面对暂时无法办理过户的房屋，办理贷款时确实存在一定的风险。这种情况下，房屋从法律上并未得到充分的保障，公证措施可能也无法消除全部风险。贷款机构可能对此持谨慎态度，认为风险较高。购买此类房屋时，需要承担额外的费用，甚至在五年后进行交易，还需考虑加收费用。
解决策略之一是赌信誉。这涉及到信任你的朋友，即交易对象，确保他能按约定完成房屋的过户手续。这种方式虽然简单直接，但依赖于个人信誉，风险不可忽视。
另一种方法是通过原回迁人的名义进行贷款。在这种情况下，你只需支付首付，即可暂时住进房屋。这种方式可以立即获得住房使用权，但需要确保交易完成后，原回迁人能顺利偿还贷款，确保房屋最终归属你。
为了最大限度地保护自己的权益，建议采取法律手段，如公证。通过公证，可以明确指定在未来某个时间点，房屋所有权将正式转移至你名下。同时，确保公证条款不违反现行法律，避免日后产生纠纷。
综上所述，对于暂时无法办理过户的房屋，办理贷款需要谨慎权衡风险与利益。赌信誉、原回迁人名义贷款以及公证是较为常见的解决办法。在操作过程中，应充分考虑风险，确保交易的合法性与安全性。
