房地产量价关系往往都是量在价先，市场上先是量的价格持续放大，在见顶之后过了几个月，价格才开始见顶。又或者是量的价格逐渐缩小，到极致之后过了几个月，价格开始触底。地产市场所形成的这一特征往往是因为多数人购买之后，短期内房地产市场供应偏紧，然后又出现购买力不足导致的。
试想，每次房地产成交量放大的时候往往都是出台的时候，这个时候的集中性需求会拉动房地产市场的价格进行走高，接着随着相关热度的消退，符合购买条件与购买力的减少，整个房地产市场在先期进场的投资者的炒作中上涨，然后再逐步回落。
量和价格之间的时间差往往都是在7到11个月左右，差不多是半年的时间，对于整个行业来说，这个时间往往也是上所表现出来的时间差，因此房地产的量价关系就是如此了，量在价先。
房地产市场出现了“量价齐升”的现象，即伴随着房价的上升，成交量也是上升的，而且随着供给的增加，价格不降反升。按照传统的供求定理，价格上升，购买量会下降，供给增加，价格会下跌。这种“量价齐升”的现象似乎与该理论相悖，于是出现了一些“房价根本不是由供求关系决定的”的论调。
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