法律分析：如果您与小三没有签订书面协议，就不能要求她归还买房款项。如果您与小三签订了协议，但是协议内容违反了相关法律法规，则协议无效，您也不能要求她归还买房款项。
法律依据：
1.《合同法》第二十三条：合同违反法律法规的强制性规定的，无效。
2.《婚姻法》第三十七条：夫妻的共同财产包括在婚姻关系存续期间所得的下列财产：……（六）依法取得的其他财产。
3.《物权法》第一百三十七条：物权的取得应当以合法方式为。非法占有的不动产和动产，权利人可以请求返还。
综上所述，如果您与小三没有签订书面协议，就不能要求她归还买房款项；如果签订了协议但违反了法律法规，则协议无效，您也不能要求她归还买房款项。
