1、欺诈、胁迫手段订立合同：如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，该合同无效。2、恶意串通损害利益：如果当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，该合同无效。3、违反法律、行规强制性规定：如果合同违反法律、行规的强制性规定，该合同无效，除非该强制性规定不导致该民事法律行
物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同无效。物业服务合同中免除物业服务企业责任，加重业主委员会或者业主责任，排除业主委员会或者业主主要权利的条款无效。三、物业服务企业的违约责任 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的，或者法律、法规规定以及相关行业...
法律主观：物业服务合同 被认定无效，物业服务企业已提供物业服务的，如合同无效主要是由物业服务企业或建设单位的过错造成，可根据物业服务企业提供的服务项目和服务质量，参照当地部门制定的指导价计算物业费。但双方约定的物业费低于该指导价的，按合同约定支付物业费；如合同无效主要是由业主方的过错造...
1. 合同的签约方不具备相关资质；2. 协议内容违反法律法规中的强制性规定，如排除了业主的核心权益或增加了其不应承受的责任；3. 以欺骗、威胁等方式签订合同，损害了国家利益；4. 恶意勾结，损害了国家、集体或第三方的利益；5. 以合法形式掩盖非法目的，例如利用物业合同进行洗钱等违法行为；6. 破坏...
若无法通过协商或投诉解决争议，业主可以向提起诉讼，请求认定合同或合同相关条款无效，并要求物业服务企业承担相应的法律责任。三、案例分析 某物业公司未提供证据证明其系通过参与招投标程序与开发商签订《前期物业合同》，也未证明本案属于特殊情况下可由开发商与物业公司协商签订合同的情形。因此，一、...
《民法典》规定，有下列情形之一的合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行规的强制性规定。二、物业服务合同无效的处理(一)具有下列情形之一，当事人...
物业合同无效的情形主要有以下两种：物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人签订的委托合同：这种情况下，物业服务企业违反了与业主签订的合同原则，将自身的主要责任和义务转嫁给第三方，导致合同无效。物业服务合同中存在不公平条款：这些条款包括但不限于免除物业服务企业责任、加重业主...
法律主观：一、物业服务合同的无效情形1、根据《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人订立的合同无效。2、根据《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行规强制性规定的合同无效强制性规定可以区分为要求当事人必须采用特定行为模式的强制性规定，以及禁止当事人采用特定行为模式的强制...
物业合同无效的情形主要包括以下两种：物业服务企业将物业区域内的全部物业服务一并委托给他人：在这种情况下，所签订的委托合同被视为无效。这是因为物业服务企业作为专业的服务提供者，其职责是亲自为业主提供物业服务，而不能简单地将全部服务转委托给他人。物业服务合同中存在特定条款：免除物业服务企业责任...
符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民应予支持:(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务...
