关于玫瑰城一期住宅墙体裂缝的维修方案
本工程内外填充墙材料均采用加气混凝土砌体，加气混凝土砌块具有吸水率大、干缩变形显著的特点，当砌块含水率大于5%时，其干缩变形趋于稳定。如果砌块干缩变形过大，则容易造成裂缝。当干缩变形带来的拉应力超过砌块之间的粘结强度时，裂缝就出现在灰缝处；当砌块之间的砂浆粘结强度高于砌块时，砌块就可能开裂。因此混凝土砌块的干缩是造成墙体开裂的主要原因。这也是困扰整个建筑行业一大难题。此类裂缝为材质收缩变形裂缝，不会对结构安全产生威胁，仅仅是影响外观。 对一期住宅的裂缝做出以下方案：
（考虑到业主都已装修完成并入住，且墙面贴有壁纸） 方案一：
对于墙体裂缝大于1.5mm，沿裂缝每边100mm进行机械切割，切割边成向外约45度的斜口（出现空鼓时，找准空鼓范围，沿空鼓四周进行机械切割适当扩大切割范围），而后人工凿除原有砂浆层至墙体，用钢丝刷刷除松动部位，冲洗浮灰（得到湿润效果），固定钢丝网，抹面时最好用混合砂浆，抹面厚超过20mm时，分2次粉刷。养护约7天时间，干燥后先将新旧抹灰的施工缝用白乳胶粘胶带纸进行处理（避免以后在此产生裂缝），刮2遍柔性腻子，打砂纸，考虑新旧壁纸有色差应将其整面墙的壁纸进行恢复。 方案二：
对于墙体裂缝小于1.5mm，出现空鼓时采用方案一，未出现空鼓时先将其壁纸去除，顺裂缝将墙面腻子铲除约20—30mm宽，深度至抹灰砂浆面，去除表面浮灰，用柔性腻子将缝隙补平，用白乳胶粘胶带纸进行处理，刮2遍柔性腻子，打砂纸，考虑新旧壁纸有色差应将其整面墙的壁纸进行恢复。
沁阳市鸿丰置业有限公司
工程部 2015-09-11
