动迁实施方案
一、动迁项目概况
本次黄石市西塞山区棚改石龙头村动迁服务采购项目，征地拆迁、房屋征收补偿签约、腾退等所有协商谈判工作。房屋大多破旧。居民居住条件较差，大多数居民希望拆迁搬离此地，又加上本次拆迁补偿非常优惠，拆迁户大多数都能接受本次拆迁补偿标准。因此群众工作相对比较好做。 二、工作措施
1.组织公司员工学习培训，让每一个工作人员熟悉本次拆迁补偿标准及相关。并掌握评估公司对每一户的评估价格。
2.制定相关工作制度及工作纪律，让每一个工作人员耳熟能详。
3.宣传发动，前期棚户区改造指挥部做了大量宣传工作。让拆迁户已经了解了相关和补偿标准，并对自己的房屋评估情况也有所了解。本公司将派出有谈判经验的人员入户，具体与各家各户沟通谈判。
4.密切联系相关部门，及时解决拆迁提出的合理要求。对无理要求多做解释工作。 5.坚持原则，一视同仁，公平公正公开，杜绝暗箱操作。
6.充分利用本公司工作人员与本次项目拆迁户的密切关系，先易后难，各个击破，分兵突击及时兑换奖惩，加快签约进度。 三、时间安排
工作内容 培训时间 分组入户摸底 签订拆迁协议 建立档案 四、工作纪律及相关工作制度
房屋拆迁是一项性强，与群众利益密切相关一项复杂的工作。为确保动迁工作依法
完成时间 5天 35天 15天 5天 实施。维护拆迁户和的合法权益。根据有关法律法规，制订以下工作纪律和工作制度。
1、工作纪律
（1）严格执行国家法律法规及省市区有关部门相关规章。
（2）必须遵守守法自律制度。在谈判过程严禁擅自提高或降低标准，随意改动评估数据。
（3）不得接受拆迁户的任何好处，不得对被拆迁作任何偏离本次拆迁之外的承诺。
（4）不得私自与被拆迁户接触，更不得透露该保密的相关情况。 2、培训制度
（1）本公司招聘工作人员实行岗前培训。学习基本法律法规，加强法律意识。上岗培训，学习本次动迁相关的有关法律法规和动迁相关知识。 （2）信访制度
公司设立专门信访办公室，安排专人接待群众上访，及时与群众沟通，为群众提供咨询和法律服务，听取群众意见。遇到疑难问题聘请专业法律工作者到场咨询。 （3）公示制度
设立公示栏，监督举报电话。接受群众媒体及社会各界人士的监督。 （4）责任追究制度
工作纪律，每一个工作人员应尽好职责，违反有关工作纪律必经追究相关责任。 具体如下：
A.对工作懒散、畏难、消极怠工的。
B.利用工作之便私自动用拆迁资金谋取个人利益的。
C.工作不力，掌握不严，造成工作被动，让拆迁户造成较大损失的。
D.与群众沟通不力，宣传不到位，激化矛盾，造成拆迁户群体上访或越级上访的。 E.不能按时完成动迁工作任务的。
F.其他违规行为。
违反以上条款，轻者批评教育，重则追究政治、经济责任，直至追究法律责任。 （5）考核奖励制度
本次动迁时间紧、任务重，需要群体工作人员同心同德、共同努力，克难攻坚才能按时完成工作任务。因此对工作突出者予以奖励，制作本奖励制度。
A.考核对象：以工作小组为单位，适当奖励有突出贡献的个人，特别动员自己的亲属带头签约的人员。
B.进入谈判签约时间，各小组倒排工期，对未出现违规现象的小组给予进度嘉奖和超前奖。对有特殊贡献的给予特殊贡献奖。不能按时完成任务的不予奖励。（奖励细则另行发文）。
整理户主资料与协议按户归类，交予指挥部存档。
第四节、签约流程图
入户征询改造意愿，了解户主心中需求 数据录入汇总、统计动迁区域户数、面积 深入调查住户家庭人员情况、经济收入及社会关系 根据预估单填写结 算表，针对补偿金额测算过程向户主进 行详细解释 根据最终确定的测绘图纸、评估报告进行补偿金额核算 领取预估单，协助测绘评估进行初审，查漏补缺。 组织房源推介会、根据住户情况，进 行私人定制服务 协议文本，算账单最终填写，签订附加条件生效协议 收集协议审核时所需提供的相关证件、票据、资料等 一、 工作承诺：
前期自行完成动迁区域内的调查摸底工作，向动迁户及居民自治改造委员会积极宣传推介自己，得到动迁户及居民自治改造委员会的信任。
负责协调动迁区域内动迁户及动迁区域周边工农关系。 二、时间保证措施
承诺在签约期60日内达到被征收户的95％以上；如签约率未达或超期未达到被征收户的95％，采购人将按合同约定扣除履约保证金，并放弃支付动迁服务费； 三、安全保证措施
1、承诺我单位工作人员必须持证上岗、依法依规、阳光征收、公平公正，不得暴力征收，不得弄虚作假，做好补偿安置协议及相关法规的宣传、解释工作；
2、承诺会加强对其工作人员的法制及安全教育培训，杜绝出现人身及其他安全事故。
