广东省保障性住房管理办法

第1种观点： 申请购买经济适用住房应当同时符合下列条件：（1）申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住；（2）家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市公布的标准；（3）无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米；（4）未享受过以下购房优惠：①按房改成本价或标准价购买公有住房；②购买解困房、安居房、经济适用住房；③参加本单位内部集资建房；④落实侨房专用房；⑤拆迁安置新社区住房；⑥提供的其他购房优惠。（5）申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。申请购买经济适用住房的每项程序具体操作如下：（1）领表：申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地事处、镇领取《广州市经济适用住房申购表》（以下简称申购表）。（2）申请：申请人按要求如实填写申购表，并向户籍所在地事处、镇提交申购表和相关材料。（3）初审和公示：事处、镇对申请人的情况通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式进行调查核实，并在申请人的实际居住地和户籍所在地的社区进行公示；若任何组织或个人对公示的情况有异议的，事处、镇重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，将申请资料和审核意见提交市国土房管局各区分局。（4）复核：市国土房管局各区分局会同区民政局按本办法规定复核并对申请人情况进行评分，评分后将申请资料和审核意见报送市房改办住建办；区民政局应同时将申请资料报市民政局备案。（5）公示、批准并公告：市房改办住建办会同市民政局将经复核符合申购资格的申请人的情况在市国土房管局网站上公示，若任何组织或个人对公示的情况有异议的，应在公示期内书面提出异议，市房改办住建办重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，批准申请人取得购房资格并公告，同时向申请人发放有效期为3年的准购证明。（6）轮候：市房改办住建办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序；分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。（7）配售通知：市房改办住建办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。（8）选房：接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。选择购房的，申请人可挑选住房3次。申请人选定住房后，应当当场签订选房确认书，并在规定时间内签订购房合同。申请人拒绝选房的，或经3次选择不能选定住房的，或已签订选房确认书但未在规定时间内签订购房合同的，或取得房号后放弃购房的，视同放弃本次购买资格；放弃购买资格的，两年后方可重新申请购房。

第2种观点： 广州市保障房申请条件住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：1、广州市保障房申请条件家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍，单身居民申请的，应当具有本市户籍；2、广州市保障房申请条件家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准；3、家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额；4、家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；5、家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障；6、市规定的其他条件。申请廉租住房的，除具备上述条件之外，还需提供市民政主管部门出具的有效证明文件。本条例所称自有住房，包括已经合法登记的住房和虽未登记但有家庭成员或者单身居民以所有人或者共有人的名义拥有的住房。家庭成员，是指具有法定赡养、抚养或者扶养关系并共同生活的人员。【法律依据】《广州市公共租赁住房保障办法》第五条 市统筹全市公共租赁住房保障工作，对涉及全市公共租赁住房保障的重大事项进行决策、协调和监督。各区负责统筹辖区内公共租赁住房保障的具体实施工作，进一步完善本辖区公共租赁住房保障、机制。第六条 市住房和城乡建设委员会是全市公共租赁住房保障行政主管部门，负责组织建立和完善公共租赁住房保障体系，拟订全市公共租赁住房保障中长期发展规划和年度计划，负责指导、监督全市公共租赁住房保障工作。

第3种观点： 法律分析：1.每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。2.住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：(一)家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准;(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额;(四)家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;(五)家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障;(六)市规定的其他条件。法律依据：《关于加快发展保障性租赁住房的意见》 明确保障性租赁住房基础制度和支持。1、对象和标准?主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题?以建筑面积不超过70平方米的小户型为主?租金低于同地段同品质市场租赁住房租金?准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市按照保基本的原则合理确定

第1种观点： 法律分析：1.每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。2.住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：(一)家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准;(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额;(四)家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;(五)家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障;(六)市规定的其他条件。法律依据：《关于加快发展保障性租赁住房的意见》 明确保障性租赁住房基础制度和支持。1、对象和标准?主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题?以建筑面积不超过70平方米的小户型为主?租金低于同地段同品质市场租赁住房租金?准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市按照保基本的原则合理确定

