外墙渗水原因分析及处理 王炜 吴正瑞 （陕西建工第三建设集团有限公司） 摘要：外墙渗水是高层建筑存在的质量问题，在对高层建筑进行 檐口瓷砖具有一定透水性，瓷砖勾缝不密实。 施工的过程中，防水处理是一项重点的工程。对于高层建筑来说，如 果防水处理不到位，会影响建筑物的使用寿命，甚至危及人民群众的 生命财产安全。本文通过对外墙、阳台、飘窗、地下室等容易渗水的位 置进行阐述，同时提出相应的建议，进而为高层建筑的外墙渗水 ２．３处理方法（１）通过化学注浆的方式，用水溶性聚氨 酯注浆液对渗漏部位项板进行处理，注浆量要充分，直至原 浆冒出为止，或在板面增加“ＪＳ”水泥基防水涂膜。②检查飘 窗上板，如发现无排水坡度或形成低洼处，使用聚合物抗裂 处理提供参考依据。 关键词：渗水防水高层建筑 砂浆重新找坡，有开裂地方使用堵漏灵填缝。③采用聚氨酯 高层建筑外墙渗水是一项质量通病，根据我所施工过 密封胶嵌填窗框与墙连接缝隙。④外窗口剔除原密封胶，重 打胶要光滑无缝隙，漏打现象。⑤对檐口 的工程，对高层建筑的渗水问题的分析及处理作以下总结。 新打硅酮密封胶，检查勾缝，对孔隙沙眼进行填堵。⑥如果 在建筑工程中，防水工程作为一项特殊过程，是工程项目质 瓷砖做防水处理，量控制的重点，在防水工程中，防渗漏工作又是施工控制的 渗漏水比较严重，将外门窗框四周２００ｍｍ左右宽面砖拆 重点。防渗漏工作处理的效果直接关系到工程项目的验收， 除，同时将原粉刷层砂浆及塞缝材料进行清除处理，用聚合 并且对后期的维修成本也会产生影响。在施工过程中，外墙 物防水砂浆对墙面进行刮糙，同时湿贴面砖。 ２．４预防措施①加强结构梁板混凝土浇捣的质量控 因不易积水，进而对外墙细部的防水处理没有给与足够的 制。②窗台的粉刷及铺贴面砖均采用聚合物防水砂浆。③ 重视，在一定程度上为后期的外墙渗漏埋下隐患。 在结构板表面直接涂刷“ＪＳ”水泥基防水，四周上翻２００ｍｍ １外保温贴瓷墙面 １．１出现渗水位置外墙主体大模内置保温层钢筋混 高。再进行砂浆找平、找坡。④采用发泡聚氨酯密封胶灌 凝土的室内墙面对拉螺杆孔洞渗水，墙面出现规则圆形渗 缝，对窗框与墙体连接缝隙嵌填密实，外口中性硅酮结构 胶打胶光滑无缝隙、漏打。⑤填充窗框与墙缝隙之前应彻 现象。 １．２原因分析④外墙瓷砖本身具有一定的透水性， 底清理基层，并除去窗框靠墙体一侧保护膜。 施工过程中如果没有进行防水处理，雨水能够从其表面渗 入到墙体内部。②外墙保温板中有缝隙，刮糙时未能将缝 周、套管与管件连接处等。 隙填补，且刮糙砂浆为普通砂浆类材料，无防水功效。⑧瓷 ３－２原因分析①没有预埋止水钢套管或已预埋，但 砖粘结剂及勾缝剂为砂浆类产品，无防水功效。（ 外墙瓷 砖粘贴勾缝时存在沙眼、漏勾等现象。⑤外墙对拉螺杆孔 止水环焊接不到位。②穿墙管直径超过５００ｍｍ，下方混凝 土振捣不密实。⑧套管与管件之间填充不密实。 洞未填补实。 ３．３处理方法①通过化学注浆的方式对渗水部位进 １．３处理方法①对内墙螺杆孔渗水，出现有明显圆 形渗水痕迹的地方铲开，将原填堵砂浆剔除，冲洗湿润，孔 行处理。②开挖套管部位，将管道周围漏水的混凝土酥松 洞用膨胀水泥砂浆（１：２．５）嵌填三分之一后，再用发泡聚 部分凿除，利用压力水冲洗、湿润。先用基层处理剂，再用 氨酯填充至距内墙３—４ｃｍ，待发泡聚氨酯凝固后使用填 细石混凝土仔细插捣密实，湿养护７天。③设置３０ｍｍ厚 进行土方回填。 充膨胀水泥砂浆（１：２．５）填充剩余部分与内墙平，将砂浆 聚苯乙烯保护层之后，３．４预防措施①按照混凝土墙体厚度预埋钢套管， 表面收光后可做装饰。②对渗水部位外墙仔细检查，发现 有沙眼、孔隙现象重新用防水勾缝剂勾缝，对外墙瓷砖使 通过双面满焊的方式对止水环与钢套管进行焊接。如果混 ３地下室穿墙管渗水原因分析及处理方案 ３．１渗水位置渗水位置主要集中在地下室穿墙管四 凝土墙体厚度超过５００ｍｍ，需要设置两道止水环。②在振 １．４预防措施①在外墙抹灰前，对外墙面的缝隙与 捣混凝土的过程中，管下方的混凝土要振捣密实。 ４总结 孔洞进行全面检查，对外墙面存在的渗水通道进行堵塞处 针对建筑外墙产生渗漏的原因，一方面强化施工人员 理。②将墙面的灰疙瘩、粉尘清除干净，同时冲水进行湿 润。③外墙刮糙使用聚合物防水砂浆尽量少留施工缝，每 的质量意识，提高操作技能，另一方面从新材料、新技术着 层厚度控制在７ｍｍ左右。（ 采用聚合物防水砂浆粘结剂 手。在施工过程中，按照预防为主、防治结合的原则，摸索 用渗透结晶防水剂喷涂，使瓷砖具有不透水性。 贴瓷砖，采用防水勾缝剂，勾缝仔细消除沙眼等孔隙出现。 经验，完善方法，避免外墙渗漏的产生，从某种程度上来讲 提高了施工整体水平。 ２阳台、飘窗渗水原因分析及处理方案 参考文献： ２．１渗水位置对于阳台、飘窗来说，其渗水位置主要 Ｉ１】俞叶保外墙渗水的原因分析与治理对策［Ｊ］．中小企业管理与 集中在飘窗混凝土板面，窗框与墙连接处。 科技（下旬刊），２００９（０５）． ２＿２原因分析（ 飘窗上板与结构梁板连接处混凝土 【２】王建伟．建筑物外墙渗水原因及预防措施【Ｊ】．价值工程，２０１２ 振捣不到位。②飘窗上板排水坡度未做或形成低洼积水， （１６）． 板面砂浆开裂。③窗框与墙连接四周发泡聚氨酯嵌填不密 Ｉ３１杨善敏．楼房外墙渗水的施工维修【Ｊ】．青岛建筑工程学院学 实。④窗框外口结构密封胶有缝隙、孔洞、开裂等。⑤窗外 报，１９９２（０１）．１１８
