土地租赁合同注意事项有：一、主体资格；二、租赁期限；三、土地信息；四、签订土地租赁合同时须注意：出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租；五、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。
法律依据：《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》第六条 有下列情形之一的，应认定融资租赁合同为无效合同：（一）出租人不具有从事融资租赁经营范围的；（二）承租人与供货人恶意串通，骗取出租人资金的；（三）以融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的；（四）依照有关法律、法规规定应认定为无效的。
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