没有经过消防验收是不能够出租也不能够开业的。还没有拿到产权证就出租的话，合同也同样会有法律效应。
一、什么是消防验收
消防验收是指消防部门对企事业单位竣工运营时进行消防检测的合格调查，施工单位进行消防验收时需要消防局进行安全检测排查，同时需要出具电气防火检查合格证明文件，电气消防检测已被国家列入消防验收强制检查的项目。
新颁布的国家工程建设消防技术标准实施之前，建设工程的消防设计已经机关消防机构审核合格或者备案的，分别按原审核意见或者备案时的标准执行。
根据《关于调整住房和城乡建设部职责机构编制的通知》和《编办关于建设工程消防设计审查验收职责划转核增行政编制的通知》（编办发〔2018〕169号），建设工程消防设计审查验收工作收由城乡建设主管部门负责。
二、消防验收准备材料
第106号令《建设工程消防监督管理规定》第二十一条建设单位申请消防验收应当提供下列材料：
（一）建设工程消防验收申报表；
（二）工程竣工验收报告；
（三）消防产品质量合格证明文件；
（四）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；
（五）消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；
（六）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；
（七）其他依法需要提供的材料。
