（1）现已知楼价的预测和各项开发成本及费用，可用假设开发法评估，计算公式为：地价＝楼价-建筑费-专业费-利息-销售税费-利润 （2）计算楼价：楼价＝2000×2.5×9000＝45,000,000（元）（3）计算建筑费和专业费 建筑费＝3000×2000×2.5＝15,000,000（元）专业费＝建筑费×1
根据查询百度题库得知，假设开发法的计算公式为：评估价值=开发完成后的价值-开发成本-正常利润-税费-风险调整值。下面详细介绍这个公式的各个组成部分：1.开发完成后的价值：这个部分指的是待评估物业开发完成后，预计能够实现的售价。这个数值通常基于类似物业的市场价格进行估算。如果待评估物业是土地，则...
契税：评估价*面积*0.01（0.02，0.015）根椐不同房屋类型 首付：成交价-（评估价*面积）*0.7（根椐贷款成数）月供：贷款额*月利率 评估费：评估总价*0.002 担保费：贷款额*房屋贷款 营业税：评估价*面积*0.055 土地出让金：评价价*面积*0.01 知道这些就差不多了，希望可以帮到你。
公式：I = P × r × nI：利息 P：本金 r：利率 n：时间（以年为单位）复利计算 公式：F = P × (1 + r)^n 或 I = F - PF：复利终值 P：本金 r：利率 n：时间（以年为单位）I：复利利息 利息计算图示：二、资金等值计算 基本概念 现值（P）：发生资金运动起点或现在时点的值（...
在房地产开发过程中，分摊计算公式是根据普通住宅的建筑面积来确定的。具体来说，公式为：（普通住宅建筑面积/所有普通住宅建筑面积总和）*开发费用总额。这意味着，每栋普通住宅将根据其建筑面积占所有普通住宅建筑面积的比例来分担开发费用。这一方法确保了每个业主能够公平合理地承担相应的费用，避免了因...
测算公式：比准价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数。首先同一付款方式及统一币种 可比实例A在成交日期一次性付清的成交单价是：[15+15/(1+5%)^0.5+18.5/(1+5%)]/101.1=4674.34元/平方米 可比实例B换算成人民币成交单价为：600*8.30=4980.00元/...
项目 金额 公式 购房总价 450000 4500*100 贷款总额 315000 450000*70 10年期贷款月还款 3497.15 315000*(6%/12)/(1-1/(1+6%/12)^(10*12))3年后提前还10万月还款减少额 1460.86 100000*(6%/12)/(1-1/(1+6%/12)^(7*12))第四年开始月还款额 ...
4、土地年年净收益 40000*2100*8%/(1-1/(1+8%)^35) = 7207474 5、建筑物年净收益 35967360-7207474 = 28759886 6、建筑物价格 28759886/10%*（1-1/（1+10%）^35） = 2773913 7、土地价格 40000*2100 = 84000000 8、房地产价格 2773913+84000000 ...
计算公式=营业额×适用税率二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。三、土地：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地按照纳税人转让房地产所...
以下是一个土地计算的例题及过程：假设某房地产开发公司出售一块土地，原购入价格为500万元，开发成本为300万元，销售价格为1200万元。计算增值额：增值额的计算公式为销售价格减去扣除项目金额。扣除项目金额包含土地价款、开发成本等相关费用，此例中扣除项目金额为购入价格与开发成本之和，即500 + ...
