房产交易的合同是指转移房产所有权的买卖合同。合同的主体包括合格的买受人及合格的出卖人。我们需要注意的是合格的出卖人，合格的出卖人是指能够将房产所有权合法地转移给买受人。
从我国适用的法律上看，能够合法转移房产的主体除了房产所有权人外，还包括特殊的五种，分别为：
1、享有法人财产权的主体；
2、经所有权人或法人财产权主体授权的人，如行纪人、代销人等；
3、质权人或留置权人；
4、人民；
5、能够适用善意取得效果的无权处分人。
哪些房产交易需要进行公证
房产交易能进行公证的情形是：
首先，继承房产，无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行“继承权公证”。
再次，房屋赠与需要进行公证。
最后，有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明，否则不能进行房产交易。
房产交易过户流程有哪些
房屋买卖过户的流程有：
1.确认产权，可以前去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证;
2.签订买卖合同，交付定金;
3.拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款;
4.先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批;
5.银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续;
6.房屋过户手续办完后，将获得房产证，银行正式放款，直接转给业主，购房者按照正常程序，每月按时还房贷。
房产交易纠纷的内容有哪些
房产交易纠纷的内容有：
1.广告问题;
2.预售合同问题;
3.欺诈问题;
4.房屋质量问题;
5.房屋面积“缩水”、“涨水”问题;
6.房屋权属证明问题;
7.房屋包销问题;
8.按揭贷款问题;
9.在建房屋买卖中买受利与承包人建设工程价款优先受偿权协调问题。
房屋买卖合同的主要条款包括哪些
合同的主要内容应包括：
(1)有关房屋面积方面的条款。(2)关于价格、收费、付款额同的条款。(3)有关房屋质量的条款。(4)售后物业管理的条款。(5)
履行合同的期限和方法的条款。(6)产权登记的条款。(7)税费负担的条款。(8)违约责任的条款。
办理房产交易手续需要哪些资料？
办理房产交易手续时需要准备的资料：
1、《房屋所有权证》、《契证》或财政部门完契确认单(原件)属下列情况的还需称复印件；
2、《国有土地使用证》或土地使用证明(验原件、留复印件)；
3、《房地产转让合同》(房产部门制式文本)，房屋互换的须提交《房地产互换合同》；
4、企业当事人应提供有效营业执照，事业当事人应提供“事业单位法人登记证明”，国家机关行政单位提供单位证明和《组织机构代码证》，个人应提供身份证件和婚姻状况证明(验原件、留复印件)；
5、国有企业提供主管上级部门同意书，集体企业提供职代会决议，公司企业应提供董事会决议或股东大会决议；
6、拍卖成交的提供拍卖成交确认单；
7、双方当事人、经办人身份证明，委托办理的应提供公证委托书，单位的提供法定代表人授权书；
8、涉外房地产转让的提供经公证的《房地产转让合同》，涉外房地产互换的提供经公证的《房地产互换合同》；
9、继承、赠与的提供经公证的继承、赠与文书；
10、房屋所有权部分转让的，须提供市房屋测绘大队出具的《房屋面积鉴证书》。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答
