组成部分。然而，房产广告的法律效力受到一些和条件的约束。在确定房产广告是否能够成为售房合同的一部分时，需要考虑广告的真实性、明确性和合法性。如果广告内容与实际情况不符，可能会导致广告虚假宣传的法律责任。因此，在签订售房合同之前，买卖双方应仔细审查房产广告，并确保广告中的承诺和条款与实际交易条件一致。这样可以保障双方的权益，避免纠纷的发生。总之，房产广告在售房合同中具有一定的法律效力，但需要注意广告的真实性和合法性，以确保交易的公平和合法性。
结语
房产广告在售房合同中扮演着重要的角色，具有一定的法律效力。买卖双方在签订合同前应审慎核查广告内容，确保其真实、明确和合法。只有确保广告承诺与实际交易条件一致，才能保障双方的权益，避免可能的纠纷。因此，在购房过程中，我们应当对房产广告保持警惕，并与对方明确约定，以确保交易的公平和合法性。
法律依据
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第三条：
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定；
并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
