资产评估试题 课程代码：00158
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有( ) A．市场性 B．咨询性
C．公正性 D．现实性
2．下列各项中，不符合公开和公平的市场条件的是( ) A．交易双方都是经济人 B．市场存在一定程度的垄断
C．交易双方拥有较充裕的时间了解信息 D．交易双方地位平等
3．某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10％、20％、30％，则评估时该资产的重置成本为( ) A．118.2万元 B．132.0万元
C．156.0万元 D．171.6万元
4．当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是( ) A．重置核算法 B．物价指数法
C．功能价值法 D．统计分析法
5．复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为( ) A．前者大于后者 B．前者小于后者
C．前者等于后者
D．前者与后者在金额大小上关系不确定
6．某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25％，折现率10％，则该生产线的功能性贬值约为( ) A．17万元
B．48万元
C．万元
D．98万元
7．进口设备重置成本中包括的从属费用是( ) A．离岸价
B．到岸价
C．国外运费
D．国内运费
8．机器设备评估中，采用的物价指数首选的是( ) A．整个工业设备的物价指数 B．同一时期的定基物价指数 9．设备的实体性贬值率等于( ) A．1-成新率
B．成新率-1
C．1+成新率
D．1÷成新率
C．同一大类设备的物价指数 D．同一厂家设备的物价指数
10．由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为( )
A．功能性贬值 B．技术性贬值
C．实体性贬值 D．经济性贬值
11．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明( ) A．土地用途的多样性 B．土地经济地理位置的可变性 C．土地价值影响因素的多样性 D．土地的不可替代性
12．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于( ) A．6.0％
B．6.8％
C．7.5％
D．8.0％
13．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于 ( ) A．185万元
B．186万元
C．187万元
D．1万元
14．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用( ) A．经验判断法 B．售价调整法
C．价格指数调整法 D．环境成熟度修正法
15．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是( ) A．风景好坏 B．交通设施条件
16．评估无形资产使用频率最高的方法是( ) A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．物价指数法
C．地段
D．居民的职业构成
17．收益法运用于商标权的评估，收益期限的确定是十分重要的问题。较合理的确定依据是( )
A．商标注册的有效期 B．续展的年限
C．获得超额收益的年限 D．商标注册的年限
18．如果企业整体评估价值与各单项资产评估值之和存在差额，这个差额被称为( ) A．评估值
B．商誉
C．评估误差
D．商标
19．某纺织厂库存棉纱1000公斤，购入时价格为每公斤25元，评估时市场价为每公斤30元，则该批棉纱的评估值为( ) A．20000元
B．25000元
C．30000元
D．55000元
20．某批库存产品2000件，经评估人员分析，该产品每件历史成本为50元，材料与工费的
比例为7∶3，目前价格变动情况为：材料单价上涨了20％，工费上涨了10％，则该批库存产品的评估值为( ) A．100000元
B．103000元
C．114000元
D．117000元
21．无形资产按______可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。（ ） A．能否存在 B．是否有法律保护
C．取得渠道 D．有无固定生效期
22．对于不能进入市场进行交易的债券，采用的评估方法主要是( ) A．成本法
B．市场法
C．收益法
D．本金加利息法
23．1999年3月1日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，1998年10月购入500公斤，单价1200元，已领用400公斤，结存100公斤，1999年2月购入200公斤，单价1500元，尚未领用。企业会计计价采用先进先出法，其评估值为______元。（ ） A．450000
B．420000
C．360000
D．390000
24．待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%和4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能为______元。（ ） A．1048000
B．1910000
C．1480000
D．19010000
25．企业整体资产评估值与企业单项可确指资产评估值汇总之间的关系是( ) A．前者必然大于后者 B．前者必然不等于后者
C．前者必然小于后者 D．前者有可能等于后者
26．某企业未来五年预期收益的现值之和为1500万元，折现率与本金化率均为10％，按年金本金化价格法计算该企业的价值约为( ) A．3957万元
B．5500万元
C．5686万元
D．15000万元
27．某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（ ） A．0.930
B．0.986
C．1.075
D．1.014
