法律主观：
1、直系亲属赠与只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地公布的指导价。 2、 非直系亲属 赠与这种情况需要缴纳三项税费，分别是： (1)不满两年的房子要全额征收，满两年的房子但是 非普通住宅 采取差额征收的方式。 (2)契税契税计算公式如下：契税=(指导价-)3%。 (3) 个人所得税 分为两种情况： 第一种，如果是满五唯一，则免征个税； 第二种，如果不满五年或满唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
法律客观：
《民法典》（2021年1月1日生效）第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。
