无论是否登记备案，都具有法律效力。房屋租赁合同登记备案不是法定有效要件，而是约定生效要件。合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五规定的文件到市、县房地产管理部门办理登记备案手续。
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