房产交易印花税计税依据

摘要：在房地产交易过程中，需要缴纳一定的房产交易税，其中包括了印花税。房产交易印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。房产交易印花税税率是多少？下面一起来了解下。

房产交易印花税是多少

房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为0.1%，房产购销合同，税率为0.03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

房产交易印花税计税依据

房产交易印花税的征税对象是特定行为，而其计税依据则是该种行为的所负载的资金量或实物量，其中房地产产权转移书据印花税的计税依据是书据所载金额；房地产权利证书（包括房屋产权证和土地使用证）印花税的计税依据则是按件计收；房屋租赁合同印花税的计税依据是租赁金额；房产购销合同的计税依据是购销金额。

什么情况下可以减免房产交易印花税？

1、符合以下条件可以免征购房印花税：

（1）个人销售或购买住房的情况。

（2）廉租房、经济适用房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税。

（3）开发商与改造安置住房的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税。

2、可以免纳印花税的凭证：

（1）已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本。

（2）财产所有人将财产赠给、社会福利单位、学校所立的书据。

（3）财政部批准免税的其他凭证。

3、细则列举免纳印花税的凭证有：

（1）国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同。

（2）无息、贴息贷款合同。

（3）外国或者国际金融组织向我国及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同。

4、购房印花税怎样申报：

（1）自行申报，纳税人、扣缴义务人按照规定期限自行到税务机关办理纳税申报手续，是一种传统申报方式。

（2）邮寄申报，经税务机关批准，纳税人、扣缴义务人使用统一规定纳税申报特快专递信封，通过邮政部门办理交寄手续，并向邮政部门索取收据作为申报凭证。

（3）电文申报，数据电文，是指税务机关批准纳税人经由电子手段、光学手段或类似手段生成、储存或传递信息电子方式。这些手段包括电话语音、电子数据交换和网络传输等。