什么是购房首付,首套房与二套房首付有何区别

购房首付概念

一般来说，购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。购房者个人向银行提供的占总房价30%或以上的现金，就是购房的首付款。

购房首付

相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。

首套房与二套房首付有何区别?

你知道贷款买房首付多少吗?对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房首付比例是有所不同的。

通常来说，购房首付比例一般存在以下几种情况：

1、买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30%;

2、买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60%，个别银行会要求缴纳首付70%。

3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全国各地多数城市执行限购，基本很难购买到三套房。

一、商品房住宅首付比例是多少

1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30％，对于二套房的首付来说是总房款的60％。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。

2、有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

3、首付的额度根据国家当时的而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。