购房合同和购房借款合同不是一样的。
1、购房合同是购房者和开发商买房时签订的合同，标的物是房子，贷款时可以购房合同来办理抵押贷款合同，以后凭购房合同办理房产证；
2、而购房借款合同是办理贷款时与银行之间发生的合同，标的物是银行借款。
3、购房合同的性质是买卖合同，购房借款合同的性质是借款合同。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第六百六十七条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
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