28．评估报告与其他评估报告的差异在于( ) A．评估基准日与报告日不相同 B．所提供的内容和数据较繁
C．部分资料和数据只体现在工作底稿中 D．反映的评估工作内容不同
29．评估基准日应根据经济行为的性质由( ) A．注册评估师确定 B．资产占有方确定
C．项目负责人确定 D．评估委托方确定
30．下列关于资产评估管理的表述，正确的是( )
A．资产评估管理，是对评估项目管理 B．资产评估管理，是对国有资产评估管理
C．资产评估管理，是对有形资产和无形资产评估管理 D．资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分） 31.下列资产中属于可确指资产的是（ ） A．机器设备 B．商誉 C．专利权
32.运用市场法评估时，参照差异调整因素主要包括（ ） A．价格因素 B．功能因素 C．时间因素
33.按照机器设备的工程技术特点，设备可划分为（ ） A．生产用机器设备 B．通用设备 C．租出机器设备
34.下列各项中，属于资产评估特点的有( ) A．现实性
B．客观性
C．市场性
D．专用设备 E．非标准化设备 D．地域因素 E．付款方式 D．土地使用权 E．人事管理权
D．公正性 E．咨询性
35. 运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括( ) A．个别因素 B．交易因素 E．市场因素
36.土地的经济特性主要有（ ） A．用途的多样性 B．经济地理位置的可变性 C．土地面积的有限性
37.假设开发法中的利润是以______之和为计算基础的。（ ） A．专业费用 B．利息
38.商标权一般包括（ ） A．排它使用权 B．转让权
C．许可使用权 D．继承权
E．回馈转让权
C．卖楼价 D．地价
E．建筑费用
D．使用价值的永续性 E．可垄断性 C．地域因素 D．时间因素
39.运用市场法评估产成品时，在选择市场价格时需考虑的因素有（ ） A．产品及库存商品的使用价值
B．市场供求关系 C．应选择公开市场价格
D．应选择近期交易价格 E．被估产成品的前景
40.一般来说，折现率与资本化率确定的原则有（ ） A．折现率=资本化率=收益率
B．折现率与资本化率不应低于安全利率
C．折现率与资本化率应取安全利率和风险利率的高者 D．折现率与资本化率应与收益额口径保持一致 E．折现率与资本化率应参考同行业平均收益率而定
三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）
41．假设开发法 42．商誉
四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）
43．根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种？
44．简述商誉价值评估过程中应注意的问题。
五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）
45．甲企业以成套设备(A设备)出资，与乙企业组成联合公司。2006年底，某评
估公司的评估人员，调查了解的有关资料如下：
（1）A设备2001年1月从美国进口，当年安装成功，即投入生产。目前，鉴定的成新率为70％；
（2）A设备包括主机(原始价值10万美元)和辅助设备(原始价值3万美元)。同时，另有国内配套设施共计15万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为1∶
8；
（3）经查会计资料，A设备发生的国内运费、安装费和其他相关费用共计10万元人民币；
（4）截止评估基准日，有关价格变化率的情况为：主机上升30%；辅助设备上升20%；国内配套设施上升16%；国内运费、安装费和其他相关费用上升40%。 要求：请帮助评估人员完成以下数据的计算。 （1）主机的重置成本；
（2）辅助设备的重置成本；
（3）国内配套设施及其他费用的重置成本；
（4）A设备的重置成本；
（5）A设备的评估值。
（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）
46. 被评估设备构建于1996年，账面价值为100000元，2001年进行了技术改造，追加投资50000元。2006年对该设备进行了评估，根据评估人员调查、检查、对比分析得到以下数据：
（1）1996年至2006年每年设备价格上涨10%； （2）该设备的月人工成本比其他替代设备高1000元；
（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税税率25%；
（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中，设备利用率能够达到设计要求。根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。（小数点后保留两位）
47．有一宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4800元，专业费为建筑费的8％，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米12000元，贷款利率为6.3％，合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的30％，税金和销售费用为楼价的8％。
要求：评估该宗地的价格(总价及楼面单价)。 (计算结果以“万元”为单位，小数点后两位)
48．甲企业拟进行股份制改组。根据企业过去的经营情况和未来市场形势，预测未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。预计从第6年开始，以后每年的收益额稳定在140万元的水平。评估人员根据分析，确定的折现率和资本化率均为10％。另外，采用单项资产评估方法，评估出甲企业有形资产的价值为900万元，可确定的无形资产价值为200万元。 要求：（1）计算甲企业整体评估值； （ 2）确定甲企业商誉的评估值。(计算结果以“万元”为单位，取整)
