房屋面积误差规定：不超过3%时按实际结算，超过3%买方可解除合同并返还购房款及利息，买方继续履行根据面积误差比例决定补足、卖方承担、返还或双倍返还。
法律分析
房屋面积误差国家规定是：未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方承担、卖方进行返还或者双倍返还。
拓展延伸
房屋面积误差的国家规定对购房者的权益保护有何影响？
房屋面积误差的国家规定对购房者的权益保护有着重要的影响。根据国家规定，开发商在销售房屋时必须明确标明实际建筑面积，并且不得超出规定的误差范围。这一规定有效地保护了购房者的权益，避免了开发商故意夸大房屋面积的行为。购房者可以凭借国家规定作为依据，要求开发商按照实际面积进行交付，并可以要求赔偿，以维护自身的合法权益。这一规定促进了房地产市场的健康发展，增强了购房者的信心，确保了交易的公平性和透明度。
结语
房屋面积误差的国家规定对购房者的权益保护至关重要。规定明确了开发商在销售房屋时的责任，确保实际面积不超出误差范围。这一规定保护了购房者的权益，防止了开发商故意夸大面积的行为。购房者可凭此规定要求按实际面积交付，并获得赔偿，维护自身权益。这一规定促进了房地产市场的健康发展，增强了购房者的信心，确保了交易的公平和透明。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
