建行房贷，等额本息，想提前还一部分，然后再改成等额本金，可以操作吗？

来源：华佗养生网

建行房贷中，如果已经选择等额本息还款方式，确实可以进行部分提前还款并转换为等额本金。在提前还款后，用户需要重新签订协议，并自主决定后续的还款策略和时间安排。

两种还款方式各有特点：等额本息法前期主要偿还利息，本金负担较轻，而等额本金法则随着还款进度逐渐增加本金偿还，前两年可能需要偿还较多的本金。例如，两年内要还掉的本金大约为总贷款额除以30乘以2。

对于提前还贷的注意事项，贷款人需要详细了解并遵守银行的规定。通常需要提前15个工作日左右提交书面或电话申请，并携带身份证、贷款合同、房产证等资料到银行办理相关手续。如果已经结清贷款，需要准备好银行开具的结清证明，以便后续解押房产。部分银行可能对提前还款金额有要求，或者收取一定违约金。

提前还贷时，务必注意解押手续，因为这关系到房产所有权的释放。银行可能会自行处理解押，但也可能需要借款人在解押后亲自去银行领取房产证复印件。另外，提前还清贷款后，一般无法退还剩余的保险费用。

总的来说，虽然操作过程可能涉及一些步骤和费用，但只要按照银行规定进行，转换还款方式是可行的。请务必咨询银行获取最新和具体指引。