共有人分割所得的财产有瑕疵如何解决

第2种观点： 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。按份共有，是指数人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。按份共有的主体须为二人以上，称为共有人；客体须为物；共有人所享有的权利，称为所有权。但此处的所有权不是数个，而是一个。即数个所有人对一个物共同享有一个所有权。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，有约定时，按照其约定确定份额，没有约定或者约定不明确时，首先按照出资额确定按份共有人享有的份额，在不能确定出资额的情况下，推定为等额享有。按份共有依共有人意思而成立，共有人应有份额依共有人的约定而定；没有特别约定，但共有关系基于有偿行为而发生的，按其出资比例而确定。既然共有关系的成立是当事人意思自治的结果，那么各共有人应有份额也应贯彻同样原则，即由当事人约定，当事人没有约定应有份额时则依出资比例确定共有份额，在不能确定出资额的情况下，推定为等额享有，不仅易于操作，且能简化当事人之间的法律关系，符合社会生活中最基本的公平正义。一、外国法对按份共有人份额不明时份额如何确定很多国家和地区都有类似的立法例。德国民法典第七百四十二条规定：“在发生疑问时，应认为各共有人享有均等的份额。”意大利民法典第一千一百零一条规定：“推定共有人按均等份额享有共有财产。共有人根据各自享有的财产份额按比例享有利益，承担负担。”瑞士民法典第六百四十六条规定：1、一物按份额为数人所有，且该物外部又不能分割的，该所有人为共有人。2、除另有约定外，共有人对该物的应有份额为均等。旧本民法典第二百五十条规定：“各共有人的应有部分不明时，推定为均等。”俄罗斯民法典第二百四十五条中规定：“如果按份共有人的份额不能依照法律确定，而且共有人的协议也未做出规定，则所有份额均等。”阿尔及利亚民法典第七百十三条规定：“两人或数人对一项财产享有所有权而未划分各人的份额，他们为共有人，除有相反证据外，他们每人的份额被视为相等。”二、按份共有的法律特征第一，各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。第二，各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根据其不同的份额确定的。换言之，各个共有人对共有物持有多大份额，就要对其共有物享有多大的权利和承担多大的义务。第三，尽管在按分共有的情况下，各个共有人要依据其份额享受权利并承担义务，但按份共有并不是分别所有，各个共有人的权利不是局限于共有财产某一具体部分上，或就某一具体部分单独享有所有权，而是及于财产的全部。

第3种观点： 法律分析：根据法律规定，按份共有人之间转让共有份额，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

第1种观点： 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

第2种观点： 共有财产分割纠纷的处理：1、以实质分割方式分割共有财产。可以进行实物分割的共有物一般是可分物；2、以变价分割方式分割共有财产。可以将共有物出卖，所得由各共有人共分；3、以作价补偿的方法分割共有财产。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

第3种观点： 共有人约定不得分割共有的财产，但有特殊情况可请求分割，无约定的按份共有人可以随时分割。分割造成其他共有人损害需赔偿，分割所得有瑕疵需分担损失。法律分析共有人约定不得分割共有的不动产或动产以维持共有关系。应按约定执行，但共有人有重大理由需要分割时，可以请求分割。如果没有约定或约定不明确，按份共有人可以随时请求分割。共同共有人在共有基础丧失或有重大理由需要分割时，可以请求分割。分割造成其他共有人损害的，应给予赔偿。共有人分割所得的不动产或动产有瑕疵的，其他共有人应分担损失。法律依据《民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。