湖北省2016年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的
管理模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是__。
A．应考虑市场租金，而不应考虑实际租金
B．以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正 C．以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正
D．租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础 2、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。 A．规划设计 B．产品调研 C．建筑设计 D．材料采购 E．物业服务
3、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供__。 A．房屋所有权证书 B．住宅质量保证书 C．住宅使用说明书 D．土地使用权证书
4、由于土地自身的条件(地质、地貌、土壤、植被、水文等)以及相应的气候条件(光照、温度、雨量等)的差异，造成了土地较大的自然__。 A．有限性 B．差异性 C．固定性 D．永久性
5、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是（）。
A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产
B．经过市、县级土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C．企业只要向表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D．国家未明确规定，企业和可协商确定 6、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。 A：商品房 B：旅馆 C：写字楼 D：学校
E：时间因素
7、下列因素__不是影响地价的区域因素。 A．土地级别 B．对外交通
C．区域公共设施条件 D．国民经济发展水平
8、城市规划的基本任务包括__。
A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划
B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向 C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要 D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法 E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略
9、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括。 A：农业生产安置 B：重新择业安置 C：入股分红安置 D：征后留地安置 E：35％～50％
10、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。
A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D.土地的经济供给有一定弹性 11、”园地”不包括__。 A．果园 B．苗圃 C．桑园 D．橡胶园
12、最珍贵的农用地是。 A：农田 B：林地 C：园地 D：耕地
E：35％～50％ 13、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按照__估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。 A．市场租金及租期
B．合同租金与市场租金的差值及租期 C．合同租金及租期
D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 14、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。
A．优先保证居民住宅用地 B．占用耕地与补充耕地相平衡
C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地
15、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。 A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：时间因素
16、王某被人民以盗窃罪判处有期徒刑3年，并已执行完毕，2年后经再审改判为无罪。王某对此应向__请求国家赔偿。
A．作出逮捕决定的机关和作出一审判决的人民 B．作出逮捕决定的机关和作出原生效判决的人民 C．作出再审判决的人民 D．作出原生效判决的人民
17、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有。 A：将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估 B：将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估 C：纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估 D：按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E：合法性
18、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁
C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 19、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为．【2002年考试真题】 A：总体单位总量和总体标志总量 B：数量指标和质量指标 C：相对指标和平均指标 D：时期指标和时点指标 E：土地
20、按照房产管理的基本规定，（）不属于常见的房产类型图。 A．房产分幅图 B．房产分丘图
C．房产分层图 D．房产分户图
21、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。 A．待估宗地价格 B．管理费用 C．销售税费 D．购地税费
22、其他货币资金主要包括__存款。 A．外埠 B．银行汇票 C．银行本票 D．银行 E．银行保函
23、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括__。 A．明确估价目的 B．明确估价对象 C．明确估价时点
D．明确估价收费具体数额
24、下列可不设定行政许可的事项是__。 A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的 B．特定行业的市场准人
C．有关企业的资格、资质制度
D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的 E．有关组织的资格、资质制度
25、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。 A：建筑立面图 B：建筑详图 C：结构施工图 D：建筑施工图 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建筑物折旧的影响因素可归纳为__因素。 A．环境 B．物理 C．功能 D．经济 E．
2、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升．对于这个现象，下列说法正确的是。
A：随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响
B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素
C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快
D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于投放市场的土地过多造成的
E：地价回升与下降受经济危机的影响不大
3、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占耕地的相当的耕地。 A：数量 B：质量 C：面积
D：经济效益 E：社会效益
4、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。 A：叠置法 B：等间距法 C：网格法
D：标准样地法 E：多边形法 5、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容．【2007年考试真题】 A：协商合同 B：现场踏勘 C：分析研究
D：基础资料的收集和整理 E：撰写调研报告
6、符合__条件的，经市、县土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。
A．土地使用者为中国公民 B．领有国有土地使用证
C．具有合法的地上建筑物和其他附着物 D．具有合法的产权证明
E．土地使用者为其他经济组织
7、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有__。 A．交易动机 B．预防动机 C．投机动机 D．发展动机 E．交换动机
8、建筑物折旧的影响因素可归纳为。 A：环境因素 B：物理因素 C：功能因素 D：经济因素
E：因素
9、影响土地利用的因素主要有。 A：自然因素 B：社会因素 C：行政因素 D：人员因素 E：经济因素
10、土地估价方法可以分为__法。 A．收益还原 B．基本估价 C．应用估价
D．基准地价系数修正 E．成本估价
11、国家主要采取筹措资金的形式有__。
A．对内发行的公债或国库券、建设债券等债券 B．对外发行的债券 C．向国家银行的借款 D．向国外的借款 E．中外合资所得资金 12、土地调查可分为__。 A．土地管理调查 B．土地利用现状调查 C．地籍调查
D．土地条件调查 E．土地动态监测
13、土地市场供需的原则包括。 A：整合性利益原则 B：平等对待原则
C：控制与弹性管理原则 D：依法管理的原则
E：一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则 14、土地证书由土地管理部门填写，并代表__颁发。 A．县级以上土地管理部门 B．县级以上 C．县级土地管理部门 D．县级
15、建设用地开发就是把土地改造成的过程。 A：观赏场景 B：生活场所
C：设施农业用地 D：生产场地 E：主要生产要素
16、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括（）。 A．营业税
B．企业所得税
C．城乡维护建设税 D．教育费附加 E．个人所得税 17、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。 A：跨设区的市、自治州行政区域的 B：跨县级行政区域的
C：争议一方为国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 D：争议一方为，且涉及土地面积较大的 E：交办的土地权属争议案件 18、适用于所有定级类型和地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：估算法
19、可以减免耕地占用税的情况有。 A：军用设施用地 B：铁路线路 C：学校 D：工矿区
E：公共设施用地
20、短期资金市场的特点包括。 A：融资期限短 B：融资期限长
C：参与者主要是机构的投资者
D：融资的目的是为解决短期资金周转的需要 E：金融工具有较强的“货币性”，即流动性
21、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。 A．合法产权 B．合法使用 C．合法处分 D．合法交易 E．最佳使用 22、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定的内容有__。
A．土地估价师资格应通过公开考试取得
B．土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度
C．各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机掏的注册信息向社会公开，并提供查询服务
D．各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务
E．建立行业规范，加强行业监管
23、选择比较案例时，应符合的要求主要有。【2004年考试真题】
A：与待估土地用途相同 B：与待估土地交易类型相同 C：必须为正常交易
D：区域特性与个别条件要相近
E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 24、下列属于决定不动产供给的因素是__。 A．人口数量 B．价格 C．收入水平 D．消费结构
25、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】
A：资金时间价值 B：财务内部收益率 C：财务净现值 D：房价
E：资本金利润率