第2种观点： 一、2022广州廉租房申请条件是什么1、2022广州廉租房申请条件是：（1）申请人及共同申请人应当具有本市城镇户籍，并在本市工作或居住；（2）申请之月前12个月家庭可支配收入、家庭资产净值符合公布的收入标准；（3）在本市无自有产权住房，或现自有产权住房人均建筑面积低于15平方米；（4）申请人及共同申请人未享受购买安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房专用房等购房优惠。2、法律依据：《廉租住房保障办法》第十七条申请廉租住房保障，按照下列程序办理：（一）申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向户口所在地事处或者镇提出书面申请；（二）事处或者镇应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公布，将初审意见和申请材料一并报送市（区）、县建设（住房保障）主管部门；（三）建设（住房保障）主管部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门；（四）民政部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并反馈同级建设（住房保障）主管部门；（五）经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设（住房保障）主管部门予以公示，公示期限为15日；对经公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。经审核，不符合规定条件的，建设（住房保障）主管部门应当书面通知申请人，说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以向建设（住房保障）主管部门申诉。二、廉租房的申请流程是什么1、到房管局或户口所在地的，领取并填写《廉租房申请表》；2、提供申请材料，如户口簿，申请人身份证，工作单位出具的收入证明。无业人员到户口所在地的或者社区居委会，开具低保证明。离职或者退休人员需要提供退休金证明或者失业保险证明，也可以到户口所在地开具的失业证明；3、按照要求提供申请材料后，等受理审核。申请人接受入户调查或电话调查；4、相关部门审核后，一在指定的地点或网站进行公示，公示期间相无异议的，符合租赁资格，申请人开始选房认租。

第3种观点： 法律分析:1.每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。2.住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：(一)家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准;(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额;(四)家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;(五)家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障;(六)市规定的其他条件。法律依据:《关于加快发展保障性租赁住房的意见》 明确保障性租赁住房基础制度和支持。1、对象和标准•主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题•以建筑面积不超过70平方米的小户型为主•租金低于同地段同品质市场租赁住房租金•准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市按照保基本的原则合理确定

第1种观点： 根据2013年《广东省城镇化发展“十二五”规划》(下称“《规划》”)规定，要充分发挥性保障住房的保障功能，向低收入住房困难家庭提供以公共租赁住房为主的保障性住房;重点保障城镇困难群体和低收入群体的基本居住需求。逐步将现有各类保障性住房合并管理，完善以公共租赁住房为主体的住房保障体系。严格控制户型标准，分类确定租金标准，采用只租不售的管理模式，完善申请、审核、分配、退出机制，促进公共租赁住房循环利用。延伸阅读：申请保障房的条件包括哪些住房困难家庭或者单身居民申请保障性住房应当符合下列条件：(一)家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准;(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额;(四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;(五)家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房;(六)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外;(七)市规定的其他条件。单身居民申请购买保障性住房的，其年龄条件和面积标准由市另行制定。

第2种观点： 法律分析：保障性住房即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》 第六十三条 用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令其限期缴纳或者补足。用人单位逾期仍未缴纳或者补足社会保险费的，社会保险费征收机构可以向银行和其他金融机构查询其存款账户；并可以申请县级以上有关行政部门作出划拨社会保险费的决定，书面通知其开户银行或者其他金融机构划拨社会保险费。用人单位账户余额少于应当缴纳的社会保险费的，社会保险费征收机构可以要求该用人单位提供担保，签订延期缴费协议。用人单位未足额缴纳社会保险费且未提供担保的，社会保险费征收机构可以申请人民扣押、查封、拍卖其价值相当于应当缴纳社会保险费的财产，以拍卖所得抵缴社会保险费。

第3种观点： 一、广州保障性住房申请条件1、保障性住房申请人具有5年以上当地城市常住户口；2、保障性住房申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；3、保障性住房申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；4、保障性住房申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；5、保障性住房申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。二、有以下情况的不得进行保障性住房申请：（一）单身（含离异）申请人未满35周岁的不得进行保障性住房申请。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外；（二）离婚不足2年的不得进行保障性住房申请；（三）在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过保障性住住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但保障性住房申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外；（四）领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，在拆迁补偿中已按城市房屋拆迁管理实施办法规定获得补偿安置的不得进行保障性住房申请；（五）挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的不得进行保障性住房申请；（六）拥有轿车或经营性机动车的不得进行保障性住房申请；（七）兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的不得进行保障性住房申请；（八）出资安排子女出国留学或就读高收费学校的不得进行保障性住房申请；（九）住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。三、保障性住房和商住房的区别是什么呢？保障性住房是指为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、性租赁住房、定向安置房等构成。一般来说我们可以从以下几点来看保障性住房和商住房的区别：来源不同：商品房由开发商筹建；保障性住房由组织建设。购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买；但保障性住房必须达到一定条件、要当地部门审核批准才能购买或租用。产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，不能处分；经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给。四、保障性住房都包括什么？社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家以及法律法规的规定，由统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。一般来说可以分为这几类：廉租房廉租房是或机构拥有，用核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨，经济适用房走入困境，百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的救命草。据调查，廉租房户型设定是以一居室、两居室为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米，两居室套型建筑面积45平方米，三居室套型建筑面积55平方米。三个项目中的三居都不高于55平方米，名副其实的袖珍小户型。公共租赁房指通过或委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的租赁型经济适用房。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成扩大版的廉租房。经济适用房经济适用住房是以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和性基金，实行税收优惠，以指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。限价房即限套型、限房价的两限商品房。为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市批准，在套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房并不是严格意义上的保障性住房。