夫妻婚前个人购买并婚后还贷的房产属个人财产，离婚时不分割；夫妻婚前共同购买并婚后一方还贷的房产属夫妻共同财产，但婚后还贷部分属个人财产；夫妻共同购买并共同还债的房产，离婚时需对另一方进行补偿。
法律分析
若一方婚前出资购买，婚后自己还贷的，应当认定为夫妻一方的个人财产，离婚时是不分割的；如果是夫妻双方婚前共同出资购买，婚后一方还贷的，应当认定为夫妻共同财产，但是对于婚后还贷部分应认定为夫妻一方财产。如果双方出资购买双方共同还债，离婚后判决给的房屋所有人对另一方进行补偿。
拓展延伸
离婚后男方婚前按揭房子的分配规则及权益保障
离婚后，对于男方婚前按揭购买的房子的分配规则及权益保障，根据我国婚姻法及相关司法解释，一般遵循以下原则。首先，如果男方能够证明该房屋是婚前个人财产，且没有以夫妻共同财产的形式进行改变，那么该房屋通常被视为男方个人财产，离婚后归男方所有。其次，如果房屋属于夫妻共同财产，一般会根据离婚时的具体情况进行分配。会综合考虑夫妻双方的财产状况、子女抚养权、婚姻期间的贡献等因素，进行公平合理的分配。在分配过程中，会保障男方的权益，确保他的合法财产不受侵害。具体情况还需根据当地法律法规和实际情况进行具体分析和解决。
结语
根据我国婚姻法及相关司法解释，对于男方婚前按揭购买的房子的分配规则及权益保障，遵循以下原则：如果能证明该房屋为婚前个人财产，且未改变为夫妻共同财产，离婚后归男方所有；如果属于夫妻共同财产，根据具体情况进行公平合理的分配，保障男方的权益。具体情况需根据当地法律法规和实际情况进行分析和解决。
法律依据
《最高人民关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
