我的房贷利率减了63.5个基点,换成LPR还会减吗？

结论：如果你的房贷利率曾因市场波动而上调，转为使用LPR定价后，仍有进一步降低的可能性。

房贷利率调整与LPR挂钩后，如果你的贷款条件允许转换，LPR的变动将直接影响你的房贷利率。例如，假设原先你的房贷利率为基准利率上浮10%，而LPR比这个利率低，转换后你的实际利率将减少。以4.9%的基准利率和5.39%的上浮利率为例，与4.80%的LPR相比，差额为0.59%。这意味着转换后，利率将调整为4.65%加上这个差额，即5.24%。对于100万元20年期的贷款，每月还款额会相应减少84元。

值得注意的是，如果你的房贷是在2020年1月1日前发放，或者虽已签订合同但未发放，且采用浮动利率定价，你将面临是否将贷款定价基准转换为LPR加减点的选择。这直接影响到未来的还款数额。例如，小张的房贷原本是基准利率八五折，若转为LPR，他的利率将根据当时的LPR与原利率的差值调整，如从4.165%降至4.8%减去63.5个基点的水平。

总之，LPR下，房贷利率的变动具有一定的灵活性，定期调整可能带来利率的下降，对房贷者来说，适时关注LPR变动并根据自身情况调整策略是明智之举。