二手房暂时不能过户一般不可以买，二手房过户买方不能到场可以委托他人代为办理。关于二手房暂时不能过户是否可以购买的问题：一般情况下不可购买：二手房的购买和过户通常是一个整体过程，如果二手房暂时不能过户，往往意味着该房产存在某种法律或实际上的，如房产未取得房产证、存在纠纷、已被抵押或查封
买二手房不可以不过户，买二手房暂不过户存在极大风险。一、买二手房必须过户 购买二手房时，过户是一个至关重要的步骤。过户意味着将房屋的产权从卖家转移到买家名下，这是法律上承认的产权转移方式。只有完成过户，买家才能真正拥有该房屋的产权，并享有相应的权益。因此，买二手房时必须进行过户。二、...
二手房有房产证但暂不能过户的房子，在明确具体情况前，不建议购买。以下是具体原因及应对方法：集体土地性质：原因：如果房产证上记载的是集体土地性质，这类房屋通常受到较为严格的交易，无法自由买卖。应对：建议避免购买此类房产，以免陷入法律纠纷。经济适用房：原因：经济适用房在购买后需满五...
二手房如果不能过户的话是不建议购买的，因为房子如果不过户说明房子的产权还在对方手里，一旦涉及到拆迁或者是其他的事宜，处理起来会比较麻烦，而且如果对方存在有债务问题，个人名下的房屋是可以被执行的，所以即便是支付老房款，也有可能会出现钱房两失的情况，同等条件之下要选择能够直接办理过户的房子。
这种行为暂时是可以的，在买卖合同中一定要约定具体过户时间及相关违约条款，具备过户条件时要及时办理过户，长时间不过户存在未知风险，当事人的变故会给房产权属变更带来不必要麻烦。不过户期间存在一定风险，因为将来再过户时必须拿房产证才能办理。依据《房屋登记办法》买卖二手房的当事人应当在有关法律...
购买二手房时，遇到房产证持有者声称不能立即办理过户手续的情况，通常需要先了解几个关键因素。首先，房产证上记载的是否为集体土地性质？如果是，建议避免购买，因为集体土地上的房屋通常受到较为严格的，无法进行自由交易。其次，房产是否为经济适用房？经济适用房在购买后需满五年，才能进行产权转移...
买二手房可以不过户，但不建议这样做。只要买卖双方协商一致，可以只签订买卖协议而不办理过户手续。但不过户存在以下风险和问题：产权未转移：不过户意味着房子的产权仍然属于卖家，买家并未真正获得房屋的所有权。一房二卖风险：由于产权未转移，卖家有可能将同一套房子再次出售给其他人，导致买家面临法律...
为了保障自身的权益，建议不要购买不能过户的房屋。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的...
购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。 如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权！ 根据中华人民共和国物权法： 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，...
建议不要购买不能够过户的二手房。二手房延迟过户的风险：一、一房二卖 由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。
