首套房与二套房有哪些差别

首套房与二套房有如下差别：

1.贷款利率

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。

2.贷款额度

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。

3.贷款难度

二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

一、首套房和二套房贷款利率

（一）首套房首付款的计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）乘以80％头次贷款的贷款额度较高可以达到80％，总的来说公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20％，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30％。

使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，较低首付20％；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，较低首付30％。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍”的。

1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），较低首付比例为20％，贷款利率为公积金贷款基准利率；

2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，较低首付款比例为30％，利率为公积金贷款基准利率的1．1倍；

3、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，贷款较低首付款比例为40％，利率为公积金贷款基准利率的1．1倍；

4、仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

二、不同房贷的利率分别是怎样的

房贷利率如下：

1、商业房贷首套房利率：

目前首套房商业贷款利率通常是央行同期基准贷款利率的1．1到1．2倍左右，按照现行基准利率4．90％计算，首套房最低利率在5．39％左右，最高利率不超过5．88％，大部分银行房贷利率在这一范围浮动。

2、商业房贷二套房利率：

目前二套房贷款利率通常是央行同期基准利率的1．2倍，甚至更高，具体房贷利率还与具体放款银行及借款人资质有关。二套房常见贷款利率是5．88％，二套房最低贷款利率在5．39％，最高贷款利率不超过6．37％。

3、公积金贷款利率：

贷款时间在5年（含）以内利率是2．75％，5年以上利率是3．25％。

4、公积金二套房贷款利率：

公积金二套房贷款利率是基准利率的1．1倍。按照现行基准利率2．75％与3．25％计算，借款五年以内的贷款利率是3．025％，5年以上是3．575％。

5、北上广深房贷常见利率：

北京首套房利率是5．36％，二套房利率是5．88％。上海首套房利率是5．13％，二套房利率是5．88％。广州首套房利率是5．51％，二套房利率是5．88％。深圳首套房利率是5．47％，二套房利率是5．88％。

三、首套房房贷基准利率是多少

1、全国首套房贷款平均利率为5．56％，相当于基准利率1．135倍，环比3月上升0．91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4．52％，上升23．01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14．26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。

2、今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1．088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1．196倍；工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。首套房贷利率从原来基准利率的4．9％，上调到1．1倍的5．39％，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787．8元增加至6075．4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202．7元。

3、对购房人来说，房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1．1倍，二套房仍按照基准利率上浮20％执行。