广州市共有产权房申请条件

第1种观点： 法律分析：要在广州申请共有产权房，需要满足以下条件：1、未婚申请人年龄不得超过30岁，已婚则年龄不限；2、申请人拥有广州市城镇户口达十年或以上，满足人才引进条件的则无户口；3、申请人在广州已连续缴纳60个月或以上社保；4、申请人及其家庭成员在广州无住宅及店铺。除了以上条件，每次公布房源都会有其他规定的条件。法律依据：《广州市共有产权住房管理办法》 第四条 申购和配售。一是明确了申购条件。申购人已婚的无年龄，单身的应年满30周岁；户籍申购人具有本市城镇户籍满10年，具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位、取得国家承认的境外院校学士及以上学位、属于我市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、属于高技能人才和紧缺工种（职业）目录、持有有效的广州市人才绿卡主卡人员之一的，可以不受户籍或户籍年限；申购前在本市连续缴纳基本养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内；申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼；允许正常退出共有产权住房后仍可再有1次申购机会。二是明确了优先条件。对双职工家庭，研究生学历并获得博士、硕士学位，具有我市公布的高级专业技术职称或执业资格优先配售供应。三是明确了申购和配售程序，每批次房源供小于求时以随机抽签方式确定购买人，不采用轮候方式。四是明确了付款和产权登记方式。五是明确了剩余房源处置方式，避免房源闲置浪费。

第2种观点： 共有产权住房的申请条件如下：1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。产权房购买条件有哪些产权房购买的条件，具体如下：1、申请家庭已签订住房购买合同、征收安置房补偿协议的；2、申请家庭有住房转出记录的；3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的；4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

第3种观点： 广州市共有产权房申请条件2022如下：1、已婚人士申购的，不受年龄;未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满30周岁。2、广州市户籍申购人应具有广州市城镇户籍满10年;具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位，或者取得国家承认的境外院校学士及以上学位、属于广州市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、属于高技能人才和紧缺工种(职业)目录、持有有效的广州市人才绿卡主卡人员的，可以不受户籍或户籍年限。3、申购前在广州市连续缴纳基本养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。4、申购人及其配偶和未成年子女名下无广州市的住宅、商铺、写字楼。5、每批次房源公布时，市住房保障办公室或各区住房保障部门规定的其他条件。以下情况不能申请共有产权房：1、 申请家庭已签订住房购买合同、征收安置房补偿协议的；2、申请家庭有住房转出记录的；3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的；4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。法律依据：《广州市共有产权住房管理办法》第一条为加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，缓解本市无房家庭的住房压力，吸引人才，满足新市民住房需求，规范本市共有产权住房管理，制定本办法。第二条本办法所称的共有产权住房，是指纳入城镇保障性安居工程，由投资或提供优惠，按照有关标准筹集建设，以部分产权设定销售价格，面向符合规定条件的本市城镇户籍无房家庭和非本市户籍无房家庭供应，实行与承购人按份共有，并通过约定使用、收益和处分权利的保障性住房。第三条市住房和城乡建设部门是本市共有产权住房工作的行政主管部门，负责本市共有产权住房的制定、组织实施、监督考核工作。第四条市住房保障办公室、区住房保障部门或受委托的国有住房租赁公司作为代持管理机构，代表市、区持有和管理由市、各区投资筹建的共有产权住房份额。第五条购买共有产权住房享有与购买商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、治安、消防、住房公积金等公共服务权益。